1、广东省 2015 年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、2010 年 6 月 1 日，A 县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定，A 县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。A：2010 年 12 月 1 日B：2010 年 12 月 10 日C：2010 年 12 月 15 日D：2010 年 12 月 31 日E：3550 2、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在_。A中国土地市场是政府驱动型市场B目前中国城市土地市场在土地市
2、场体系中占据主导地位C中国城市土地市场是完全竞争型市场D在企业改制中实行土地政策性人市E中国城市土地市场是完全垄断型市场3、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最低价标准 ，以下情况正确的是_。A在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 90%执行C在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 80%执行D对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时
3、可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的 70%执行 4、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地5、关于耕地占用税，下列说法正确的是。A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地 6、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25hm2 和其他土地 75hm2，根据中华人民共和国土地管理法 ，应分别报_审批。A均报国务院B国务院、省级人民政府C省级人民政府
4、、国务院D均报省级人民政府 7、求取土地收益及确定_是收益还原法的关键。A经营费用B土地租金C投资利率D土地还原率 8、标准差与平均值的比值指的是_。A标准差系数B方差的正平方根C方差D全距 9、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值_。A0，项目不可行B 0，项目可行C 0，项目可行D0，项目不可行 10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素11、某商店占地面积为 35m2，建筑物面积为 60m2，年正常经营性收入为45000 元，年经营总费用为 5
5、000 元，建筑物年纯收益为 10000 元，若土地还原率取 10.0%，则该商店所占地的总价格为_万元。A20B30C40D50 12、土地评估价格一般由评定。A：政府部门人员B：任意人员C：土地使用权拥有者D：专门的机构和人员E：合法性 13、直接税和间接税是以为标准划分的。A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地14、自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。A60%B70%C80%D90% 15、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄
6、村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B必须由王店村村民委员会组织村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表同意C张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D张某经李庄村村民委员会组织村民会议 2/3 以上成员或者 2/3 以上村民代表同意 16、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。A市场交易价格普查B市场交易价格抽样调查C市场交易价格统计报表D市场交易价格典型调查 17、 国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问
7、题的通知(1995国土 籍字第 10 号) 规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后_日内到土地管理部门备案。A15B30C60D90 18、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是 【2008 年考试真题】A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动 1，需求量变动则不足 1B：，称为富于弹性，表示当价格变动 1时，需求量同样变动 1C：=，称为完全无弹性，表示当价格变动 1时，需求量变动无穷大D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地 19、根据土地管理的需要，建立_，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。A健全土地管理制度B土地资源保护制度C社
8、会主义土地公有制制度D合理利用土地制度 20、短期投资的计价方法有_。A成本法B市价法C成本与市价孰低法D投资法E成本估量法 21、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价总建筑面积B：总地价(土地总面积C：单位地价容积率D：总地价建筑物占地面积E：时间因素 22、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择_个可比较的交易案例。A3B5C8D1023、 土地利用年度计划管理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年_月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。A6
9、B7C8D9 24、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地条件25、_是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A繁华程度B道路通达度C商业繁华影响度D基础设施完善度二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。A土地自然条件调查和社会经济条件调查B土地利用现状调查和地籍调查C土地相对性调查和地价调查D气
10、候调查、地形调查和植被调查 2、抵押权是一种。A：长期债权B：短期债权C：用益物权D：担保物权E：35503、衡量土地合理利用的标准主要有_。A是否建筑容积率达到最大B是否在土地利用中取得最大的经济效益C是否在土地利用中取得最佳的生态效益D是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 4、招标投标活动应当遵循的原则。A：公平B：公开C：公正D：平等协商E：诚实信用5、土地估价项目委托合同的内容一般包括。A：估价方法选择B：估价服务费及支付方式C：估价程序D：估价对象E：估价目的 6、 土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A市、县人民政府批准成立B市、县人民政府国土资源
11、管理部门批准成立C具有独立的法人资格D隶属于国土资源管理部门E统一承担本行政辖区内土地储备工作 7、2000 年我国制定的土地开发整理标准 ，包含以下三项标准。A：土地开发整理项目验收规程B： 土地开发整理规划编制标准C： 土地开发整理项目规划设计规范D：土地调查项目规划设计规范E：土地调查项目资金管理规程 8、土地定级估价的成果资料主要包括（） 。A土地等别图B土地级别图C样点分布图D监测点分布图E地价指数表 9、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。A：地理位置B：土地大小C：气候条件D：质量E：资金 10、可行性研究中对房地产开发项目进
12、行经济效果评价的主要内容包括等。A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：取得开工许可证11、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A位置和环境B位置和基础设施C交通条件和基础设施D交通条件和环境 12、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500 元，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数 13、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的 0.80 缴纳B：注册资本超过
13、1 亿元的，超过部分不再缴纳C：注册资本超过 1000 万元的，超过部分按 0.4缴纳D：领取营业执照的，设立登记费为 100 元E：变更登记事项的，变更登记费为 300 元14、土地市场供需调控主要应考虑。A：供需调控的时间B：供需调控的方向C：供需调控的力度D：供需调控的目标E：供需调控的空间 15、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。A：自发调节性B：计划控制性C：国家指导性D：竞争性E：经济激发性 16、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品 【2007 年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易 17、初始土地登记的权属审核结果
14、必须公告，公告期限一般为_天。A15B30C45D60 18、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。A：年收益率高于全国基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近 2 年内无重大违法、违规行为C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期D：中国证监会规定的其他条件E：年收益率等于全国基金平均收益率 19、 关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133 号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是。
15、A：优地优价B：同地同价C：保证被征地农民原有生活水平不提高D：保证被征地农民原有生活水平不降低E：长远生计有保障 20、根据土地管理法规定，我国的土地分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用地E：已利用地 21、依照基本农田保护条例的规定，应划入基本农田保护区。A：水果生产基地B：农业教学试验田C：油料生产基地D：正在实施改造计划的中、低产田E：无法实施改造计划的中、低产田 22、唯一能够吸收活期存款的金融机构是_。A工商银行B农业银行C商业银行D邮政储蓄23、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。A：土地质
16、量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地 24、下列关于划定区片说法正确的是。A：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础B：区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础C：区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件D：区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件E：区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平25、根据国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发2005144 号) 文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。A：确定征地补偿的执行标准B：分征地目的的最低标准C：区分地类划分区片D：在一个区片内征地补偿标准一致E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿
