1、2016 年山西省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。A：评估机构B：审计事务所C：委托单位D：资产管理部门E：土地 2、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 ”A.市场租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金与市场租金的差值及租期D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率3、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A
2、：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素 4、在下列选项中，_具有存款创造的功能。A商业银行B投资银行C保险公司D证券公司5、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。A：宗地形状B：方位、坐标、四至C：地上建筑物形状D：各层次的构造E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、若选择的比较交易案例成交地价为 580 元/m2，对应土地使
3、用权年期为 25 年，而待估宗地的出让年期为 37 年，土地还原率取 7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为_元/m2。A515.3B532.6C635.4D652.8 7、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税 【2006 年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地 8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素 9、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下
4、D我国土地资源日益被破坏 10、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入 【2009年考试真题】A：增加B：减少C：不变D：不确定E：土地11、A 市两个定级单元 B、C 的级别分别为 5 级、6 级；D 市的某个定级单元E 的土地级别为 4 级，关于 B、C、E 三个定级单元土地质量比较正确的判断是。A：E BCB：CBEC：CB，B、C 与 E 不可比D：BC ， E 与 C 不可比E：合法性 12、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所
5、有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素 13、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由_土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A国务院B市级人民政府C县级人民政府D乡级人民政府14、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：普通性原料E：时间因素 15、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。A以路线价取代比较实例价格B适用于大多数建筑物估价C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D是替代原理和区位论的具体运用E以变动原则为基础 16、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A区位B土地承载力C土地出让
6、方式D土地开发成本 17、以下关于中心地职能的说法不正确的是。A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素 18、权属调查的主要内容不包括_的调查。A宗地位置B使用者情况C界线D权属状况 19、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A：45-60B：50 -60C：55 -65D：60-75E：土地 20、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A资产B收入C所有者权益D利润 21、某固定资产原值为 60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年
7、限 10 年，按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为元 【2007 年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地 22、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用_的方法评估而得出的。A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价23、投资前期的可行性研究工作主要包括_阶段。A机会研究B预测实践C生产研究D详细可行性研究E初步可行性研究 24、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为_。A0.3% 1.5%、2025t/m2B0.3%1.5%、1520t/m2C0.4%2.0%、1520t/m2D0.4% 2.0%、2025t/m22
8、5、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是_。A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得
9、 0.5 分） 1、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素 按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价修正系数编制的做法不正确的是。A：在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为一 12+13，则表明修正系数符合要求B：通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C：级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以 A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)100 C、(A-C) 1002C和 0D：在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E：
10、引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重 2、下列不属于生产要素市场的是（） 。A服务市场B土地市场C资金市场D技术市场3、土地价格形成的基础有。 【2007 年考试真题】A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转 4、A 公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为 50 年。关于 50 年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。A：该公司可以在第 49 年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权
11、，但应给予相应补偿C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回5、地籍调查的核心环节是。 【2006 年考试真题】A：地籍测量B：权属审核C：界址调查D：权属调查E：调节消费结构 6、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。A：地籍测量B：土地登记C：土地统计D：地籍档案管理E：土地统计组织 7、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是_。A农田
12、水利用地和养殖水面B园地、林地、牧草地C灌溉水田、菜地、农村宅基地D新开发复垦整理地 8、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有_。A在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意B在报批前，应当先经有关城市房管部门同意C应当经有关人民政府土地行政主管部门同意D报原批准用地的人民政府批准E报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准 9、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、 、养殖水面等。 【2002年考试真题】A：林地B：园地C：牧草地D：农田水利用地E：土地功能具有永久性 10、 国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知规定，城市地价动态监测系统由和构成。A：公众端
13、B：城市端C：农村端D：社会端E：中央端11、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地使用者使用 30年后转让，受让人的使用年限只有_年。A20B30C40D70 12、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A几何代数B线性代数C多元微分方法D采用微分方程或差分方程 13、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。 【2008 年考试真题】A：楼面地价=单位地价 容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低C：楼面地价= 单位地价建筑面积D：单位地价=楼面地价 土地总面积E：楼面地价=单位地价 土地面积建筑面积14、我国征收土地的特征包括_性。A公共目的B专有
14、C转移D无偿E唯一 15、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（） 。A矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定B当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格C某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价D某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费E高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高 16、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625 号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，
15、可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的 5左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。A：征地补偿费B：拆迁补助费C：土地开发费D：计提用于农业土地开发的资金E：计提用于工程开发的资金 17、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值_。A将会增加B将会减少C保持不变D无法确定 18、根据城市房地产管理法的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。A：土地利用总体规划B：城市规划C：城市年度建设用地计划D：社会主义公有制的制度E：经济、社会、文化发展战略 19、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都
16、在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和_。A数字地籍B城镇地籍C初始地籍D产权地籍 20、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是_。A合作经营B合资经营C合作开发D合资开发 21、_为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。A基准地价B标定地价C出让底价D成交地价 22、下列关于土地执法监察，表述正确的是。A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁23、影响地价的人文环境条件包括。A：居住地繁华程度B：居民职业类别C：居民教育程度和收入水平D：居住区域治安环境E：居民人口数量 24、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是 【2004年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例25、计算土地经济系数不包括_。A计算“产量成本”指数B确定指定作物的最高“产量成本”指数C计算样点指定作物经济系数D计算等值区土地经济系数
