1、旭日城市花园沿江项目（第六期） 施工组织设计1第一部分 施工组织设计目 录第一章 编制依据及说明 .5第二章 工程概况 .6第一节 工程总述 .6第二节 建筑 .7第三节 结构 .8第四节 施工现场条件 .8第五节 本工程的特点与施工难点 .9第三章 施工准备工作 .10第一节 技术准备 .10第二节 施工现场准备 .10第三节 临时用电、用水施工计划 .11第四节 资金准备 .14第四章 施工管理组织机构 .15第五章 施工部署 .17第一节 工程施工的总体目标 .17第二节 总体施工方案 .17第六章 施工现场平面布置与管理 .19旭日城市花园沿江项目（第六期） 施工组织设计2第七章 施工
2、进度计划及工期保证措施 .22第一节 概述 .22第二节 施工进度计划及关键线路 .22第三节 工期保证措施 .23第八章 资源需求计划 .28第九章 工程质量保证措施 .34第一节 质量保证体系 .34第二节 施工质量控制管理措施 .36第三节 质量管理技术措施 .40第四节 主体工程实体检测措施与质量保证 .48第五节 质量通病防治措施 .50第六节 成品、半成品防护措施 .55第十章 安全生产保证措施 .60第一节 安全生产总目标 .60第二节 安全生产管理体系 .60第三节 安全生产保证措施 .60第十一章 和谐施工及环境绿色保护措施 .65第一节 安全管理机构网络 .65第二节 现场
3、文明施工措施 .66第三节 环保及夜间施工措施 .67旭日城市花园沿江项目（第六期） 施工组织设计3第四节 消防措施 .68第十二章 季节性施工保证措施 .70第一节 建立健全组织机构： .70第二节 日常防备措施： .70第三节 防风雨措施： .71第四节 雨期施工 .71第五节 防台风暴雨措施 .74第六节 雷暴袭击 .76第七节 疫情控制 .80第八节 高温作业 .82第十三章 施工技术方案 .84第一节 主要施工方案选定 .84第二节 工程测量方案 .84第三节 地下室结构施工 .86第四节 主体结构施工 .90第五节 砌体工程 .103第六节 装饰工程施工 .106第七节 屋面及防水
4、工程 .121第八节 给排水工程 .124第九节 强电安装工程 .130第十节 弱电安装工程 .134旭日城市花园沿江项目（第六期） 施工组织设计4第十一节 外脚手架工程 .145第十二节 塔吊、井架、电梯的安装与拆除 .149第十三节 地下室施工的降水和边坡支护措施 .151第十四节 白蚁防治施工方案 .153第十五节 锤击预应力管桩施工方案 .161第十四章 工程施工的重点和难点 .165第一节 地下室底板大体积砼工程 .165第二节 高支模施工方案 .169第三节 机电工程各与其他部门及各专业之间的配合措施 .178第十五章 “四新” 技术的应用 .190第十六章 成本控制措施 .191
5、第十七章 施工风险防范措施 .193第十八章 总承包管理和协调 .195第十九章 工程创优计划及保证措施 .203第一节 创优规划 .203第二节 创优规划落实措施 .203第二十章 工程回访及售后服务承诺 .206第二十一章 施工组织设计附图 .208第二部分 项目管理班子配备情况及资信情况 .211旭日城市花园沿江项目（第六期） 施工组织设计5第一章 编制依据及说明一、编制依据1. 总承包工程-旭日城市花园沿江项目（第六期） 招标文件；2. 王欧阳（香港）有限公司、深圳澳意建筑工程设计有限公司设计的本工程施工图；3. 国家、广东省和惠州市现行的有关规范、规定及标准等；4. 国家和地方有关安
