1、2015 年上半年内蒙古土地估价师基础与法规知识：证券法模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 【2006 年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素 2、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15 倍，从统计学看，该指标属于 【2002 年考试真题】A：结构相对指标B：强度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地3、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地_。A
2、使用权B所有权C抵押权D租赁权 4、我国集体土地所有权丧失的原因是_。A依法征用B依法征收C集体互换D行政划拨5、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金 6、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为 1600 万元、300 万元和 600 万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800 万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。A15B55C95D125 7、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009
3、 年下半年，各地对调查成果进行整理，并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A2009 年 7 月 1 日B2009 年 9 月 1 日C2009 年 9 月 30 日D2009 年 10 月 31 日 8、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。A：土地承租权政策B：土地收益权政策C：土地开发权政策D：土地保护权政策E：3550 9、统计指标设计的内容有_。A确定指标名称B明确指标计量范围C确定量化尺度和计量单位D明确计算方法E明确指标的平衡数量 10、采用“美元日元=15060”的形式进行标价的方
4、法是。A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地11、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入E：土地 12、已知劣等地、优等地各投资等量资本 300 元用于生产某农产品，资本平均利润率为 20，劣等地产量 200 kg，优等地产量 300 kg，则优等地级差地租是元。A：150B：180C：300
5、D：360E：3550 13、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为 1000 万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的 2，则待估地块的价格应为万元。A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素14、一宗土地，目前的纯收益为 80 万元，还原率为 6，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加 1 万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素 15、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项这笔款项被称为最为确切。(2006 年考题)A：土地评估价格B：土地成交价
6、格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素 16、对具有市场流动性的建筑物估价，应以_为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A重建成本B重置成本C建筑成本D成新度 17、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 【2008 年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素 18、剩余法估价中计算利息的基础是。 【2004 年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开
7、发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素 19、土地权利证书不包括_。A国有土地所有证B集体土地所有证C集体土地使用证D土地他项权利证明书 20、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，_是正确的。A民事诉讼B行政附带民事诉讼C一种独立的特殊诉讼形式D一种新的民事诉讼 21、 国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532 号) 指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照” 。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标
8、对照检查B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 22、县级土地利用总体规划由组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。A：上一级人民政府B：上一级土地行政管理部门C：县级人民政府D：县级土地行政管理部门E：355023、定性研究的优点不包括_。A成本低B速度快C效果好D说服力强 24、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依
9、据。A借款B拨款C贷款D结算25、 土地权属争议调查处理办法规定，调查处理争议案件的文书格式，由_统一制定。A国务院B国土资源部C省级国土资源行政主管部门D市级国土资源行政主管部门二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、确定建筑物折旧的方法包括。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：对照法D：偿还基金法E：指数调整法 2、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有_。A假冒和仿冒行为B侵犯商业秘密行为C虚假宣传行为D滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者
10、本地商品流向外地市场3、我国的三大诉讼是。A：司法诉讼B：行政诉讼C：刑事诉讼D：民事诉讼E：有条件诉讼 4、征收 15 亩蔬菜生产基地，应当。A：由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B：由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批C：由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：未发生权属转移5、下列对土地开发整理的理解，正确的是_。A土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B土地开发整理包括土地利用的空间设置C土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E土地
11、开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 6、下列关于土地的特性，表达不正确的是。A：土地的特性包括自然特性和经济特性B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性 7、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A出价最高者B市、县土地管理部门C市、县人民政府D乡镇政府 8、对土地权利资料的分析要注意。A：合法性B：现
12、有的情况资料C：相关界定和限制D：证载土地使用年限是否合法E：合理性 9、按照国土资源部印发的土地分类 ，教育用地属于。A：公共建筑用地B：公用设施用地C：文体用地D：机关团体用地E：3550 10、在下列选项中，_不属于资产范畴。A委托加工物资B待处理财产损失C库存商品D以融资租赁方式长期租入的固定资产11、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格_。A不变B下降C上升D不确定 12、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C乡人民政府D当事人 13、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和
13、开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁_的扣除。A5%B10%C15%D20%14、采用复式记账的方法主要是为了_。A便于登记账簿B如实反映经济业务的来龙去脉C提高会计的工作效率D便于会计的分工协作 15、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途与待估土地应相同B：交易案例的开发程度与待估土地完全一致C：交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D：交易案例的交易时间不应超过五年E：交易案例的交易类型与估价目的相符 16、国债的限度包括的含义有。A：历年累计债务的总规模B：当年发行的国债总额C：当年到期需要
14、还本付息的债务总额D：认购人的实际负担能力E：预计来年的总需量 17、_最适宜采用成本逼近法评估。A办公楼用地和住宅用地B公园用地和学校用地C商业用地和住宅用地D工业用地和住宅 18、依法属于国家所有的土地有。A：城市市区的土地B：城市郊区的土地C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 19、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权
15、出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告 20、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有_A公平、公正B自愿、有偿、诚实信用C证券业与其他金融业统一经营、统一管理D证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行E守法 21、乡镇企业建设用地的具体要求是_。A应当符合乡(镇) 土地利用总体规划B应当符合土地利用年度计划C坚持合理布局，综合开发，配套建设D涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 22、根据工业区位理
16、论，下列描述正确的是。 【2007 年考试真题】A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素23、经国务院批准占用基本农田的项目，连续 2 年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区 24、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于_的基础上，确定其成交地价。A基准地价B标定地价C政府最低限价D宗地评估价25、下列对于路线价估价法特点描述正确的是_。A路线价估价法既适用于市街地，也适用于非市街地B路线价估价法能快速评估多宗土地的价格C路线价评估有较少的交易实例即可D路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E路线估价法能用于任何土地评估
