1、新塘组团（一期）还迁住宅 A 区工程项目施工组织设计1目 录一、工程概况 .31 工程简介 .32 工程特点 .73 现场特点 .74 管理目标 .75 管理规划 .86 编制依据及采用的标准 .12二、项目经理部组织机构 .141 项目经理部组织机构 .142 项目管理组织机构体系设置 .143 项目管理组织机构责任制 .15三、施工部署 .20四 施工现场平面布置 .241 生产、生活大临布置 .242 施工用水、用电计算 .26五、施工进度计划及保证措施 .301 施工进度计划图 .302 保证措施 .30六、劳动力投入计划 .31七、机械投入计划 .31八、主要施工方案方法 .311
2、基础施工方案和质量保证措施 .312 主体施工方案 .503 非主体结构工程施工 .854 电气工程 .101新塘组团（一期）还迁住宅 A 区工程项目施工组织设计25 给排水、暖通工程施工方案及质量保证措施 .1196 测量方案 .144九 质量保证措施 .1521 质量目标 .1522 质量保证体系 .1523 质量保证措施 .152十 安全保证措施 .1531 安全目标 .1532 安全保证体系 .1543 安全保证措施 .154十一 冬雨季施工措施 .1551 冬季施工措施 .1552 雨季施工措施 .156十二 文明施工措施 .1571 环境保护措施 .1572 职业健康保证措施 .1
3、573 节能减排保证措施 .158新塘组团（一期）还迁住宅 A 区工程项目施工组织设计3一、工程概况1 工程简介由天津滨海金塘建设发展有限公司开发的新塘组团（一期）还迁住宅 A 区工程项目，是多层及高层建筑群的特大工程项目。本工程施工范围包括：桩基工程、基础工程、地下车库、主体结构及建筑工程、室内外给排水、暖通、电气安装工程以及结构内的预留和预埋等。1.1基地位置新塘组团（一期）还迁住宅工程项目位于天津塘沽区腾飞大道南侧。1.2基地范围及建设场地地势、气候条件A 区项目用地面积约 58985.0m2，形状近似长方形，场地内部地势平坦， 室外0.000 相当于大沽高程 3.050m（2003 年
4、）。该地区属温带大陆季风性气候，四季变化明显，平均气温 12 度。主导风向为西南风，年平均风速 4.5M/S。1.3建设规模新塘组团（一期）还迁住宅工程项目 A 区，地上部分有 2 栋 8 层住宅（2#、4# ） ，12 栋 11 层住宅（1#、3#、5#、6# 、7#、13#、14# 、15#、16# 、17#、18#、19#） ，5 栋 17 层住宅（ 8#、9#、10#、11# 、12#）以及相应多层配套服务建筑（包括店铺，文化活动站，物业管理用房，社区服务站，居委会街道办，社区警务室，煤气服务站，热力站，非安置住宅） 。地下部分为一层停车库（地下车库层高为 4.2m） ，其中高层住宅地
5、下均设一层地下室（地下室层高为 3.6m） 。总建筑面积为 138233.99m2，地上建筑面积为 101194.79m2；地下建筑面积 37039.2 m2。建筑高度 8 层住宅为24.25m,11 层住宅建筑高度为 33.6m,17 层住宅建筑高度为 51m。住宅楼层高为2.9m，剪力墙结构。1.4 建筑设计设计等级：一类；防火等级：二类高层；耐火等级：地上部分二级，地下室一级；抗震设防烈度：7度(0.15g)；抗震等级：地库四级，楼座三级； 人防防护等级：核6 级甲类二等人员掩蔽所；主要结构选型：主体为剪力墙结构；屋面防水：级；地下室防水：级；建筑合理使用年限：50年。（1）室外部分1）
