精选优质文档-倾情为你奉上第一章不动产之所以存在交换价值在于它满足三个前提条件：有用性、稀缺性、有需求.不动产价格的类型：一、按价格的形成形式分类成交价格（正常成交价格和非正常成交价格）市场价格理论价格公开市场价值评估价格（用市场比较法的是比准价格，成本法的是积算价格，用收益法的是收益价格）政府指导价和政府定价（政府指导价性质的有基准地价、标定地价、房屋重置价格和经济适用房销售价格。政府定价性质的有在城镇住房制度改革过程中对出售公有住房实行的标准价和成本价）二、按实物形态分类土地价格。根据土地性质和开发程度不同分为生地、毛地和熟地。（农民集体所有的是生地，国有土地是毛地，三通一平土地是熟地）土地使用权有偿出让时的相应价格分别称为生地价格、毛地价格和熟地价格。根据价格表示单位的不同科分为总地价、单位地价和楼面地价 楼面地价=总地价建筑总面积=单位地价容积率建筑物价格不动产价格。给你50万，立马给你的是实际价格，分期给你的是名义价格。立马成交的是现房价格，某个日期成交的是期房价格。三、按不同的经济行为分类买卖价格租赁价格抵押价值保险价值课税价
