1、2016 年西藏房地产估价师相关知识：外汇市场的作用考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。A：区位B：面积C：价值D：经营人E：执行层的组织协调 2、某宗房地产的收益期限为 40 年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 25 万元、26 万元、24 万元、25 万元，报酬率为 10。该宗房地产的收益价格为万元。A：22276B：244 67C：
2、268 67D：29833E：工业用地的监测点评估价格3、市场比较法是将_与估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A估价对象B估价目标C估价手段D估算价值 4、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。A二级资质证书B三级资质证书C四级资质证书D暂定资质证书5、物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A：暂定级B：一C：二D：三E：执行层的组织协调 6、某房地产投资项目的表面收益率为 16，计算
3、后得到该项目的实际收益率为 12，银行的贷款利率为 5.44，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。A：3.57B：4.00 C：6.56 D：10.56E：借款合同 7、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为 3200 元，土地重新取得单价为 2100 元，容积率为 2，建筑密度为 40。该商品房的单价为元。A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格 8、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是_。A条形基础B桩基础C箱形基础D整体式筏式基础 9、某开发商建成一栋建筑面积为 10000m2 的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为 850
4、0m2。若某购房者购买其中一套套内建筑面积为 l00m2 的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为_平方米。A100B111C112D118 10、下列关于变形缝，表述错误的是。A：伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝B：沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝C：防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝D：防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑E：执行层的组织协调11、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为 3000 万元，资产合计为 5000 万元，流动资产和流动负债分别为 2500
5、万元和 1250 万元，存货为 1500 万元。则该房地产投资项目的速动比率为_。A167%B80%C200%D60% 12、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是_。A空置量B空置率C空置水平D空置面积 13、评估某宗房地产 2005 年 9 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 3000元/m2，成交日期为 2005 年 1 月末，该类房地产自 2005 年 1 月末至 2005 年 9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5% 、-1.0%、 1.5%、 -1.5%、0。则该可比实例在 2005 年 9 月末的价格为_元
6、m2。A2938B2982C3329D337914、某在建工程土地使用权年限 40 年；自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为 480 万元，自开工到建成的开发期为3 年，估计该项目至建成还需 1.5 年，已知报酬率为 8%，折现率为 12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。A4023.04B4074.10C4768.50D5652.09 15、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。A：曲面屋顶B：坡屋顶C：平屋顶D：多波式屋顶E：执行层的组织协调 16、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起_日内，做出是否准予续期注册的决定。A15B30
7、C60D90 17、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：一B：三C：五D：七E：房地产估价机构必须加盖公章 18、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是_。A城市或区域产业结构与布局B人口数量与结构C土地资源状况D建筑技术进步 19、由于房地产的不可移动、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响，这是由于其_的特性。A不可移动性B用途多样C相互影响D易受限制 20、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员
8、徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是_。A三年以上六年以下B二年以上五年以下C三年以上七年以下D五年以上十年以下 21、某家庭欲通过储蓄存款购买一套 8 万元的住房，银行存款利率为 12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A12592.78B22192.78C12903.23D16000 22、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。但并不包括_。A声觉环境B视觉环境C水文环境D人文环境23、乡镇企业的用地只有在下列_情况时，
9、才可以抵押。A乡镇企业属于集体企业B申请破产C和乡镇企业的建筑物同时抵押D经过乡镇政府主管部门批准后 24、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是_。A指数平滑法B市场因子推演法C德尔菲法D销售人员意见综合法25、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是_。 收集信息；分析信息；报告结果；确定问题和调查目标；制定调查计划ABCD二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于投资项目资本金的表述错误的是_。A投资者可以转让其出资B投资者享有所有者权益C投
