1、河南省 2017 年上半年房地产经纪人：经纪概论房地产经纪纠纷的规避处置试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、企业最重要的环境因素是。A：市场营销渠道企业B：消费者C：竞争者D：利益相关者E：工厂的生产设备 2、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托3、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。A
2、：合法原则B：最高最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险 4、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C：城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道B：多重上市服务(MLS)系统C：个人信用保障制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险 6、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。A：因果分析B：现金流量贴现
3、分析C：回归分析D：供求分析E：客户资金代收代付风险 7、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。A：实体条款B：普通条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。A：横向多样化战略B：前向一体化战略C：后向一体化战略D：水平一体化战略E：客户资金代收代付风险 9、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：15B：25C：28D：30E：权利型房地产投资信托 10、房地产估价的基
4、本估价方法不包括。A：市场法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、教育费附加的税率为。A：3B：5 C：7 D：8E：权利型房地产投资信托 12、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 13、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情D：有意购房，
5、但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大E：工厂的生产设备14、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：2030B：30 40C：40 50D：5060E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。A：备案B：监督C：监管D：注册E：客户资金代收代付风险 16、 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托 17、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。
6、A：30B：35 C：50 D：65E：权利型房地产投资信托 18、按照我国产业结构分类，房地产业属于。A：现代服务业B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：客户资金代收代付风险 19、内墙面层需要防水的房间是。A：起居室B：书房C：厨房D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托 21、售楼处设置的一般程序不包括。A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能D：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险 22、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。A：对廉租住
7、房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20的，免征土地增值税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：网络化B：协同C：共享D：积累E：客户资金代收代付风险 24、水中酚的来源不包括工业排放的废水。A：冶金B：煤气C：电镀D：石油化工E：房地产经纪服务的外部社会
8、环境不诚信25、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。A：贷款政策咨询B：协助准备贷款资料C：贷款申请资料代交D：贷款审批担保E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业财务管理目标具有的特征包括。A：财务管理目标具有可行性B：财务管理目标具有层次性C：财务管理目标具有排他性D：财务管理目标具有相对稳定性E：财务管理目标具有可操作性 2、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的
9、促进作用。其作用主要有。A：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设B：规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高C：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费3、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式B：是先进的房地产流通管理系统C：本质是实现信息共享和佣金共享D：是一种组织结构形式E：能够实现交易各方的共赢 4、佣金的性质是的综合体。A：销售收入B：劳动收入C：经营收入D：风险收入E：利息收入5、考察风险应从等角度进行。A：风险与內
10、部环境有关B：风险与人们的活动或组织有关C：风险与行动方案的选择有关D：风险与人们的生活习惯和规律有关E：风险与外部环境有关 6、抵押贷款的要素有。A：贷款总额B：贷款比例C：贷款期限D：贷款利率E：还款方式 7、属于房屋登记基本要求的是。A：以共同申请为原则，以单方申请为例外B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看C：以单方申请为原则，以共同申请为例外D：按房屋基本单元进行登记E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料 8、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。A：购房压力B：经济实力C：购房目的D：家庭支出计划E：贷款金额 9、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。
11、A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任E：买方独家代理经纪人对卖方的责任 10、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判B：合同签订C：项目考察D：市场调研E：房地产营销策划与实施11、房地产开发项目可行性研究步骤包括。A：接受委托B：环境影响分析C：财务评价D：方案选择和优化E：编制可行性研究报告 12、楼宇智能化系统的组成不包括。A：通信
12、自动化B：楼宇自动化C：办公自动化D：重构自动化E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。A：名称与面积B：用途与租赁期限C：租金与支付方式D：维修服务与物业管理E：租金的房地产税率与计税基数14、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有B：按份共有C：平等共有D：比例共有E：客户资金代收代付风险 15、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性A：城市规划条件B：国家环境标准和限制条件C：房地产项目土地利用条件D：建筑物质量和使用年限E：建筑物
13、结构 16、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20的，免征土地增值税B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象
14、出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 17、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。A：人口数量增加B：家庭规模小型化C：本国货币升值D：建筑材料价格上涨E：购房抵押贷款利率上升 18、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害D：示范合同文本也是政府管理机构与行
15、业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益 19、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。A：建立房屋权属登记等信息系统B：为公众提供便捷的查询服务C：建立和完善房地产估价机构D：建立和完善注册房地产估价师信用档案E：建立商品房预售合同登记备案 20、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。A：压价B：买断C：垄断D：收购E：欺骗 21、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：
16、不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险 22、提高房地产经纪业生产效率的途径有。A：完善市场结构B：加强人员培训C：广泛采用信息技术D：适度扩大企业规模E：提高佣金制定的自由度23、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。A：违约责任和纠纷解决方式B：中介服务项目名称、内容、要求和标准C：当事人姓名或职业及收入D：收费金额和支付方式、时间E：合同履行期限 24、按照噪声产生的机理，噪声可分为。A：机械噪声B：电磁性噪声C：空气动力噪声D：非稳态噪声E：稳态噪声25、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。A：文化概念B：战略概念C：区位概念D：品质概念E：生活概念