6、室外广场为耐磨、耐磨防滑花岗岩地面（火烧板） 。2）室外行车路面为面包砖或耐磨、防滑花岗岩地面（火烧板） 。新塘组团（一期）还迁住宅 A 区工程项目施工组织设计43）停车位为草皮砖或塑料植草格。4）庭院灯和草皮灯均采用国产合资产品。（2）建筑室内装修部分见下表部位 地面/楼 面 内墙面 顶棚 踢脚 备注户内二次装修部位 水泥砂浆 水泥砂浆 水泥砂浆 无楼梯间 水泥砂浆压光地面 普通乳胶 漆墙面 普通乳胶漆 水泥砂浆栏杆采用钢栏杆、钢扶手首层公共走道、电梯厅及电梯口花岗岩 面砖墙面 普通乳胶漆 石质板材踢脚其他层电梯厅及电梯口、过厅面砖地面 面砖墙面 普通乳胶 漆墙面 面砖踢脚地下汽车库 混凝土
7、地 面水泥砂浆刮腻子刷涂料厚超细无机纤维喷涂人防口部房间 水泥砂浆 地面水泥砂浆刮腻子刷涂料无机保温浆料、刮腻子 无地下设备用房 瓷砖地面水泥砂浆刮腻子刷涂料水泥砂浆 无变电站和发电机房地面采用瓷砖+绝缘胶垫地面室外台阶 花岗岩防 滑地面 无 无 无弱电机房、消防控制室防静电地面水泥砂浆批腻子刷涂料轻钢龙骨矿棉板 无设备管井 水泥砂浆 水泥砂浆 刮腻子刷涂 料 无社区服务、文化活动站等房间地砖地面混合砂浆批腻子刷涂料轻钢龙骨矿棉板PVC踢脚线（3）地下室防水、其他装修做法1）地下室外墙、底板防水：级防水。2）内门：甲级防火门采用钢制防火门，丙级防火门采用木制防火门；入户门为钢制防火、防盗、隔音
8、、保温门；单元门为钢制对讲门。新塘组团（一期）还迁住宅 A 区工程项目施工组织设计53）户内栏杆为钢制栏杆（4）外檐材质1）填充外墙：200 厚或 120 厚页岩多孔砖。2）外墙外保温：70 厚聚苯泡沫塑料板。3）外窗：断桥铝中空玻璃门窗；阳台窗：断桥铝单层玻璃窗。4）外墙饰面：采用高级外墙涂料。1.5 结构设计（1）住宅部分包括 8 层、11 层、17 层住宅，层高 2.9m。（2）主体结构采用剪力墙结构（3）建筑结构安全等级和设计使用年限结构安全等级 二级 地基基础设计等级 乙级设计使用年限 50 年 地下室防水等级 级抗震设防类别 丙类（4）桩基1）17 层住宅楼采用 600 钻孔灌注桩
9、。2）8 、11 层住宅楼采用 400 预应力混凝土管桩。（5）主要建筑材料及强度等级1）混凝土强度等级：地库混凝土强度等级垫层 承台，基础梁 板 框架梁、柱、混凝土墙、顶 板 楼梯、坡道 抗渗等级C15 C40 C40 C30 S8楼座混凝土强度等级结构构件楼层 砼墙、梁 现浇楼板基础梁、板基础垫层 楼梯 备注地下部分 C30 C30(零层板) C30S6 C15 C3014 层 C30 C30 C3017层517 层 C25 C25 C25基础部分 C30 S6 C158层 18 层 C25 C25 C25地下部分 C30 C30(零层板) C30 S6 C15 C3011层 111 层
10、C25 C25 C25构造柱、圈梁，过梁C20新塘组团（一期）还迁住宅 A 区工程项目施工组织设计62）钢材钢筋：主体结构采用普通热轧级（HPB235） 、级（HRB335） 、级（HRB400）钢筋。（6）自然条件1）抗震设防的有关参数抗震设防烈度：七度；设计基本地震加速度值：0.15g；设计地震分组：第一组场地特征周期值：0.45（ S） ；建筑场地类别：类2）标准冰冻线深度： 0.6 米3）工程地质条件根据甲方之前提供的岩土工程勘察报告参考进行施工。场地、地形 1该场地大部分地面较平坦，地面平均标高为+1.55m（大沽高程） 。地下水情况 2根据勘察报告提供，场地浅层地下水位属潜水,空隙
11、潜水类型，地下水位随季节有所变化，一般变幅在 0.51.0 米。勘察期间地下水静止水位埋深为 0.31.2 米之间。依据水质分析报告及判定，本场区地下水对混凝土无腐蚀性，在长期侵水条件下对混凝土中的钢筋无腐蚀性；在干湿交替条件下地下水对混凝土中的钢筋有中等腐蚀性。（7）其它由于本工程地下水在干湿交替条件下地下水对混凝土中的钢筋有中等腐蚀性，因此对地下室外墙、车库底板底及顶板上表面均设有贴必定 BAC 防水卷材（3mm 厚）两道，在混凝土中加入膨胀剂。1.6 水文气象（1）气候、气温新塘组团（一期）还迁住宅工程项目所属塘沽区，为暖温带季风型大陆性气候，冬季干旱少雪，盛行西北风，日年均气温 0以下