6、全和文明施工的规范、条例及标准等；5. 本公司 IS09001：2000 的质量体系文件；6. 本公司多年来的类似工程的施工技术经验；7. 本公司拟投入本工程的机械设备及技术力量。二、编制说明本施工组织设计在编制时，对工期、质量目标，项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、重点和难点部位的施工技术方案、安全文明施工、环保、天气影响等诸多因素尽可能作充分考虑，突出科学性、实用性及针对性。本着力创一流质量，为业主争效益，为企业争声誉的指导思想，从施工部署各项技术措施的提出及应用，施工方法及设备材料的投入等各方面着手，结合我公司积累多年的工程施工经验，力求做到措施具体
7、，方法实用，以达到建成一流的工程为宗旨。旭日城市花园沿江项目（第六期） 施工组织设计6第二章 工程概况第一节 工程总述本工程为高层商住楼，主要包括地下一层车库、地上三栋 30 层高住宅塔楼组成。根据招标文件 SP/14 工程总说明 2.06 说明，本项目总建筑面积约为 75230.00 平方米；其中地下室建筑面积为 13560.00 平方米，首层及大堂 2500 平方米，T1 住宅建筑面积为 19473.00 平方米,T2 栋住宅建筑面积为 20224.00 平方米，T3 栋住宅建筑面积为 19473.00 平方米。地下一层层高 5.6 米，一层大堂层高 8.0 米，2 层29 层层高 3.0
8、5 米，3031 层为复式层，层高 6.4 米，屋面消防电梯机房及楼梯前室、电梯机房层高为 4.9 米，建筑高度为 99.95 米。工程设计0.00 标高相当于绝对标高 16.700m 黄海高程。施工前期的准备工作已经就绪，具备进场施工条件。工程名称：旭日城市花园沿江项目（第 6 期）总承包工程建设单位：惠州花城房产有限公司设计单位：王欧阳（香港）有限公司、深圳澳意建筑工程设计有限公司工料测量师：利比有限公司监理工程师：惠州市建设集团工程建设监理有限公司工程的承包范围：1、土建工程(一)土石方开挖及基坑支护工程（二）桩基础工程（三）一般土建工程（1） 桩承台（2） 地下室、上盖土建、砖砌体、防
9、水、防潮处理、钢门钢窗、防火门、卷帘门、钢结构、保温隔热层、外墙及外立面饰面（包括涂料、玻璃栏杆、金属栏杆、金属栏杆、包管道之铝合金板饰面、但铝合金门窗除外）及屋面饰面、电气饰面（插座、开关面板、空白面板） 、室内装修、洁具及配件、附件之供应、钢结构楼梯、金属工、玻璃工、金属工及机电预埋旭日城市花园沿江项目（第六期） 施工组织设计7统筹及配合。2、机电工程（1）通风空调部分：包括通风、空调及防排烟系统；（2）电气部分：包括变配电、动力、照明、防雷接地等电位装置、柴油发电机及 UPS 备用电源系统；（3）给排水部分：包括给水、排水、雨水、洁具及其配件、附件安装之接驳；（4）消防部分：包括喷淋系统
10、、消火栓、火灾自动报警系统；（5）智能化部分：包括电话、网络布线、有线电视、楼宇对讲、闭路电视监视系统。3、场地平整工程现有场地标高高于室外0.00 标高的区域（设计为山坡的区域除外）平整至室外0.00 标高。4、铝合金门窗及幕墙工程招标人指定分包工程：大堂精装修工程（含非防火门、精装修区域内装修、装饰灯具及电气饰面升降机轿厢装修、空调、家具、信箱） 、电梯供应，安装及调试工程。其他独立单位执行的园林景观工程。工程的质量等级：达到国家现行的验收标准。工程的工期：690 日历天。第二节 建筑地下室设消防水池、水泵房、进风机房、排风机房、有线机房、无线机房、储物室、控制室、变配电房、气瓶间、公共开
11、关房、电梯厅等，首层设入户大堂、消防控制室，229 层住宅单元设起居室、餐厅、卧室、衣帽间、厨房、工人房、洗手间、阳台、设备平台、电梯厅及楼梯前室等。3031 为复式楼层，住宅单元设起居室、餐厅、卧室、衣帽间、厨房、工人房、洗手间、阳台、设备平台、备用房、储物室、电梯厅及楼梯前室等，屋顶机房设有储存室、弱电房、电制房、风机房、电梯机房及楼梯前室。1、外墙面装饰：玻化微珠保温砂浆外墙面、贴面砖墙面、干挂花岗岩墙面。2、内墙面装饰：挂贴大理石墙面、大白浆墙面、面砖墙面、乳胶漆墙面。旭日城市花园沿江项目（第六期） 施工组织设计83、楼地面：花岗石地面、地砖地面、水泥砂浆地面、混凝土地面、木地板、木地
