1、安徽省 2017 年上半年土地估价师考试管理基础考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。 【2002 年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素 2、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A计划B行政指令C经济政策D法律惩戒E市场调节3、_适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A叠置法B地块法C网格法D多边形法 4、土地附着物估价的基本方法中，不包括。A：补偿标准法B：收益补偿法C：成本逼近法D：比较法E：土地5、现有一
2、建筑为砖混结构，建筑面积为 1000，1990 年 11 月 1 日建成目前与类似的建筑物重置价为 2000 元平方米，耐用年限为 50 年，残值率 2，则采用平均折旧法计算该建筑物在 2000 年 11 月 1 日的现值为万元。A：197B：161C：160D：150E：时间因素 6、 ”园地”不包括_。A果园B苗圃C桑园D橡胶园 7、记载土地基本状况的图册是指_。A土地记录册B地籍C地图D土地地形册 8、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。AP=(a/1-1/(1+nBP=a/rCP=a/(rDP=a/rb/r2 9、 协议出让建设用地使用
3、权规定第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在的 70。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价E：3550 10、指与建筑长轴方向一致的墙。A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素11、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 【2002 年考试真题】A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素 12、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处_有期徒刑。A3 年以下B3 年以上 5 年以下C3 年
4、以上 7 年以下D5 年以上 10 年以下 13、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照 “占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责E：355014、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。A：接受委托B：进行房地产市场
5、调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地 15、我国目前的商业银行不包括 【2009 年考试真题】A：中国银行B：交通银行C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地 16、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。A：估价人员的经验B：计算的精度要求C：所收集资料的质量D：比较案例的交易时间E：合法性 17、以下税种属于间接税的是。A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地 18、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。A：rB：1 rC：D：E：合法性 19、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交
6、易价格D：边远地区办公用地E：时间因素 20、已知某项目开发周期为 2 年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的 3%，借贷资金的年利率为 12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为 100 万元，则开发商最初支付的地价为_。A66.98B77.40C79.72D82.11 21、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占 57B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74D：某城市的汽车家庭占有量为 12 辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素 22、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_
7、。A平均数B中位数C众数D总和23、 刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A一B三C五D七 24、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C按照规定税率一次性计算征收D耕地占用税实行据实征收原则E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据25、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为 5 元平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米 【
8、2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：未封闭的阳台、挑廊C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 2、耕地保护的重要性体现在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护事关我国
9、的粮食安全E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危3、按有无抵押担保分类，分为。A：附息债券B：抵押债券C：担保债券D：信用债券E：国库券 4、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是。A：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B：若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数C：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用
10、积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数D：若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数E：农村社会经济发展水平5、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2 。A50100B60 120C70 140D80160 6、下列各项中，应计入固定资产成本的有 【2007 年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可
11、使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 7、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对进行评定。A：土地价值B：土地使用价值C：土地价格D：土地成本E：土地增值收益 8、税收对经济的影响种类有。A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展 9、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必
12、须经_或_的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。A：村民会议二分之一以上成员B：村民会议三分之二以上成员C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表 10、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A耕地面积B耕地总量动态平衡C生态的全面管护D生态与经济的改善11、土地执法监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D：调查土地违法案件E：调查土地争议案件 12、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。A：出让年期B：容积率C：交易
13、时间D：繁华程度E：土地 13、地质条件包括的内容有_。A地基承载力B地下水C地形D地震14、安全利率一般可选用。A：一年期投资年利率B：一年期投资回报率C：一年期的银行定期贷款利率D：一年期的银行定期存款利率E：同一时期的一年期国债年利率 15、货币政策的功能有。A：防御性B：主动性C：平衡性D：全面性E：流动性 16、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。 【2007 年考试真题】A：未来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下 17、 土地复垦规定规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归_使用。A原集体
14、经济组织B村民C村委会D乡镇政府 18、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为_。A1:500-1:1000B1:1000-1:5000C1:5000-1:10000D1:10000-1:50000 19、增值税的优点有_。A有利于贯彻公平税负原则B有利于生产经营结构的合理化C有利于扩大国际贸易往来D有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E有利于纳税人的财产均衡 20、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制 21、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。A土地使
15、用者为中国公民B领有国有土地使用证C具有合法的地上建筑物和其他附着物D具有合法的产权证明E土地使用者为其他经济组织 22、 关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320 号)规定农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，_，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。A1 个月内未实施征地B2 个月内未实施征地C3 个月内未实施征地D实施征地后 1 年内未供地的E实施征地后 2 年内未供地的23、从市场交换角度，企业的价值是由（）决定的。A社会必要劳动时间B建造企业的原始投资额C预期收益能力D企业生产能力 24、 征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列_内容。A征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C征地补偿标准和农业人员安置途径D办理征地补偿登记的期限、地点E公告的注意事项25、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括_。A23 亩被征土地的土地补偿费B3 亩乡镇企业厂房的补偿费C23 亩被征土地上供养人员的失业保障金D20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费E20 亩被征耕地上的青苗补偿费
