1、安徽省 2016 年土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、甲公司于 2006 年 8 月 1 日将某块土地的使用权以 400 万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为 31665 万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元。A：15000B：90 00C：83 35D：2501E：土地 2、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素3、房产面积测量中以作为限差 【2008 年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：
2、两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地 4、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 【2006、2004、2002 年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素5、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级 【2009 年考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地 6、 ”杜能圈”的第三圈为（） 。A.林业区B.草田轮作区C.三圃农作区D.谷物轮作区 7、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。A可持续发展B土地利用C人地关系D土地开发 8、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻
3、且规模相当，如果甲的 GDP 增长率为 9，乙为 7，甲的城市建设用地面积增长率为 7，乙为 5。根据这一情况分析，以下判断中正确。A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反E：合法性 9、在国际金融市场上，欧元的利率为 6，美元的利率为 3，则 6 个月远期美元将 【2007 年考试真题】A：升水 3B：贴水 3C：升水 15D：贴水 115%E：土地 10、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。A减半B1 倍C2 倍D3 倍11、对于非出租的房产，以房产原值一
4、次减除后的余值为计税依据。A：1020B：10 30C：20 30D：530E：土地 12、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素 13、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为_批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A国务院B省级以上人民政府C市级以上人民政府D乡(镇) 级以上人民政府14、土地的自然特性中，_决定了人们只能就地利用土地。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性 15、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了城
5、市土地的 “统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 16、市场价格是以价值为基础，通过。A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地 17、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（） 。A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费 18
6、、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A价值B使用价值C货币D经济 19、某发明专利已经使用了 4 年，尚可使用 2 年，目前无形资产的贬值率为。【2006 年考试真题】A：25B：66 7C：33 3D：50E：时间因素 20、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为 5 元平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米 【2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地 21、某生产线生产能力为 10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少 4000
7、t 的产量，假设该政策调整将持续3 年，降价造成的每吨产品净损失为 100 元，该企业正常投资报酬率为 10，生产线的规模经济效益指数为 06该生产线的经济贬值额为元。A：1666223B：4000000C：2400000D：1666667E：时间因素 22、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为 3万元，租期 10 年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为 8 万元，承租土地使用权的还原利率为 7，则租金盈余为万元。 【2004 年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素23、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采
8、用因素成对比法（0，0.5，1 三种数值） ，下列说法中不正确的是（） 。A的权重为 0.3B的权重为 0.4C的权重为 0.5D的权重为 0.1 24、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。A：委托方设定的B：基准地价评估所设定的C：基准地价修订法规定的D：估价师确定的E：国家实行土地估价师资格认证制度25、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。A：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性二、多项选择题（共
9、25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。A：钢筋混凝土结构B：土木结构C：砖混结构D：砖木结构E：简易结构 2、选择性货币政策工具包括。A：优惠利率B：证券保证金比率C：消费信用控制D：贷款额度控制E：再贴现利率3、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。 【2007 年考试真题】A：人均建设用地B：容积率C：建设用地总量D：地均 GDPE：人均 GDP 4、按监察的目的划分，土地监察可分为。A：普遍监察B：内部
10、监察C：自力监察D：守法监察E：执法监察5、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。A：基层人民法院B：最高人民法院C：高级人民法院D：中级人民法院E：3550 6、关于土地收益与地租的关系，下列说法是正确的。 【2002 年考试真题】A：地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益B：地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念C：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别D：地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念E：由于土地所有权和使用权的分离，才
11、产生了土地收益和地租之分 7、土地使用权抵押具有以下特点。A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续B：土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押D：土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定E：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人 8、征地行为的特征包括。A：向社会公开，接受社会公众的监督B：发生权属转移C：必须依法进行D：给予被征地单位和个人安置补偿E：未发生权属转移 9、影响复式记
12、账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算E：试算平衡 10、下列属于物理折旧的有。A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾害发生的损伤D：因技术进步产生的折旧E：因弃用造成使用贬值11、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。A商服用地B林地C公共设施用地D未利用地E农用地 12、商业银行管理原则有_。A盈利性原则B流动性原则C福利性原则D安全性原则E稳定性原则 13、下列关于土地执法监察，表述正确的是。A：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动行为进行督促和检查B：土地执法监察的对象是与土地发生法律关
13、系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C：市、县国土资源行政主管部门也是土地执法监察的主体D：土地执法监察是县级以上人民政府按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查的活动E：土地执法监察的内容是对土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁14、根据房地产测量规范 ，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于 22 m 的地下室、半地下室D：层高在 22 m 以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池 15、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E
14、：林地 16、土地变更登记，是指因而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：土地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 17、影响地价的主要因素是_。A土地价值B地产需求C生产成本D相关政策 18、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于_形式。A线状因素线性衰减B线状因素非线性衰减C非线状因素线性衰减D非线状因素非线性衰减 19、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为_价格。A所有权B使用权C抵押权D
15、转让权 20、地籍按照_分类，可分为常规地籍和数字地籍。A功能B表现形式C所记载的对象D建立的时序 21、土地价格形成的基础有。A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转 22、依法取得的出让国有土地使用权可以_。A转让B出让C出租D出售E抵押23、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括 【2006 年考试真题】A：层高小于 22 米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯 24、划拨用地的供地程序包括。A：拟定土地供应方案B：土地供应方案公示、土地供应方案报批C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书D：签署划拨决定书E：交纳土地相关税费、领取批准手续25、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（） 。A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
