1、2016 年天津土地估价师管理法规：普通合伙企业考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某上市公司发行普通股 2000 万股，每股面值 4 元，每股发行价格 8 元，支付手续费 40 万元，支付咨询费 120 万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。A：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地 2、成果验收报告的主要内容没有_。A各项成果检查量、合格率及与标准的比较B对成果应用的批评建议C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见3、全国最大的钢铁基地是_。A包
2、头市B宝鸡市C唐山市D鞍山市 4、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A20B30C45D605、某工业用地无限年期价格为 1020 元，土地还原率为 5，则该地的年租金为元A：5100B：55 87C：59 44D：9827E：合法性 6、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为 31经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元平方米，容积率为 35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 01，宗地地价就提高 5个百分点则比较实例 G
3、经容积率修正后的地价为元平方米。 【2007 年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素 7、根据中华人民共和国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的_倍。A15B30C4 6D610 8、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009 年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素 9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为 800 元平方米，容积率为 10，若乙宗地的楼面地价为 580
4、元平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。A：20B：2 5C：3 0D：40E：时间因素 10、土地统计的含义不包括。A：土地统计资料B：土地统计方法C：土地统计工作D：土地统计科学E：355011、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为_年。A5B10C15D20 12、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，从 2006 年 6 月 1 日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积 90 平方米以下的仍执行首付款比例_的规定。A5%B10%C20%D30% 13、 （）指已完成使用批准手续而未进行
5、或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价B.基准地价C.毛地价格D.生地价格14、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法 1030 元，市场比较法 1000 元，假设开发法 990 元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法 50，市场比较法 30，假设开发法 20则该宗地土地价格可确定为。A：990 元B：1000 元C：1007 元D：1013 元E：合法性 15、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：
6、折余价值的差额E：时间因素 16、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是_。A军队干休所用地B国家机关用地C孤儿院用地D学校经营性用地 18、债券的发行分为_的发行。A政府债券B金融债券C企业、公司债券D社会债券E个人出资债券 19、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。A：1B：10000C：10D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保
7、留划拨土地方式的期限不超过 5 年的有_。A继续作为国有重点扶持的能源项目用地B国有企业兼并国有企业的C在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D国有企业改造为国有独资公司的E继续作为国有重点扶持的水利项目用地 21、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A经济状况B自然条件C交通状况D区位 22、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为 30 年，已使用 10 年，剩余使用年限为 20 年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006 年考试真题】A：用成本法直接评估划拨条
8、件下无使用年期的房地产价格B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 50 年期的房地产价格，再扣除应交的 50 年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下 20 年期的房地产价格，再扣除应交的 50 年期土地出让金D：用市场比较法E：时间因素23、涉及指数方式的因子指标计算不包括_指数计算。A位序标准化或极值标准化方式的B区域经济发展水平涉及的有关因子C城镇对外辐射能力D城镇交通条件 24、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府D单位所在地人民政府25、营销分析是
9、建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A不可替代性B不同性C均衡性D独一无二性 2、下列情况下，行政复议可以开庭审查。A：案情复杂、影响重大的B：涉及国家秘密、商业秘密的C：涉及个人隐私的D：复议机构认为需要开庭审查的E：申请人要求对规范性文件一
10、并进行审查的3、预备费应列属_。A建筑安装工程费用B工程建设其他费用C固定资产投资D间接费 4、 ”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21 000 亿元，比“八五”时期增长了 68，平均每年增长 1093。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数、算术平均数D：绝对数、动态相对数、几何平均数E：管理费用5、 中华人民共和国土地管理法第 37 条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A：2B：3C：4D：5E：3550 6、农用地分等定级单元划分方法有（） 。A样地法
11、B叠置法C因素法D多边形法E地块法 7、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求 8、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。A：土地补偿费归农村集体经济组织所有B：土地补偿费归农民所有C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有 9、结构施工图包括_。
12、A基础平面图B基础剖面图C电气施工图D屋盖结构布置图E楼层结构布置图 10、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内的指标数值E：标题11、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为 500，评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。A40B60C62.5D66.7 12、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是_。A任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B经过市、县级人民
13、政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D国家未明确规定，企业和政府可协商确定 13、根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。A：土地利用总体规划B：城市规划C：城市年度建设用地计划D：社会主义公有制的制度E：经济、社会、文化发展战略14、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有_。A征收集体土地过程中对民房的拆迁B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
14、 15、我国企业会计准则将会计要素划分为_。A货币B资产C利润D负债E收入 16、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体 17、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格 18、下面关于市场经济的表述，正确的选项为（） 。A市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B劳动分工是市场经济存在的基础C在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策D市场经济是高度社会化的商品经济 19、城市性质指各城市在全国城市网络中的（） 。A大小位次B职能分工C规模位次D行政分工
15、20、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：绝对地租 21、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证 22、下列免征印花税的有_。A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B无息、贴息贷款合同C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D已纳印花税凭证的副本或抄本E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同23、保证补充耕地质量的措施有_。A制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B保证补充耕地的资金C剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D实行耕地占补平衡核查制度E加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件 24、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税B：商品课税C：行为课税D：所得课税E：名义课税25、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门
