1、2017 年安徽省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为 12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增 2和 1%，该不动产的还原率为 8，则该不动产的价格为万元。 【2002 年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素 2、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。A：流转B：招标C：有偿使用D：挂牌E：合法性3、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于 【2002 年考试真题】A：有形资产
2、损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地 4、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在_的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A建造时B估价工作时间C估价期日D未来某个时点5、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素 6、A 市原先下辖 B、C 两区， D 县及 E 经济技术开发区，于 1999 年编制基准地价，当时，工作范围包括 B、C 两区和 E 经济技术开发区到 2002 年，B、C 两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D 县撤县成立 F 区，其中
3、，邻近 C 区的 G 地区成为 A 市新的房地产热点，E 经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升因此，A 市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是(2002 年真题)A：B 区、C 区、F 区、 E 经济技术开发区B：B 区、C 区、E 经济技术开发区C：B 区、C 区、G 区、 E 经济技术开发区D：G 区、E 经济技术开发区E：合法性 7、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的 【2006 年考试真题】A：1B：2 C：3 D：5E：土地 8、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度 9、下列关于农用地特点的说法，错误
4、的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 10、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度11、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（） 。A德尔菲法B相关性分析法C回归分析法D聚类分析法 12、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为 5000 万元，取得土地使用权所支付的
5、金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计 4000 万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例 ，该企业应该缴纳土地增值税_。A300 万元B400 万元C500 万元D600 万元 13、建设用地的_特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。A承载性与非生态利用性B土地利用的集约性C土地利用逆转相对困难D区位选择的重要性14、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为 120，市场价格为每平方米 3600 元，原来安装的供热空调系统拆除费用为 2000 元，回收价值为 20
6、0 元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素 15、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素 16、市场经济与计划经济的本质区别在于。A：价格的形成机制B：生产力水平高低C：有无计划和调控D：所有制形式E：土地 17、李某是 A 公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越 A 公司章程规定的权限与 B 公司签订了一份买卖 100 吨钢材的合同，B 公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。A：有效B：无效C：效
7、力待定D：可撤销E：3550 18、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的_经济特性。A土地经济供给的稀缺性B土地用途的多样性C土地用途变更的困难性D土地增值性 19、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素 20、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 21、竞争可以分为_竞争。A自由B不自由C充分D不充分E完全 22、某上市公司发行普通股 2000 万股，每股面值 4 元，每股发行价格 8 元，
8、支付手续费 40 万元，支付咨询费 120 万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。A：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地23、某市 2008 年居住用地地价平均每月递增 04，则全年总计上涨 【2009年考试真题】A：40B：4 8C：4 9D：50E：土地 24、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性25、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为 300 元平方米，其中维修费、管理费等为租金的 25，该类房地产的还原率为 8，总建筑面积 35000，可出租率为 80，则在不考
9、虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、连续年金是按照_来划分的。A年金的支付时间和支付金额是否确定B年金的支付期限长短C年金的支付周期不同D年金开始支付的时间不同 2、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致_。A价格升高和企业总收入增加B价格升高和企业总收入减少C价格降低和企业总收入增加D价格降低和企业总收入减少3
10、、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的_阶段。A投资机会选择B决策分析C前期工作D获取土地使用权 4、商品房租售代理主要有 【2008 年考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理5、货币政策的种类_。A紧张性货币政策B扩张性货币政策C紧缩性货币政策D扩大性货币政策 6、按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地E现状用地方式不变的情况下补办出让手续 7、目前地价管理的主要措施有_。A监管土地管理部门B制订地价标准C宏观调控地价水平D监管土地估价行业E提供地价信息 8、增值税的
11、征收范围包括_。A融资租赁B货物C应税劳务D进口货物E销售的产品 9、以下可作为无形资产入账的有 【2006 年考试真题】A：租入的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 10、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176 号)规定，下列属于破坏耕地类的是_。A占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E建设项目施工和地
12、质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起 1 年以上未恢复种植条件的11、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本 12、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税B：商品课税C：行为课税D：所得课税E：名义课税 13、土地增值税实行四级超额累进税率是。A：增值额未超过扣除项目金额 50的部分，税率为 30B：增值额超过扣除项目金额 50，未超过 100的部分，税率为 40C：增值额超过扣除项目金额 100，未超过 200的部分，税率为 50D：增值额超过扣除项目金额 150，未超过 200的部分，税率为 50%E：增值额超过扣除项目金额 200
13、以上部分，税率为 6014、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式 【2004 年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例 15、根据城镇土地分等定级规程 ，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有。A：区域经济发展水平B：城镇土地投入产出水平C：城镇集聚规模D：区域综合服务能力E：农村社会经济发展水平 16、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，土地出让总价款必须。A：首先按规定足额安排支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和
14、青苗补偿费、拆迁补偿费以及补助被征地农民社会保障所需资金的不足B：其余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重C：其余资金可以用于廉租住房建设D：其余资金可以用于经济适用住房建设E：其余资金可以用于完善国有土地使用功能的配套设施建设 17、根据国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发2005144 号) 文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。A：确定征地补偿的执行标准B：分征地目的的最低标准C：区分地类划分区片D：在一个区片内征地补偿标准一致E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿 18、会计核算的基本前提是 【2007 年考试真题】
15、A：货币计量B：持续经营C：会计分期D：会计主体E：权责发生制 19、地震震级是表示_的等级。A地震破坏性B城市破坏度C地面开裂度D地震强度 20、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。A产权调换B货币补偿C产权调换或货币补偿D不予补偿 21、免征营业税的项目包括。A：残疾人员个人提供的劳务B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务C：个人提供的劳务D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品 22、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与共同确认调查结果。A：产权人B：使用人C：占有人D：集体经济组织E：355023、商业银行的主要业务有_业务。A负债B资产C中间D信贷E其他 24、土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括_不同。A表示方式B价格基础C生产成本D形成时间25、影响需求价格弹性的因素有_。A商品的替代品数目和可替代程度B消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C商品本身用途的多样性D商品的耐用程度
