资产评估的公式(整理版)(共5页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上第二章 资产评估的基本方法成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值一、被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2.物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）3.功能价值法：4规模经济效益指数法：X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R/R （K-资产重置成本与历史成本的调整系数；R-某类抽样资产的重置成本；R-某类抽样资产的历史成本）三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资