1、四川省 2015 年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、以下方法不适宜地租量的求取。 【2009 年考试真题】A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素 2、某城市以 1990 年 1 月为基期，2002 年 1 月的定基地价指数为 120，则表明此期间地价年平均增长 【2002 年考试真题】A：141B：1 53C：1 67D：182E：土地3、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价
2、格为 8000 元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为 12000 元平方米，而 B 街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。 【2006 年考试真题】A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素 4、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A土地总价/土地总建筑面积B土地总价/土地总面积C地面单价/规划容积率D地面单价/规划建蔽率5、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有_的特点。A动态登记B登记的土地在法律上具有公信力C登记机关对权利的变更要作实质性的审查D强制性 6、营业税纳税
3、人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额) ；未分别核算营业额的，税率。A：从高适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地 7、替代原理是的理论基础。A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素 8、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。A：里地和表地B：临街地和表地C：里地和袋地D：临街地和袋地E：时间因素 9、会计是_地反映各单位的经济活动。A系统B客观C连续D分散E完整 10、_是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总
4、体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。A比例相对指数B强度相对指数C结构相对指数D比较相对指数11、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标 【2008 年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地 12、销售不动产的营业税税率为。A：1B：3 C：5 D：8E：土地 13、绝对地租形成的根本原因是_。A土地的有限件B土地所有权的垄断C土地经营权的垄断D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成14、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C合同管理D信息管理 15、在我国，对于商誉会计处理的原则是。A：一律不入账B：
5、外购商誉可以人账C：外购商誉和自创商誉均可人账D：只有符合条件的自创商誉才能人账E：土地 16、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与_和社会进步密切相关。A国家经济发展B国家国力提高C国民生活水平上升D国家繁荣富强 17、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 18、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。 【2002 年考试真题】A：B：C：
6、D：E：时间因素 19、某临街店铺占地面积 300 平方米，建筑物面积 600 平方米，建筑物重置成本为 1200 元平方米，耐用年限 50 年，已使用 10 年，残值为 0每月租金为50000 元，出租方出租管理费为租金的 10，维修费为房屋重置价的 2，保险费率为 15，房产税为房屋原值的 70的 12，则房地产年房地纯收益为万元。 【2004 年考试真题】A：2369B：50 43C：51 87D：5196E：时间因素 20、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（） 。A1%B2%C3%D5% 21、银行机构包括_。A中国人民银行B专业银行C农村信用社D商业银行E农业银行
7、 22、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和_四者的内在联系。A估价原则B估价方法C不动产自身状况D不动产市场状况23、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。A具有一定的开发整理基础B具有较好的社会经济条件C在本区域内具有代表性D基本农田保护工作比较扎实E稳定的经营关系 24、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素25、下列占用耕地的情
8、形中，不免征耕地占用税的是。A：专用铁路建设B：新建部队军事设施C：新建学校D：机场停机坪建设E：3550二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法 ，安置补助费最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的_倍。A4B6C10D15 2、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用途给予补偿。A规划B申请C原D预期3、为加强对全国土地的统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A1984B1986C198
9、7D1988 4、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002 年考试真题】A：实物B：货币C：契约D：经济E：托仑斯登记制5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 6、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。 【2002 年考试真题】A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：灭失 7、省域内的区域性重大基础设施的布局包括_。A城市主干道的走向B高速公路C天然气门站D区域性防洪E区域性绿地建设 8、农用地包括。A：养殖
10、水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地 9、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。 【2009 年考试真题】A：土地使用权抵押B：土地灭失C：土地使用权出租D：提前收回E：土地使用权转让 10、目前我国需要建立的地价管理制度主要有_。A地价评估制度B上地交易价格申报制度C基准地价定期公布制度D土地使用权出让的计划管理E标定地价定期公布制度11、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。A：所有所得B：其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得C：其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得E
11、：以上均不对 12、 土地登记办法确定其制定依据的法律有_。A 土地管理法B 城市房地产管理法C 城乡规划法D 建筑法E 物权法 13、下列关于土地登记申请，正确的是_。A两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记B未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料D代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证E进行土地总登记，必须由当事人共同申请14、根据中华人民共和国合同法 ，下列合同中，属于无效合同的有。A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同B：恶
12、意串通损害第三人利益的合同C：以合法形式掩盖非法目的的合同D：内容显失公平的合同E：乘人之危订立的合同 15、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值 16、 土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列_措施。A要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为 17、投资基
13、金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权 18、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有_。A土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移B出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地C土地使用权租赁合同是有偿合同D土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性 19、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D
14、：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 20、统计的特点包括。A：总体性B：变动性C：数量性D：具体性E：稳定性 21、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率 22、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税23、根据城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 24、 城市房地产管理法规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产价格认定制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：国有土地有偿有期限使用制度25、居住用地估价，宜选用。A：市场比较法B：剩余法C：成本逼近法D：收益还原法E：基准地价系数修正法
