1、25施工组织设计编制：审核：*装饰工程公司二 00 三年四月26目 录第一章：编制依据第二章：工程概况第三章：施工部署和施工准备工作第四章：施工进度计划第五章：施工现场平面布置第六章：主要分部分项工程施工方案第七章：质量保证措施第八章：安全文明施工措施第一章 编制依据27一、与建设单位签定的工程施工承包合同。二、*工程建筑、结构、设备、电气专业施工图三、*设计装饰工程公司设计的室内装饰工程深化图。四、国家、北京市和行业制定的有关规范、规程及标准：1、 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）2、 建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002）3、 砌体工程施工
2、质量验收规范 （GB50203-2002）4、 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）5、 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）6、 屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002）7、 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）8、 钢结构工程施工质量验收规范 （GB50205-2001）9、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50240-2002）10、 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）11、 建设工程文件归档整理规范 （GB/T50328-2001）12、 建设工程项目管理规范 （GB/T5
3、0326-2001）13、北京市建筑工程资料管理规程 （DBJ01-51-2003）14、 建筑施工商处作业安全技术规范 （JBJ/80-91）15、 建筑机械安全技术规程 （JBJ33-88）16、 施工现场临时用电安全技术规范 （JBJ46-88）17、 北市市建筑工程施工安全操作规程 （DBJ01-62-2002）18、 工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分）19、北京市有关施工现场管理相关文件和标准20、公司按 ISO9002 质量体系建立的质量体系文件和质量保证手册第三章 工程概况28工程名称：*工程工程地点：北京市朝阳区建筑面积：3000m 2建筑单位：北京*地产开发有限责任公司
4、设计单位：*建筑设计有限公司监理单位：北京*建设监理有限责任公司施工单位：*设计装饰工程公司第一节：工程设计概况一、 原建筑概况：本工程原建筑为单层多跨工业厂房，系排架结构，由工字型排架柱（带牛腿） 、薄腹梁、大型屋面板、吊车梁及围护墙体组成，跨度为18m,柱距为6m,建筑檐口标高为9.000m。其中连跨部分已拆除，部分屋面板已被拆除、移动，建筑内部地面上有多处钢筋混凝土水池、水沟，其中最大水池尺寸为9m9m,深5m。现根据业主要求，对原建筑进行工程改造。在厂房内部加建一层作为综合用房。二、建筑设计概况1、改建后建筑物为两层，首层层高为 5m，建筑物长为 79.4m，宽18.95m，建筑檐口标
5、高 10.5m，局部采光井突出屋面，室内外高差 150。2、本工程抗震设防烈度 8 度，建筑耐火等级二级。293、本工程保留原装配式单层厂房框架结构，外墙为 150 厚舒乐合板及玻璃幕墙，舒乐合板外贴仿旧面砖，部分贴碎石面材，女儿墙外刷黑色涂料，勒脚外贴深色石材。4、内墙为硅酸钙板，卫生间部分隔墙为 100 厚陶粒砼隔墙板，设备用房部分隔墙为 100 厚陶粒砼隔墙两层。5、门窗主要为铝合金门窗，采用断热型框料，中空玻璃，部分为防火门和木门。沿窗四周设 120 宽6、屋面工程为 40 厚细石砼找平，铺聚苯板保温层，再用陶粒砼找平，后铺 4mm 厚 SBS 防水卷材，局部增加屋顶采光天窗，采用轻钢
6、结构和金属夹芯板维护。第二节：结构设计本工程原为单层多跨厂房，由排架柱屋面梁、屋面板组成，根据设计，在原厂房内部加建一层，新增部分为钢框架结构，由 H 型钢焊接组成，钢柱下新做独立基础，并对原预制厂房排架柱进行抗震加固处理。1、新增钢结构柱距为 6m，基础为独立砼基础，埋深-1.5m 。.基础砼等级为 C25、 （垫层为 C15）2、结构用钢主要为热扎 H 型钢，规格为HW300300，HM400300，HM300200，HW300300。另有少量工字钢、30圆管，均为 Q235B，高强螺栓为 10.9 级，普通螺栓为 Q235B、C 级螺栓，支座锚栓为 Q235B。3、钢结构与原砼柱连接采用