12、；夏季高温多雨，盛行西南风；春季干燥多风，为过渡性季节，风向多变，天气变化频繁，秋季冷暖适宜，天气晴朗。塘沽区年平均气温 12.0，全年最低气温在 1 月份，日平均气温-3.9；最高气新塘组团（一期）还迁住宅 A 区工程项目施工组织设计7温在 7 月份，日平均气温 26.1。历年极端最高温度 39.9，历年极端最低温度-18.3。（2）降水降水集中在 410 月份，年平均降水量 602.9mm，年最大降雨量 1083.5mm，年最小降雨量 278.4mm，日最大降雨量 191.5mm。（3）风向、风速塘沽区常年主导风向为西南向，出现频率 9.9%；其次为东南向，其频率为 8.44%；年平均风速
13、为 4.5m/s，最大风速为 28.3m/s，各方向大于等于 6 级风的总频率为2.47%。（4）土壤温度和冰冻深度最热月地表以下 0.8 米处温度为+25 oC；最大冰冻深度：地表以下 0.69 米。2 工程特点2.1 本工程为剪力墙结构，桩基础，属于大型民用建筑项目住宅楼，人员流量大、密集，结构安全等级高。2.2 本工程通风消防工程是后期安装施工阶段的重点，确保工程能够正常使用的关键。2.3 本工程基础为桩基础，严格控制桩基施工质量将是本基础工程的重点，直接影响到整个工程的结构安全、使用寿命、施工进度。2.4 本工程有地下室、地下车库，基坑开挖及支护是本工程的一个重点也是难点。2.5 本工
14、程土方量大，地下水位高，地下室防水工程是基础工程施工重点。3 现场特点3.1 本工程施工交通运输方便。所有进出车辆应做好环保措施，防止将泥浆等杂物散落到公路上。在工地大门口设置车辆冲洗池。3.2 施工场地较平整开阔、无障碍物。进场后即可根据业主提供的临设位置、按照施工组织设计要求进行现场平面布置。3.3 施工临时道路由施工区域的东侧设置道路入口。3.4 现场施工用水由业主指定的水源点接入。3.5 现场的临时出入口须办理相关手续后方可开通。临时道路及场地要求填垫及处理，临时道路及场地必须硬化。新塘组团（一期）还迁住宅 A 区工程项目施工组织设计84 管理目标4.1 工期目标管理4.1.1 该工程
15、工期要求为：2009 年 6 月 26 日开工，2011 年 2 月 25 日竣工。 4.1.2 项目部将实行节点目标控制，并且制订工期总计划、季计划、月计划、周计划，由周计划保证月计划，月计划保季计划、季计划保工期总计划，实行层层控制。4.1.3 项目部设立专职的计划员进行工期控制。4.2 安全施工目标管理4.2.1 杜绝重大伤亡事故，轻伤事故频率控制在千分之一内，杜绝高空坠物事故，杜绝中毒、火灾等事故，杜绝交通事故。4.2.2 该工程从开工一开始就积极为安全文明工地达标创造有利条件。首先做好场地的硬化处理，临时设施的布置及搭设。四周的围挡设置应满足城市规划、市容市貌的要求。合理布置好”五牌
16、一图” ，大门口等明显处设置广告宣传标语。4.2.3 高标准运行贯彻我公司整合型管理体系中 OSHSA18001 职业安全健康管理体系标准。4.3 文明施工及环境保证目标4.3.1 工程施工中坚持贯彻我公司整合型管理体系中 ISO14001 环境管理标准。4.3.2 文明施工目标：施工现场内外整洁，道路通畅，无污染源，物料堆放有序，施工人员衣着整洁，统一标志。讲文明、讲卫生，争创市级安全文明标化工地。4.3.3 环境保护目标：工地内外道路整洁通畅，不堵塞交通，不妨碍工地外市政道路的正常交通秩序，无污染现象；不妨碍工地周边单位正常的工作与生活秩序；工地外貌整洁，无污染源，文明施工标语得当，任何施
