1、附件旧村庄全面改造成本构成一览表序号 项目 单位 单价 备注一 前期费1.1基础数据调查费（主要是土地、房屋测绘、附着物清点及成果核查）按照国测字20023 号文，土地测量按每公顷用地 0.5万元计算；根据国测字20023 号文，房屋测量按 2.72 元/ 平方米计算。基础数据成果核查费，按测绘费总和的 20%计算。1.2 片区策划方案编制费 万元/公 顷 2.5包含策划研究、控制性详细规划用地方案、城市设计深化、经济可行性评估等 4 个方面的费用。需要开展专项评估的，其评估费根据实际情况确定。10 公顷时，按 40 万/ 每项目。前期费用1.3 项目实施改造方案 编制费 万元/公 顷 3根据
2、原指引，单价不高于3 万元/ 公顷。 10 公顷时，按 40 万/ 每项目。二 住宅2.1 有产权证2.1.1 临迁费 元/m 2月 2040 按 5 年（或 4 年）计算。2.1.2 房屋拆运费用 元/m 2 302.2 无产权证2.2.1 房屋拆运费用 元/m 2 302.2.1 房屋建筑成本补偿 元/m 2 1500按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。三 集体物业3.1 有产权证拆迁费用3.1.1 临迁费 元/m 2月 3060 按 5 年（或 4 年）计算。序号 项目 单位 单价 备注3.1.2 房屋拆运费用 元/m 2 303.2 无产权证3.2.1
3、 房屋拆运费用 元/m 2 303.2.2 房屋建筑成本补偿 元/m 2 1500按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。四 祠堂等历史建筑4.1 修缮费 元/m 2 以具体保护方案确定金额为准。4.2 迁建费 元/m 2 以具体保护方案确定金额为准。五 其他补偿5.1 搬家补偿 元/户 20005.2 电话、有线电视等迁移 费屋内装有电话、有线电视等设施需迁移的，按每户 200 元计算迁移费。六 建设费用单价包含前期费、单体建安工程费、小区配套设施费、预备费等。6.1 住宅（6 层及 6 层以下） 元/m 2 3046 单价不包含地下室、不装电梯、不配中央空调。
4、6.2 住宅（7 层及 7 层以上，总高度 100 米以下） 元/m 2 4157 6.3 住宅（总高度 120 米以下） 元/m 2 4268 6.4 住宅（总高度 160 米以下） 元/m 2 4960 单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。6.5办公楼（6 层及 6 层以上，总高度 100 米以下） 元/m 2 3620 6.6 办公楼（总高度 100 米以上 300 米以下） 元/m 2 7525 6.7 商场 元/m 2 5160单价包含地下室、装电梯、配中央空调。6.8 教学楼 元/m 2 2660 单价不包含地下室、不装电梯、不配中央空调。复建费用6.9 教学楼 元/m 2 41
5、53 单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。序号 项目 单位 单价 备注6.10 市政基础设施建设 按照原指引规定，根据改造范围周边市政工程情况，可选择按实际工程量计算或 6 亿/平方公里计算。七 地质处理 专项评估。7.1 不良地质处理费用 专项评估。7.2 场地环境调查及风险评估和污染场地土壤修复 专项评估。八 土地农转用费用涉及农转用的才计算，包含耕地开垦费、耕地占用税、新增建设用地土地有偿使用费及新菜地开发建设基金等，具体按照国土规划部门的规定办理。九 城乡建设用地增减挂钩 费用涉及建设用地增减挂钩时计算，具体按照国土规划部门的规定办理。十 整合周边地块费用 按照政府土地储备有关规定评估。其他费用十一 不可预见费 3%5%包括拆迁补偿安置协议签订、动迁奖励、风险评估、集体经济物业租赁合同提前解约、停业损失补偿等费用。改造成本合计说明：在城市更新片区策划方案与项目实施方案的“经济平衡与资金安排”章节中，应对前期费用各项资金的出资主体作具体说明。
