1、海南省 2015 年上半年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素 2、国发200631 号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：35503、我国土地权利总体上可以分为三大类。A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利
2、B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D：土地使用权、土地处分权和土地收益权E：3550 4、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为 6%，为吸引3 年期的储户，则其 3 年期存款的单利年利率应大于_。A6.37%B6.12%C6.02%D6%5、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金 6、初始土地登记工作可分为 5 个阶段，其中最基本的环节是_。A申报B权属审核C地籍调查D注册登记，颁发证书 7、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设用地。A
3、：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素 8、按照经租房屋清产估价原则对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素 9、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A社会B人文C经济D地质 10、某工业用地，其土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 60，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：903B：94 6C：98 3D：100E：时间因素11、市场比较法中正确的估价程序是：。A：确定修正
4、项目；评估比较案例价格；比较期日修正； 评估待估宗地价格B： 确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C： 评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D：搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正； 计算比准价格E：时间因素 12、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为 200 万元，每年所需支出的总费用为 40 万元，该类综合还原率为 8，土地还原率为 6，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素 13、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权
5、还原利率高出_。A0.5 个百分点左右B1 个百分点左右C2 个百分点左右D标准未规定14、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以_来代替其重置价格。A重建成本B重置成本C建筑成本D生产成本 15、_年，修改土地管理法 ，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。A1987B1988C1989D1990 16、某公司 1996 年以出让方式取得居住用地 70 年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为 80 万元和 110 万元。2006 年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为 1
6、50 万元、100 万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取 6)。A：3344B：58 17C：70 00D：7654E：合法性 17、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。A：决策B：核算和监督C：财务分析D：会计核算E：土地 18、下列对土地估价的描述不正确的是。 【2002 年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：
7、土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素 19、_不属于其他资产核算的范围。A银行冻结存款B涉及诉讼中的财产C临时设施D其他货币资金 20、 城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。A扩建、改建房屋B转让房屋C改变房屋和土地用途D租赁房屋E新建房屋 21、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素 22、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（
8、）年。A30B40C50D7023、我国的土地价格不包含。A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素 24、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地25、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 日内申请_登记。A土地他项权利B国有土地使用权设定C土地预D国有土地使用权变更二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分
9、；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成 【2002 年考试真题】A：市级B：区级C：居住区级D：小区级E：市政代征用地比例 2、房地产开发前期的规划管理工作内容包括 【2009 年考试真题】A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批C：核发建设用地批准书D：规划设计方案审批E：建设项目选址及定点审批3、若情况修正系数协议为 0.50，招标为 0.73，拍卖为 0.9，1996 年、1997 年、1998 年的地价指数分别为 1.12、1.15、1.20，某交易案例为 1997 年协议方式的交易，成交价 800 元/平方米，如要评估待估土
10、地 1998 年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为_元/平方米。A1029.18B1380.00C1440.00D1502.61 4、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。A3B4C5D65、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门 6、企业的应纳税所得额为每个
11、纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目 【2006 年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入 7、城市规划的自然环境条件主要包括：_。A地貌条件B地质条件C水文条件D气候条件 8、杜能理论中， “杜能圈”的第三圈为_。A林业区B草田轮作区C三圃农作区D谷物轮作区 9、由于土地的不可移动性、的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。A：个别性B：价值大C：自然性D：人文性E：交易量少 10、全部不动产对_必须具有效用。A承租人B承租型所有人C所有权人D投资型所有人E自用型所有人11、在一定时
12、间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为_。A土地总登记B初始登记C变更登记D注销登记 12、按照土地管理法规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由_确定。A全国人大常委会根据全国人大有关规定B国务院根据全国人大常委会有关规定C省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定D省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定 13、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。 【2008年考试真题】A：统一机构B：统一程序C：统一效力D：统一时点E：统一用途14、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有_。A查阅政府有关部门的房地产交易资料B查阅各种报
13、刊有关房地产交易的消息C征询土地估价师的经验D通过市场调查，直接调查交易双方E查阅当地评估机构所掌握的交易资料 15、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费 16、按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地E现状用地方式不变的情况下补办出让手续 17、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括_。A固定资产投资B价格指数C通货膨胀率D进出口总额 18、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。A：与原土地使用人签订土
14、地使用权转让协议B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 19、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告 20、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。A：市场交易情况修正B：
15、期日修正C：区域、个别因素修正D：容积率修正E：交易量修正 21、下列各项中，不属于营业税征收范围的是 【2007 年考试真题】A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入 22、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650 号)规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A5B9C10D1523、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。A：未经批准，擅自占用耕地的行为B：拒不交还土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的 24、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为_。A土地供求价格B土地平均价格C土地成交价格D土地均衡价格25、土地市场主体中，_是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。A供给者B需求者C中介者D管理者
