精选优质文档-倾情为你奉上东纵项目规划设计理念和土地价值分析2 0 0 9 年 1 0 月一、项目概况 东纵项目临东纵大道南面，东倚盈峰商业广场之天和百货，西靠地王广场和沃尔玛组成的莞城外延商圈，南衔东城路由世博广场之海雅百货至百佳超市组成的东城商业街圈，北对愉景东方威尼斯之天虹商场，处于东城和莞城的结合部；从商业地图分析，该项目位置处于东城商圈和莞城商圈的交叉圆的中间，大型品牌百货集中，包括以地王广场和沃尔玛组成的莞城外延商圈，如地王的彩怡百货、商业步行街、东湖沃尔玛超市、东方威尼斯和天虹商场；以世博广场之海雅百货至百佳超市组成的东城商业街圈，如百佳超市、雍华庭步行街、盈峰广场的天和百货、愉景新时代商业步行街、世纪银座的家乐福超市、君豪中心的华润ole、海雅百货、世博广场，周边1公里范围内商业集中，商业经营面积超过40万平方。从住宅地图分析，该项目周边处于新老城区结合部，新建住宅项目不多，新开发楼盘主要分布在东城区以东城路至东升路沿线的旗峰
