1、宁夏省 2016 年下半年土地估价师管理基础与法规：国家赔偿模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期 【2006 年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地 2、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为 70 年，经济耐用年限为 60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素3、从城市交通和城市建设的经
2、济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜 【2006 年考试真题】A：715B：15 20C：5 7D：1620E：土地 4、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多样性B.土地市场垄断性C.土地市场地域性D.土地资源稀缺性5、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 6、 土地登记办法所称其他登记
3、，不包括_。A预告登记B异议登记C更正登记D变更登记 7、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（） 。A不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 8、从时间价值的角度看，是购买者对这种
4、商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性 9、财产保险和人身保险都属于 【2008 年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。A：土地价格=土地取得费 +土地开发费+税费+利息+利润+ 土地所有权收益B：土地价格= 土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格= 土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费 +土地开发费+税费+利息+利润+ 土地增值E：时间因素11、应用剩余法评
5、估宗地价格，首先需要调查确认的是_。A该宗土地规划许可的用途B该宗土地规划的容积率和建筑密度C该宗土地开发周期D该宗土地开发完成后房地产可能的售价 12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。A公司章程B财政报表C发起人协议D招股说明书E股市行情 13、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素14、下列关于建筑物等级的说法错误的是。A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为 50100 年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等
6、主要构件的燃烧性能和耐火极限决定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别E：土地 15、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率8%，土地还原率 6%，则该宗房地产的总价值为_万元。A50000B714 29C750 00D83333 16、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过 2025)，可采用作为待估宗地的最终结果。A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度 17
7、、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地 18、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于 【2007 年考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地 19、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是 【2009 年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地 20、 国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100 号 )规定，从_起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。A2007 年 1 月
8、 1 日B2007 年 10 月 1 日C2008 年 1 月 1 日D2008 年 10 月 1 日 21、下列关于建筑物等级的说法错误的是_。A大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为 50 -100 年B建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别 22、资产评估主要由_等要素构成。A评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C评估的主体、客体、市场、
9、分类、时间和理论D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论23、初始土地登记工作可分为 5 个阶段，其中最基本的环节是_。A申报B权属审核C地籍调查D注册登记，颁发证书 24、某一开发区于 2001 年 11 月成立，当年取得生地 2k，2002 年 11 月对该开发区进行开发配套建设，开发期为 2 年现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。A：1B：1 5C：2D：3E：时间因素25、下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津
10、，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115 号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。A：基准地价B：标定地价C：重置地价D：市场地价E：最高地价 2、工程项目建设
11、采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明 【2009 年考试真题】A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点3、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在_。A城市地区B农村地区C乡镇地区D边远山区 4、统计指标的计量单位主要有 【2007 年考试真题】A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位5、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。 【2004 年考试真题】A：与政府签订的契约内容B：经过时间C：剩余期限D：城市规划限制E：对工业用地而言，工
12、程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 6、根据加强土地税收管理的通知 （国税发2005111 号）的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是（） 。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价 7、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期 8、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。A：土地整理B：建设占用C：生态退耕D：产业结构调整E：3550 9、 国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200638 号)规定，_年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。A200
13、8B2009C2010D2011 10、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于贷款。A：土地所有权抵押B：土地使用权抵押C：政府土地纯收益质押D：政府担保E：355011、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。A：外商投资企业B：外国企业C：外籍个人D：国有企业E：集体企业 12、我国征用土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平
14、不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 13、 城乡规划法规定，分为总体规划和详细规划。A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划E：村庄规划14、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的_。A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 15、
15、下列土地登记，不属于其他登记的是_。A更正登记B异议登记C注销登记D预告登记 16、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为_。A不动产的总价B预付总资本C建筑费专业费D房地产售价 17、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。 【2009 年考试真题】A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 18、初步统计，2003 年我国全年全社会固定资产投资 55118 亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资（）亿元。A968B1673C3367D4593
16、19、下列属于品质标志的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值 20、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。 【2002 年考试真题】A：生产成本B：企业利润C：土地出让金D：基本建设投资E：灭失 21、下列关于土地增值税，说法不正确的是_。A土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额B土地增值税的课税对象是无偿转让房地产所取得的土地增值额C土地增值税以纳税人转让房地产所取得的土地增值额为汁税依据D纳税人转让房地产所取得的收人，具体包括货币收入、实物收人和其他收入 22、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。A：上市报告书B：公司章程C：公司资产证明D：申请股票上市的股东大会决议E：持有公司股份最多的前 10 名股东的名单和持股数额23、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。A产权调换B货币补偿C产权调换或货币补偿D不予补偿 24、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。A存量建设用地B临时建设用地C集体建设用地D永久建设用地25、基准地价评估所用数据以现实土地为主。A：收益B：租金C：潜力D：地价E：取得费
