1、湖南省 2015 年土地估价师管理法规：证券法内容考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列不属于我国土地资源特点的是_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B森林覆盖率高C土地质量较差D农地分布不均匀 2、 ”同一供需圈”是指_。A待估宗地所在区域B与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C待估宗地与比较宗地所处的同一区域D与待估宗地相邻的区域3、某市纳税人小李当月应纳营业税 20000 元，减免 10000 元，补交上月漏交的营业税 5000 元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元 【2007 年考试真题】A
2、：700B：1050C：1400D：1750E：土地 4、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A用地计划B规划管制C土地用途管制D规划控制5、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于_。A初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入 6、_是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。A财务状
3、况变动表B现金流量表C利润表D资产负债表 7、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)投资回报率B：投资利润=(土地取得费+ 土地开发费+税费+利息 )利润率C：投资利润=(土地取得费+ 土地开发费)投资回报率D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)贷款利率E：合法性 8、与土地质量呈正相关关系的因子有_。A交通区位B城镇对外辐射能力C城镇交通条件指数D区域农业人口人均耕地E供、排水状况 9、土地估价必须考虑的影响。A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素 10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项
4、目是（） 。A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费11、我国五大油料作物是_。A大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽B蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽C大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽D大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻 12、土地交易的客体是。 【2007 年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素 13、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素14、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和
5、最低值分别为 58 万人和 30 万人，参评的甲城镇对应指标为 43 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为 36 亩人和 12 亩人，参评的乙城镇对应指标为 23 亩人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。A：536、542B：46 4、458C：56 6、458D：464、542E：合法性 15、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算 【2004 年考试真题】A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地 16、某商店占地面积 35，建筑物面积 60，年正常经营性收
6、入为 45000 元，年经营总费用为 5000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素 17、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。A2B3C5D6 18、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（） 。A因素两两之间均要进行比较B为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C某一待评因素权重有可能是零D可在因素集合中设置一虚拟因素 19、有限责任公司形式的土地估价机构的_必须具备土地估价师资格。A股东B投资人C法定代表人D董事
7、 20、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随_。A土地开发成本的高低而升降B使用者的改变而升降C临街深度的增加而递减D经营管理水平的优劣而升降 21、收益还原法求得土地价格通常称为_。A收益价格B比准价格C积算价格D地租价格 22、根据农用地估价规程 ，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（） 。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法23、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为_。A土地所有权B土地所有制C土地使用制度D土地使用权 24、路线价估价法基本公式的表示形式是。A：宗地总价=路线价 宗地面积B：宗地总价= 深度百分率宗地面积C：宗
8、地总价= 路线价深度百分率D：宗地总价=路线价 深度百分率宗地面积E：时间因素25、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。A1 年B3 年C5 年D7 年二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、货币政策的功能有。A：防御性B：主动性C：平衡性D：全面性E：流动性 2、土地所有权的基本属性包括_。A完全性B归一性C社会性D不可分性E排他性3、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较
9、窄E：车流量较大 4、下列属于土地管理法确立的基本制度的是。A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地无偿无限期使用制度C：国家实行保护耕地的制度D：国家实行基本农田保护制度E：国家实行房地产价格评估制度5、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由_管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。A基层人民法院B最高人民法院C高级人民法院D中级人民法院 6、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：企业所得税税款C：税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：所有的捐赠支出 7、国发200631 号规定，征地补偿安置必须以为原则。A
10、：确保被征地农民原有生活水平不降低B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：确保被征地农民原有生活水平不提高 8、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008 年考试真题】A：国家机关办公用地B：高新技术产业用地C：公共交通设施用地D：国家重点扶持的水利设施用地E：经济适用住房用地 9、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为_。A交易底价B公告价格C基准地价D标定地价 10、关于土地集约利用，下列表述正确的是_。A人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用程度B土地的集约利用与粗放利用是相
11、对的C土地利用率高说明土地利用集约度高D集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等11、工程结算一般包括（）等形式。A定期结算B阶段结算C竣工结算D施工结算 12、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则_。A采用格式条款B采用非格式条款C由当事人双方重新协商确定该条款D合同不能成立 13、下列关于地租的说法正确的有。A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的
12、超额利润而转化成的地租E：乙厂应当返还甲厂定金 6 万元同时支付违约金 6 千元14、成本逼近法评估宗地的，不需要考虑_的影响。A利息B税费C宗地的年总收益D土地增值收益 15、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证 16、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法B：数轴法C：总分频率曲线法D：图表法E：层次分析法 17、土地估价方法可以分为_法。A收益还原B基本估价C应用估价D基准地价系数修正E成本估价 18、土地估价项目委托合同的内容一般包括。A：
13、估价方法选择B：估价服务费及支付方式C：估价程序D：估价对象E：估价目的 19、货币的职能包括。A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段 20、建筑群体平面布置组合形式一般包括 【2008、2004 年考试真题】A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置 21、市场比较法估价需具备的条件是。A：同一供求范围内B：估价时点的近期C：有较多类似土地的交易D：所处的地区房地产市场较活跃E：房地产交易发生较少的地区 22、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。A地理位置B土地大小C气候条件D质量E资金23、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地 24、某建筑物的总面积为 4000m2，8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本为 1000 元/m2，估计尚可使用 32 年，残值率为 5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。A250B304C324D34025、 城市房地产管理法规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格认定制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：国有土地有偿有期限使用制度
