物流园区的盈利模式(共3页).doc

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精选优质文档-倾情为你奉上物流园区的盈利模式 物流园区的盈利模式分为三种:第一为全部销售,即园区建成后整体或分割全部销售; 第二为全部持有,自己运营物流业务或出租经营;第三为部分销售,部分持有。 对于开发性物流园区,持有比例控制在20%至30%,低线不要超过20%,高线也不要超过30%较合适。如此,可以尽快收回投资,减轻资金压力。同时,部分持有也是进行运营管理的基础。 无论选择哪一种盈利模式,都要注意以下几个问题: (1)要形成物流企业的聚集区,形成群聚效应。 (2)注意网上和线下相结合,短期和长远的结合。 (3)要搭建公共服务体系和公共服务平台,发挥电子商务在物流园区中作用,为物流企业提供增值服务。作为园区的管理者要和经营者统一对外联系业务。 物流园区的主要收入来源首先是库房/货场租金,办公楼租金、配套设施租金/管理费和物业管理费;其次是入驻物流企业的增值服务费、设备租金等;再次是业务整合收入;最后是土地升值后出售。当然,还有政府的税收优惠以及国家扶持政策获得的收益等。 物流园区的收入结构应该包括如下几方

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