精选优质文档-倾情为你奉上第一部分 债务资本市场一、产品（一） 短期融资券和中期票据短期融资券（期限在1年以内的债券）和中期票据（期限在1年以上的债券）是债务资本市场业务重点产品。两种产品均按一次注册两年有效期内分期发行方式管理。两类票据融资成本均低于同期贷款。其中融资券相对而言成本更低，根据不同信用级别约低于同期贷款1.5%-2.7%（1年期 此利率为2010年1月1日参考价，利率可能随时变动，具体适用利率请咨询总行投行部。）。融资券在两年额度有效期内可以连续发行3次（一般为1年+9个月+1年），期间配合2笔过桥贷款可以构造3年期融资产品。中期票据特点为期限较长，可以发行固定利率或浮动利率，以及嵌入一定的提前赎回权。根据不同信用级别，中期票据成本相对同期贷款低0.35%-1.5%（3年期 同上），0.4%-0.15%（5年期 同上）。另固定利率中期票据相对于贷款（为浮息债务）可一次性锁定未来融资成本，从而更为理想地对冲加息风险。（二） 房地产投资信托（REITs）房地产投资信托是将经营性物业未来现金流和物业价值一并打包组建信托，并由
