1、贵州 2015 年房地产估价师相关知识：金融工具的种类模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、汇票是。A：由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据B：银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C：由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D：由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款
2、人或者持票人的票据E：执行层的组织协调 2、某房地产在未来 6 年均可以获得稳定的年净收益 50 万元，预测在这 6 年内房地产价值将上涨 20，报酬率为 10，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。A：667B：7 41C：12 60D：1333E：工业用地的监测点评估价格3、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章 4、决
3、定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体B：税率C：税基D：课税对象E：执行层的组织协调5、在某商业街深度 3048 m(即 100 英尺)，临街宽度 20 m 的矩形土地，总价为 1 200 万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为 4572 m(即 150 英尺)、临街宽度 20 m 的矩形土地的总价为万元。A：1 504B：1 404C：1 304D：1 204E：工业用地的监测点评估价格 6、建设用地使用权出让，是土地级市场。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章 7、房地产业属于第产业。A：一B：二C：三D：四E：房
4、地产估价机构必须加盖公章 8、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。A：户型B：楼层C：层高D：装修E：工业用地的监测点评估价格 9、货币供给层次中，为狭义货币。A：=现金流通量B：=单位和个人的活期存款C：=+单位和个人的定期存款+其他存款D：=+政府存款E：执行层的组织协调 10、_是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。A消费者剩余B消费者偏好C消费者均衡D消费者观念11、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投
5、资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。A财务净现值B静态投资回收期C财务内部收益率D动态投资回收期 12、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。A同一估价原则、同一估价时点B同一估价目的、同一估价方法C同一估价目的、同一估价时点D同一估价原则、同一估价目的 13、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的_。A5%B10%C15%D20%14、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。A有用性、稀缺性、有效需求B供给、需求、利用状况C权利、租金、利率
6、D价值、使用价值、供求 15、某宗土地面积 2 000 ，征地费 600 元，土地使用权出让金 150 元，达到宗地状况的土地开发费用 800 元，管理费用 100 元，贷款利率 8，开发周期为 2 年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为 6、10和 15，土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。A：1847 元B：2 340 元C：2 419 元D：2 676 元E：工业用地的监测点评估价格 16、估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是。A：租赁权B：地役权C：土地使用
7、权D：抵押权E：工业用地的监测点评估价格 17、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满_未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A四年B三年C两年D一年 18、教育附加费的税率在城市一般为营业税的_。A1%B3%C5%D7% 19、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。A：委托代理B：法定代理C：本代理D：指定代理E：执行层的组织协调 20、投资决策分析主要包括项目的财务评价和_两部分。A经济评价B效益评价C计划管理D市场分析 21、证券市场上的资金供给者是。A：证券发行人B：证券投资者C：证券监管机构D：证券市场的中介机构E：借款合同 22、房屋所有权与该房屋
8、所占用的土地使用权实行的原则。A：权利主体不一致B：权利主体一致C：权利主体分设D：权利主体分离E：执行层的组织协调23、一宗 2000m2 的工业用地，容积率为 0.8，楼面地价为 690 元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为 5.1，楼面地价为 950 元/m2；理论上应补地价(单价)为_ 元/m2。A552B3519C4293D4845 24、假设某项目年净经营收益为 60 万元，年经营成本为 20 万元，该项目投资的资本价值为 750 万元，则该项目的年投资收益率为_。A10.7%B8.0%C5.3%D2.7%25、是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等
9、情况扼要摘录而制作的一种卡片。A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属账册E：执行层的组织协调二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产购买总价为 50 万元，首付款为房价的 30，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为 10 年，年利率为 5.58，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确的有。A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为 50 万元C：该房地产的实际价格为 50 万元D：该房地产的实际价格高
10、于 50 万元E：该房地产不存在名义价格 2、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行 1 次B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行 1 次C：考试时间定于每年的第二季度D：考试时间定于每年的第三季度E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理3、定义市场区域工作主要包括_。A描绘市场区域的发展前景B描绘市场区域C在相应地图上描绘区域的物业类型D在相应地图上标出市场区域的边界E解释确定市场区域边界的依据 4、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是_。A拍卖人宣布的起拍价B买方的报价C拍卖的保留价D竞买人的
11、报价5、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的_。A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D公平原则 6、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为 13.1%、12.5%和 13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3 和 0.3，则可以确定估价对象的报酬率为_。A12.90%B13.10%C13.06%D13.07% 7、拆迁估价应当坚持_的原则。A公平、公正、公开B独立、客观、公正、合法C客观、公正、公开D合法、公开、公平 8、当承包商仅作为营造商时，其
12、利润仅与有关，承担的风险相对较少。A：土地成本B：建造成本C：资金筹措D：市场营销E：施工周期 9、房地产的理论价格又叫。A：成交价格B：市场价格C：自然价格D：内在价值E：自然价值 10、下列关于共同共有与按份共有，表述不正确的是。A：只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额B：共同共有是确定份额的共有C：只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额D：共同共有是指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权E：执行层的组织协调11、业主大会议事规则由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C政府物业管理部门D业主
13、和物业管理企业共同 12、某城市 2011 年房屋销售面积是另一城市的 240，该指标称为相对指标。A：强度B：结构C：比例D：比较E：执行层的组织协调 13、在地籍图中，属于地籍要素的有。(2009 年试题)A：土地的编号B：土地的利用类别C：地理名称D：房屋、道路、水系E：土地的面积14、消费信用有两种类型。A：类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者B：属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者C：类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者D：属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者E：属于银行信用，由银行等金融
14、机构以抵押贷款方式向消费者提供资金 15、由城市规划管理部门核发的，主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。A：选址规划意见通知书B：规划设计条件通知书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：借款合同 16、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。A：社会立法B：经济立法C：价格管制D：税收调节E：市场控制 17、以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有。A：内部的基础设施完备程度B：城市规划限制条件C：平面格局D：环境景观E：外部公共服务设施完备程度 18、_是物业可以获得的最大租金收入。
15、A净毛租金收入B潜在租金收入C潜在毛租金收入D实际租金收入 19、列属于会计恒等式的是。A：资产-费用=负债+所有者权益-收入B：所有者权益= 资产+负债C：资产 +费用=负债+所有者权益+收入-利润D：负债= 资产+ 所有者权益E：执行层的组织协调 20、招标方式可以分为公开招标和_招标。A隐式B私下C幕后D邀请 21、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次。A：会计核算处理系统B：会计信息处理系统C：会计信息解释系统D：会计信息调节系统E：会计信息流通系统 22、下列属于限制流通物的包括。A：弹药B：麻醉药品C：文物艺术品D：化工物品E：武器23、下列职能中，属于保险基本职能的是_。A分散危险B融通资金C防灾防损D分配资金 24、我国房屋权属登记。A：具有公信力B：公告是必经程序C：是一项法定制度D：为权利动态登记E：可以制作颁发统一的房地产权证书25、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由名的单数业主担任。A：39B：5 11C：3 7D：513E：执行层的组织协调
