1、贵州 2016 年下半年土地估价师管理基础与法规：行政复议模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、城镇土地使用税是采用_的幅度定额税率。A分类B分级不分类C分类分级D分类不分级 2、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减_求得。A批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D批准时居住用地的土地使用权出让金3、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净
2、现值万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于。A：11B：11 5C：12 D：125E：土地 4、某宗土地面积为 3000 平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于 2.5，建筑密度不高于 30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是_。A总建筑面积 7000 平方米，首层建筑面积 1000 平方米B总建筑面积 5000 平方米，首层建筑面积 900 平方米C总建筑面积 7200 平方米，首层建筑面积 1000 平方米D总建筑面积 7200 平方米，首层建筑面积 900 平方米5、专项规划在土地利用规划体系中具有_。A专门性B灵活性C独立性D指导性
3、6、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50%B60%C70%D80% 7、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为 80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为 130 和 20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。A：455B：53 3C：54 5D：615E：合法性 9、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。A三B 六C九D十二 10、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不
4、超过（）年。A0.5B1C2D311、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是_。A土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 12、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素 13、专项规划在土地利
5、用规划体系中具有_。A控制性B专业性C独立性D灵活性14、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依据。A借款B拨款C贷款D结算 15、综合还原利率 r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中 L 为土地价格，B 为建筑物价格)。 【2006 年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素 16、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素 17、房地产行业从
6、业人员 2002-2008 年间各年的人均年收入是一个 【2008 年考试真题】A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地 18、下列关于深度指数表的说法正确的是_。A以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表D以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 19、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素 20、有一块 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为20
7、 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。 【2004 年考试真题】A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素 21、中心地理论的创始人是。A：亚当斯密B：大卫 李嘉图C：冯 杜能D：克里斯泰勒E：时间因素 22、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性23、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于_。A预测项目开发利润B预测项目建设成
8、本控制标准C测算项目资金合理的利用率D测算项目建设周期 24、根据城市房地产管理法规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是_。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限D向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明25、在下列与购建固定资产有关的支出中， （）不应计入固定资产的入账价值。A购入时支付的运输费B购建时交纳的耕地占用税C购入时支付的保险费D使用期间后发生的利息支出二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每
9、题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用_作为预期年收益。A评估期前后若干年的年平均收益B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C等差时间序列模型的模拟值D等比时间序列模型的模拟值 2、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息 ，A：四至B：面积C：用途D：取得价格E：权属纠纷3、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A耕地面积B耕地总量动态平衡C生态的全面管护D生态与经济的改善 4、在居住区规划中，住宅建筑群体
10、组合的平面布置形式包括（）等类型。A行列式布置B周边式布置C混合式布置D自由式布置5、大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇 6、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是_。A详细规划B分区规划C总体规划D城镇体系规划 7、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率 8、下列关于房产图的描述正确的是 【2009 年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为 1：100C：房
11、产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素 9、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：土地 10、中等城市由组成。A：市区B：近郊区C：郊区D：郊区工业区E：远郊11、 国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，土地整理新增耕地面积。A：只能折抵用于建设占用耕地的补偿B：不能折抵用于建设占用耕地的补偿C：不得折抵为建设用地指标D：可有条件地折抵为建设用地指标E：可以用于扩大建设用地规模 1
12、2、土地开发整理是对_及其利用方式的再组织和再优化过程。A农用地B荒地C废弃地D土地资源 13、按照禁止供地项目目录禁止提供建设用地的是_。A国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B国家产业政策规定禁止投资的C大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的D危害国家安全或者损害社会公共利益的E对须在全国范围内统筹规划布点的14、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为_个工作日。A10B15C30D45 15、下列选项属于违法犯罪行为的是。A：偷税B：漏税C：欠税D：抗税E：避税 16、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。A秦朝
13、B汉朝C唐朝D宋朝 17、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D：农用地转用方案、补充
14、耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地 18、财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法 19、需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在批准的拆迁期限届满_日前向房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请。A5B6C10D15 20、地籍具有_等特点。A空间性B法律性C精确性D地籍资料的连续性E地籍资料的隔断性 21、债务的确认要符合的标准有_。A负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B负
15、债应以资产或劳务偿还C负债能够用货币确切计量或合理估计D负债只能以劳务偿付E负债需要用企业的资产或劳务清偿 22、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括。A：单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B：单元边界应跨越地块边界C：山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元D：地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E：单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物23、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括_规划。A园地B林地C水产用地D交通运输用地E水利工程用地 24、 土地管理法规定，有下列_情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。A为乡(镇) 村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B按照批准的用途使用土地的C因迁移原因而停止使用土地的D因撤销原因而停止使用土地的E因政府有关部门批准而停止使用土地的25、我国金融的组织体系是以_为主体。A中国银行B专业银行C国有商业银行D政策性银行
