精选优质文档-倾情为你奉上试论建筑物功能性贬值的内涵及评估操作摘要： 估价理论中,介绍建筑物的有形损耗引起的实体性贬值(物质折旧)的求取方法较多,而对建筑物的无形损耗引起的功能性贬值(功能折旧)如何考虑,很少提到。本文旨在通过在实际估价工作中对建筑物功能性贬值内涵的认识和计算处理,提出自己的看法，和大家共同谈讨，起到抛砖引玉的作用。关键词：建筑物 功能性贬值 内涵 评估操作一、引言在房地产的交易过程中或产权变动评估中，我们往往碰到以下几种情况：首先，房地产转让时，出让方按建筑物的建造成本,加上合理利润、资金成本及其他各种费用估算的建筑物销售价格，不一定能推销出去。房地产的价值取决于它的效用而非成本，因为对于一个精明的房地产购买者来说，他考虑的是购买的房地产要既经济又适用。如果建筑物的结构设计不合理，实用面积小，层高过高，不合理的过高造价买主不愿支付；反之，层高过低，有压抑感，用户也不愿按造价偿付，如果建筑物内的装修、设备与其总体功能不协调，出现了“档次不够”或“超标准”，当然，也不会得到受让方的认可。 其次，我国正处在一个