10、资者不得以任何方式抽出D投资者可从项目法人处获取利息 2、实施强制拆迁前_天应通知被拆迁人。A7B10C15D303、发生以下_情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。A申报情况不属实B房屋权属证书被涂改C无意将房屋权属证书丢失D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记 4、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为 20 年的建设债券。该债券种类属于。A：金融债券B：长期债券C：公募债券D：公债券E：抵押债券5、房屋所有权转移登记是指房屋因原因致使其权属发生转移而进行的登记。A：买卖B：赠与C：交换D：
11、继承E：房屋的翻建和改建 6、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在 m 以上部位计算建筑面积。A：180B：2 00C：2 20D：250E：执行层的组织协调 7、一般来说，与长期投资相比，短期投资。A：风险较大B：收益率较高C：流动性较好D：投资回收期较长E：借款合同 8、下列关于会计要素中的利润的说法，错误的是。A：利润是指企业在一定会计期间的经营成果B：净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等三个项目的总额减去所得税费之后的余额C：营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润D：补贴收入不计入利润E：执行层的组织协调 9、开发商企业申请商品房预售许可，
12、应当向有关部门提供一下哪些证件及资料_。A商品房预售许可申请表B开发企业的营业执照和资质证书C土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证D工程施工合同及关于施工进度地说明E商品房预售方案 10、房地产抵押贷款包括。A：土地购置贷款B：个人住房抵押贷款C：商用房地产抵押贷款D：在建工程抵押贷款E：个人住房质押贷款11、目前土地使用权出让的方式有。A：协议B：挂牌C：抵押D：拍卖E：招标 12、根据房屋建筑工程质量保修办法，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为。A：屋面防水工程为 3 年B：装修工程为 1 年C：给排水管道为 2 年D：供冷系统为 2 个供冷期E：设备安装为 2 年 13、w
13、 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据 中华人民共和国城市房地产管理法、w 省人大常委会出台的w 省城镇房地产开发经营管理条例及 w 省政府颁布实施的w 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2010 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计
14、和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70元、贷款利息为 30 元。1中华人民共和国城市房地产管理法属于。下列关于经济适用住房的表述中，正确的是。A：经济适用住房实质上就是廉租住房B：低收入家庭可购买经济适用住房C：经济适用住房土地可以通过划拨取得D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度E：城市房屋拆迁估价指导意见14、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供。A：住宅平面示意图B： 住宅立面示意图C： 住宅剖面示意图D：住宅质量保证书E：住宅使用说明书
15、15、下列关于测量学，表述正确的是。A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”B：我国采用东海平均海水面作为高程基准C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面D：与水准面相切的平面称为水平面E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置 16、某宗房地产的净收益为每年 100 万元，建筑物价值为 1000 万元，建筑物的资本化率为 8%，土地的资本化率为 6%，该宗房地产的价值为_。A1468 万元B1333 万元C1500 万元D1287 万元 17、融资方案分析包括。A：资金来源可靠性分析B：融资结构分析C：融资成本分析D：融资风险分析E：融资能力分析 18、下列货币政策工具中，属于
16、选择性货币政策工具的是。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：公开市场业务D：贷款额度控制E：执行层的组织协调 19、关于房地产投资特性的说法，错误的是。A：区位选择异常重要B：不易产生资本价值风险C：存在效益外溢D：易受政策影响E：借款合同 20、下列不属于投资特性的是_。A投资是一种有目的的经济行为B投资具有时间性C投资的目的在于得到报酬D投资具有稳定性 21、投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A：位置固定性B：不一致性C：适应性D：相互影响性E：借款合同 22、关于商业物业投资的说法，正确的有。A：商业物
17、业分割产权销售越来越成为一种趋势B：商业物业交易常在机构投资者之间进行C：区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性D：商业物业不适合长期投资E：商业物业投资收益全部来自出租收益23、某宗 2000 年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益 160 万元，该房地产的报酬率为 7%估价时点为 2005 年末，该宗房地产的收益价格为_万元。A1830.4B2176.88C2169.27D2285.71 24、征收集体土地应遵守的原则包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：妥善安置被征地单位和农民的原则D：无偿使用土地的原则E：依法征地的原则25、拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起_日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A3B5C7D10