12、砖地面。4、天棚：大白浆天棚、乳胶漆天棚、石膏板天花吊顶、埃特板天花吊顶。第三节 结构一、结构形式钢筋砼框架结构。二、抗震等级抗震设防烈度为 6 度，结构安全等级为二级、抗震设防为丙级，地基基础设计等级为丙级。三、砼等级（1）基础垫层 C15；（2）桩承台 C30S6；（3）墙、柱、板等构件详各层施工图；（4）构造柱、圈梁、过梁为 C20。四、钢筋1、钢筋：主要选用一级钢筋（fy=210N/mm2） ；二级钢筋（fy=300N/mm2） ；三级钢筋（fy=360N/mm2） 。2、钢筋接头：钢筋直径小于 16 时采用搭接形式；钢筋直径超过 16 采用机械加连接。钢筋直径18mm，采用等强对焊、
13、或套筒连接。焊条采用 E43（焊一级钢筋） ；E50（焊二级钢筋） ；E55（焊三级钢筋）五、砌体工程地下车库：用 100、200 厚蒸压灰砂砖及水泥砂浆砌筑；首层地面以上采用加气砼砌块，强度等级为 MU5.0，用 M5 混合砂浆砌筑；首层地面以下采用灰砂砖，强度等级为 MU5.0，用 M5 水泥砂浆砌筑。第四节 施工现场条件一、现场三通一平旭日城市花园沿江项目（第六期） 施工组织设计9三通一平已具备。二、现场用地现场办公室、建设单位办公室、监理办公室。施工阶段，模板、钢筋堆放、加工设在建建筑物南面，待地下室顶板完成，装修材料堆放、砂浆搅拌机、可设在建筑物旁、地下室顶板上面。施工围墙进场后，按
14、红线范围内做好施工围蔽。第五节 本工程的特点与施工难点1、本开程地下室施工期间，场地狭窄，必须制订可行完善的保证措施，将地下室工程优质高速的完成。2、本工程的机电安装工程与其他专业的交叉作业较多，故各专业施工单位的配合也便成为了本工程的一个重点。3、本工程对施工中安全防护、环境保护、噪音和粉尘控制、市容卫生、文明施工等要求非常严格，施工中应确保周围行人的安全和居民的休息、生活及工作不受影响，确保施工现场做到规范化、标准化、制度化、维护和树立企业的良好形象，为本工程施工创造一个良好的环境。4、本工程地下室底板 0.4m 厚。承台的厚度为超过 1.0 米，与底板一起浇筑，属大体积砼。砼施工中要制定
15、相应措施确保砼一次浇筑完毕，不出现温度裂缝和施工冷缝。旭日城市花园沿江项目（第六期） 施工组织设计10第三章 施工准备工作第一节 技术准备1、根据本工程施工图纸涉及的内容，收集整理必要的法规、规范、规程、标准以及标准图集等其它技术文件，组织有关工程技术人员进行学习，并熟悉掌握，以便在施工过程中对各项目的质量控制更加明确。2、组织有关工程技术人员认真阅读图纸，积极参加图纸自审、会审，对工程质量、进度、安全及文明施工等的管理做到事前控制，为工程建设提出宝贵意见。3、编制好工程预算书，为施工组织部署及施工资源计划提供准确的数据。在编制预算时，应注意分区段、分栋、分层进行，形成表格，以便在劳动力、施工
16、机具、材料、资金等的计划上，在施工进度和工序的安排上有准确的数据，尽量减少资源损耗。4、组织编制好工程施工组织设计、主要分部分项工程施工方案方案（如大体积砼方案、塔吊及其它垂直运输机械安拆方案、安全用电方案、脚手架方案、临时用水用电方案等） 、特殊项目施工方法、质量保证措施、工期保证措施、安全保证措施和文明施工措施。5、编制工程项目的质量计划，编制和整理必要的作业指导书，整理各类质量记录表格。6、组织工程技术人员、作业人员等做好图纸的技术交底以及工程设计变更、施工组织设计、主要分部分项工程施工方案、特殊项目施工方法的技术交底，工程质量计划、进度计划、安全生产、文明施工等措施的技术交底。7、组织专职测量员和技术负责人对桩基础施工完成后的建筑物轴线和水准点控制网进行复核，增设上部工程施工所需的控制点，并做好记录，形成测量资料。第二节 施工现场准备1、成立项目部管理机构，按照本施工组织设计所配置的技术人员和管理人员组