7、锚栓，用化学锚固方式，锚入深度为20cm。4、楼板采用压型钢板用作砼楼板，压型钢板厚度为 1mm,用 B2 型栓钉，现场焊接于钢梁上。5、原砼排架柱与屋面梁采用 4M24 螺杆加固。二层砼柱截面加大处理。6、钢构件全面除锈清洗，防锈用红丹酚醛防锈底漆二道，灰酚酚防锈面漆二道，钢结构表面喷涂防火涂料，钢柱的耐火极限为 2.5 小时，钢梁为 1.5 小时，钢梯为 1.0 小时。三、室内装饰设计一层休息区、大堂、休闲区、签约洽谈区、经理办公室、儿童活运区、设备间、配电室、多功能活动区、洗水间、天井、财务及合同部主要空间二层走廊、大会议室、开敞办公区、小会议室、休息室、市场部办公室、业务经理办公室装饰
8、楼地面1、一层大堂、休闲区为 600600 地砖2、休息区为木地板3、经理办公室、财务及合同部满铺地毯4、卫生间地面铺 100100 防滑地砖5、儿童房地砖上铺地胶6、设备间、配电房为素水泥地面7、市场部办公室、业务经理办公室、开敞办公室、会议室满铺方块毯31内墙面1、石膏板隔断外刷墙面乳胶漆2、玻璃隔断外框为黑色不锈钢，玻璃有清玻和喷砂玻璃（12mm 厚）3、大厅 LOGO 墙面刷清漆4、二层扶手侧面挡板为烤漆铝板5、金属梁、柱喷雪茄色油漆6、卫生间墙面贴 100100 墙面砖7、二层大小会议室墙面为烤漆玻璃顶棚1、多功能活动区，财务及合同部，现场办公室为石膏板吊顶。2、卫生间采用防水石膏板
9、天棚3、二层原结构顶清洗刷漆四、设备电器安装装设计（一）设备设计本工程设备设计内容包括污水、排水、雨水、消防等内容1、生活供水由市政水直供，给水管采用铝塑复合管，卫生间内管道暗装。2、污水立道采用 UPVC 螺旋消音管，柔性接口，支管采用普通UPVC 塑料管。3、本楼设回用系统，中水处理设施在小区中水站内，楼内回用系统用于冲厕，管道采用铝塑复合管暗装。4、雨水为内排系统，在首层出室外排至散水，采用 DN100UPVC 螺旋消音管道。5、消防系统中设喷洒系统，本工程按危险 I 级考虑，水量 21L/S 喷洒管道采用镀锌钢管，喷头采用普通型 ZSTP15/68，直立安装，喷头距顶32板 150mm
10、，每层设水流指示器，信号接入消防控制中心。（二）电气设计本工程电先设计包括强电系统，弱电系统，消防系统1、电源来自附近的变配电所，消防用电属二级，其余用电负荷均为三级。2、照明灯具均为顶安装，线路在现洗板内暗敷，插座回路带漏电保护装置，线路埋地敷设。应急照明线路及火灾报警控制器采用双路电源供电。3、接地系统采用强弱电同一接地体，要求总接地电阻 R1 欧姆。4、弱电系统在体息厅，会议室等房间设有线电视插座。电话线路采用 PVP-2X0.5 套钢管敷设在吊顶内，信息线路采用五类非屏蔽双绞线敷设在吊顶内。第二节 施工系件1、本工程施工场地为旧厂房，现场余留建筑垃圾较多，场地内有多处人工开挖的土坑和砼
11、水池、地沟等，均需清理干净，并进行回填。2、现场施工场地狭长，周边树木较多，部分树木将影响到后期施工，需进行处理。3、厂房原结构中部分屋面板，吊车梁、牛腿及外墙围护体系需拆除，33屋面原防水层、找平层需清除，屋面板、屋面梁及砼表面需清洗。4、施工场地周围无封团围墙，需搭设围护体系。5、本工程中因无地质勘察资料，地下土质和地下水情况不明确。6、建设单位未提供原厂房相关资料，厂房内部分尺寸需现场实测定位。7、本工程计划于 4 月 1 日开工，7 月 20 日完工。北京地区春季风沙较大，需考虑防尘降污措施，夏季气候炎热，施工中应做好工人的防暑降温工作。第三章施工部署与施工准备工作第一节 施工部署一、
12、工程施工管理目标1、工期目标：按照合同工期 110 天完工2、工程质量目标：验收合格率 100%，达到客户满意为止。3、安全生产目标：杜决重伤、死亡事故的发生，轻伤发生率控制在 2以内；4、文明施工目标：以北京市文明施工标准规定组织施工；二、项目组织机构我公司在收到中标通知后，即组建项目经理部，全面负责本工程34的施工管理工作；建立健全项目管理制度三、本工程总体施工顺序拆除工程土方及基础工程钢结构及主体工程屋面工程内外墙工程室内外装饰工程（水，电安装工程）清场竣工验收。四、施工段划分：1、本工程东西向较长（约 78m） ，场内有砼水池、地沟等，地基施工复杂，基础施工分三个流水段，1-4 轴为第一流水段，59 轴为第二流水段，1013 轴（包括东侧采光井）为第三水段项目经理技术负责人项目副经理生产组技术组质安组材料组预算组后勤组钢结构班组拆除班组泥工班组木工班组装饰班组防水班组油漆班组电气班组管道班组钢筋班组
