房地产开发项目实用经济测算经验大全(共71页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产开发项目实用经济测算经验大全(最新最全)! 2016-10-24 项目总的发问!项目利润是怎样计算出来的？房地产经营需要哪些要素投入？什么样的房地产项目才是好项目？第一部分：房地产测算基础1.房地产估算的思路2.房地产估算的假设第二部分：房地产成本构成对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成：01（一）土地取得的费用提示：取得的只能是使用权，我国的土地所有权只有两种：国家和集体错误案例：电视上一个律师竟然说土地所有权属于某家。如果不是公开市场购买，如何确定土地的价款？1.市场比较法：2.成本逼近法：3.基准地价系数修正法：02（二）前期工程费 03（三）房屋开发费 房屋开发费包括建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。1. 建筑安装工程费2.基础设施建设费提示：一般按规划指标和实际