17、工或生活污水，均需经处理后排入市环保允许管道；杜绝蚊虫、苍蝇、鼠害、寄生虫等在工地滋生；施工垃圾及时清理、运输至市环保所允许堆放地点区域；施工噪音必须符合市环保部门及周边单位、居民的要求。4.4 农民工身份化管理目标为共建和谐社会，不断改善农民工的各项施工、生活条件，实行农民工身份化管理达标管理，争创天津市“农民工身份管理达标工地”目标。4.5 施工成本目标对工程成本目标，实现责任成本管理，科学管理，精心施工，提高工效，缩短新塘组团（一期）还迁住宅 A 区工程项目施工组织设计9工期，挖掘潜力，减少和杜绝浪费，做到指标到位，责任到人，确保公司各项经济指标的完成。5 管理规划5.1 技术准备工作（
18、1）熟悉和审查施工图纸，组织图纸会审工程开工前进行图纸会审，并按单位工程作好会审记录。尤其对结构部分要根据结构特点，各工种认真对照分析，对各个节点的处理按照施工规范及施工经验进行审核，做到既要符合规范及设计要求，满足使用功能，又便于施工的目的。1）由工程部向建设单位领取各专业图纸，由资料员负责施工图纸的收发，并建立管理台账。2）由项目总工组织工程技术人员认真审图，作好图纸会审的前期工作，针对有关施工技术和图纸存在的疑点作好记录。3）在熟悉图纸的基础上找出存在的问题，结合施工条件、现场条件及经济技术条件进行图纸自审、会审，通过会审解决存在的问题，商讨影响施工部分的措施，扫清技术障碍，为施工技术管
19、理开道。工程开工前及时与业主、设计单位联系，作好设计交底及图纸会审工作。（2）准备与本工程有关的规程、规范、图集1）根据施工图纸，准备与本工程相关的规范、规程及有关图集，并分发给项目部相关人员(规范、规程、图集，详见编制依据) 。本工程施工参照图集较多，统计好图纸设计所需图集，及时购买好施工图集。2）项目负责人对进入现场的职工进行入场教育，提高全体职工对搞好工程重要意义的认识，提高质量意识、安全意识，抓好文明施工教育。3）施工技术人员的确定：具有精深的专业技术知识，知识面广，同时具有较强的组织协调能力。4）施工组织设计编制及施工设计、施工方案的确定及其交底。（3）施工设计及施工方案准备主要内容
20、1）施工组织设计的编制：依据工程合同内容及投标施工组织设计，编制实施施工组织设计，作为具体施工技术应用的指导思想。2）安全技术方案的制定：它包括临时用电、消防、机械设备安装（拆卸）使用安全、主体防护、基坑支护、模板专项施工方案等方面的内容。新塘组团（一期）还迁住宅 A 区工程项目施工组织设计103）施工组织总设计及专题施工方案在编制后，经审核、批准后，提交业主、设计、监理工程师备案执行。（4）测量工作根据设计总平面图，对现场地貌标高进行抄测，测定水平标高控制点，并且做出明显的标志点。计算土方平衡量，确定土方的外运量，及现场余土的存放地点。将业主提供的坐标点、水准点引测到现场附近，并且做好标志。
21、做好测量仪器定期检定，确保具有足够的精度要求。（5）现场勘察1）工程技术人员认真学习工程设计图纸，了解周围环境情况，确定现场用电用水及施工场地的布置、污水排放等要求、施工运输道路的布置等。2）会同业主及时对施工现场状况进行验收，提交施工平面布置方案及修正方案，提交业主批准后执行。3）了解工地现场周边其它附属设施的布置、开工竣工时间，明确其重要性程度，以保证工程的实施不影响其它附属工程的实施。5.2 技术工作计划（1）方案编制计划序号 施工方案名称 负责编制单位 完成时间1 施工组织设计 项目工程部 中标后 4 天内2 安全组织设计 项目质安部 中标后 4 天内3 文明施工方案 项目质安部 中标后 4 天内4 农民工管理方案 项目质安部 中标后 4 天内5 施工用电、用水方案 项目工程部 中标后 1 天内6 临时设施布置方案 项目工程部 中标后 1 天内7 环境保护方案 项目质安部 中标后 4 天内8 安全应急预案 项目质安部 中标后 4 天内9 环境保护实施方案 项目质安部 中标后 4 天内10 测量方案 项目工程部 中标后 4 天内11 基坑支护及排水方案 项目工程部 中标后 4 天内12 土方工程施工方案 项目工程部 中标后 4 天内
