1、2016 年下半年山西省土地估价师管理基础法规：土地增值税考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某城市工业区的一条道路红线宽度为 28 米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为 【2004 年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地 2、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素3、 土地权属争议调查处理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下
2、列_争议案件。A争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B在本行政区域内有较大影响的C同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D跨县级行政区域的E跨设区的市、自治州行政区域的 4、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 05，容积率修正幅度分别为士 15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲= 乙丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素5、某地块面积为 2000 平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为
3、3，建筑密度为 30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。 【2006 年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积 800 平方米，总建筑面积为 5000 平方米B：建筑物地面一层建筑面积 1400 平方米，总建筑面积为 6000 平方米C：建筑物地面一层建筑面积 600 平方米，总建筑面积为 5500 平方米D：建筑物地面一层建筑面积 600 平方米，总建筑面积为 2500 平方米E：时间因素 6、某城市四级工业用地基准地价为 300 元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加 40 元、30 元若该
4、四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。A：300B：340C：370D：330E：时间因素 7、 （）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。A公募债券B私募债券C短期债券D中期债券 8、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。A土地用途B土地权属C土地使用权D土地管理权 9、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是_。A公司经费B咨询费C诉讼费D福利费E材料费 10、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多样性B.土地市场垄断性C.土地市场地
5、域性D.土地资源稀缺性11、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素 12、根据城市规划法的规定，城市规划一般分为_等阶段。A总体规划和详细规划B总体规划、分区规划、详细规划C总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 13、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为_。A自然肥力和人工肥力B经济肥力和有效肥力C经济肥力和潜在肥力D有效肥
6、力和潜在肥力14、某市 2008 年居住用地地价平均每月递增 04，则全年总计上涨。A：40B：4 8C：4 9D：50E：土地 15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002 年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素 16、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中， （）属于对土地价格的设定。A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B估价期日C估价机构对估价结果有解释权D估价结果的法律责任 17、
7、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标 【2008 年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地 18、根据阿兰索的买价曲线（见下图） ，可以认为（）是正确的。A.曲线 P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B.曲线 P（t）与曲线 BP2 相切时，企业达到区位平衡C.企业满意度最高的点是切点 ED.家庭在买价曲线 BP1 上的满意度比 BP3 低E.企业在买价曲线 BP2 的利润比 BP1 低 19、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土
8、地价格使用目的E：时间因素 20、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素 21、地籍调查的核心环节是_。A地籍测量B权属审核C界址调查D权属调查 22、公园绿地属于城镇土地定级的因素。A：环境质量B：城镇基础设施C：公用服务设施D：绿化状况E：合法性23、根据农用地定级规程 ，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A：自然因素、区位因素B：区位因素、社会因素C：
9、自然因素、区位因素、社会因素D：区位条件、耕作便利度E：合法性 24、按监察的_，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。A时间的不同B活动范围C对象D系统关系25、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 【2002 年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招
10、标管理办公室核准E：取得开工许可证 2、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对农用地的质量优劣进行综合、 定量评定，并划分等级与级别。A自然B社会C区域D人文E经济3、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009 年考试真题】A：各套套内建筑面积B：作为独立使用的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井 4、我国的地价体系是以为基础的。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：路线价E：楼面地价5、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。A：基准地价B：标定地价C：交易底价D：交易评估价E：农村
11、社会经济发展水平 6、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为_地租。A契约B矿山C经济D绝对 7、耕地保护的重要性主要体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护关系到土地的合理利用C：耕地保护事关我国经济社会可持续发展D：耕地保护事关我国社会稳定E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用 8、 土地估价师资格考试管理办法规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A2B3C4D5 9、土地变更登记，是指因而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：土
12、地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 10、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A：功能价值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：取得开工许可证11、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。 【2009 年考题】A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C：土地估价师的专业实践期不少于一年D：土地估价师不可以评估地上建筑物E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、经济适用住房，是指_。A政府提供
13、政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房 13、有下列程序： #includestdio.h main() char c1,c2; c1=A+8-4; c2=A+8-5;
14、 printf(“%c,%dn”,c1,c2) ; 已知字母 A 的 ASCII 码为 65，程序运行后的输出结果是_。AE,68BD,69CE,DD输出无定值14、地籍是土地的户籍，它的特性有。A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性 15、土地增值税的扣除项目包括_。A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本、费用C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产无关的税金E与转让房地产有关的税金 16、常用的统计平均指标主要有。A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数 17、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地使用权抵押是指
15、土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 18、中国最早的不动产登记条例是在年颁布的。A：1920B：1921C：1922D：1923E：3550 19、地价体系应发挥的作用。 【2004 年考试真题】A：地价统计B：地价公示C：地价统一D
16、：政策调控E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 20、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_。A土地分等B土地定级C土地管理D地籍档案管理 21、以下税种中，按课税对象性质分类的是。A：行为税B：从量税C：流转税D：所得税E：直接税 22、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。A市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C确定区域公共设施的分布及其用地范围D提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局23、商业银行管理原则有_。A盈利性原则B流动性原则C福利性原则D安全性原则E稳定性原则 24、基准地价评估所用数据以现实土地_为主。A收益B租金C潜力D地价E取得费25、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产
