1、1JSF20160201江苏省住宅装饰装修工程施工合同(示范文本)合同编号 签订日期 签订地点 甲方（委托人） 代表人 身份证号码 联系电话 住所 乙方（被委托人） 代表人 营业执照号码 施工资质证书 编号 联系电话 住所 依照中华人民共和国合同法建设部住宅室内装饰装修管理办法及相关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，合同双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则的基础上， 经协商一致，达成如下协议：一、工程概况： 1、工程地点： 工程面积： 房屋户型： 2、工程内容及要求：（详见施工 图纸及报价单，并以 报价单为 准，见附表二）。3、工程承包方式：双方商定采用下列 种方式（1）包工包料（2
2、）包工不包料（3）包工部分包料二、工程期限及保修期：1、工期 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、工程保修期： 月。保修期自本工程竣工甲方 验收合格之日起，由乙方开具工程保修单。三、付款相关事项：1、合同价款：（大写） （小写） 元其中：设计费 元其它费用 2、结算方式：本合同结算方式为 。（1）按设计图纸所含项目一次性总包，甲方无需支付超 额部分款 项。（2）按实际发生并经甲方确认的工程项目结算。除去甲方要求增加的项目，其 结算价不应超过预算价的 （推荐 8）。3 付款方式：合同生效时，甲方支付 总价款的 %，计 元，其余价款根据施工进度计划分期支付：2工程进度 付款比例 金额开工前三
3、天隐蔽工程验收合格油漆工程开始前工程竣工验收合格4、余款： 元，工程验收合格后 天内一次付清。乙方应向甲方开具正式发票。5、双方款项往来，均应出具收据。四、材料、设备的供应1、装饰装修的材料必须符合中 华人民共和国国家标准， 严 禁使用国家明令淘汰的材料。2、甲方提供的材料、设备（见附表四）本工程甲方采购供应的材料、 设备， 应为符合设计要求的合格 产品，并应按施工进度及时供应到现场。甲方提供的材料、设备运抵现场 后，由乙方 负责保管。3、乙方采购的材料、设备（见附表五）凡由乙方采购的材料、设备必 须与报价单中注明的品牌、 规 格、型号、 质量、 计量标准相符，并提交购货发票或证明材料， 经甲
4、方签字认可后再行使用。4、对于需要第三方安装的材料、设备，应当由甲乙双方及第三方共同现场交底，乙方做好施工配合。五、施工过程中的一般权利义务1、甲方（1）甲方应在开工前，告知物业 管理单位及相关权利人，并办理好相关手续。（2）开工 前，甲方自行设计的，应向乙方提供经确认的施工图纸或工艺质量说明 1 份，并向乙方进行现场交底，全部腾 空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。 对只能部分腾空的房中所滞留的家具、陈设 等由 采取保护措施。（3）向乙方提供施工需用的水、 电等必备设施， 说明使用注意事 项，做好相关记录，并承担相应费用。（4）施工中使用公用部位操作，由甲方负责协调邻里关系，保证乙方正常
5、施工。（5）如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线（不得损害建筑物安全、损害公共安全、影响公共环境），负责到有关部门办理相 应的审批手续。（6）协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。（7）甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，需征得乙方同意并应支付赶工费，待 签订工期变更协议、确定赶工费后再行赶工。（8）甲方可以由其本人或书面委托的代理人对工程质量、 进 度进行监督检查， 办理验收、变更、登记手续。（9）甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方本人或甲方代理人与乙方接触。2、乙方（1）甲方委托乙方设计施工图纸，乙方 应向甲方提供施工图纸 一份。（2）组织施工图纸或工
6、艺质量说明的现场交底， 拟定施工方案、进度计划，交甲方审定并签字认可。（3）工程竣工未移交甲方之前， 负责对现场的一切设施和工程成品 进行保护。（4）乙方委派 为驻工地代表， 负责合同履行，按要求组织施工，协调由乙方负责的各项事宜。（5）在开工前检查水、电、燃气、房屋等事项，发现问题及时通知甲方，由甲方 负责解决和协调（6）乙方应按工程进度提前通知甲方供应材料，并合理施工按期完成工程。（7）负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道阻塞、渗漏、停电、等事故的发生，如有发生应尽快修复并赔偿损 失（含有关部门的罚款）。3（8）降低噪声（每日时至时， 时至次日时，乙方不得使用噪声震动工具进
7、行施工），保护环境，装饰垃圾由乙方负责 运送到指定地点。（）由乙方施工不当损害相邻权 利人利益的，乙方应当赔偿损失。由甲方先行赔偿的，有权向乙方追偿。(10)乙方有义务为甲方提供相关安全规范、环保规范、施工规范、设计规范及验收规范的相关标准。（11）乙方应严格按照设计图纸或经甲方签字确认的方案施工。六、施工安全1、甲方或乙方提供的施工图纸 、工 艺质量说明、及工程变更事项应符合国家相关技术规范、安全规范、消防规范及环保规范。2、乙方应当按照国家相关技术规 范、安全 规范、消防规范、环保规范及设计规范进行设计施工。3、施工单位应当制定施工安全制度，施工人 员必须严格遵守。七、工程变更1、工程施工
8、过程中甲方提出设计 修改意见及增减工程项目 时， 须双方协商一致，签订变更单（附表七）和变更图纸，作为竣工 结算和工期调整的依据，后方能进行该项目施工，所引起增减费用，可在工程结束时，一并结算。2、凡私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方承担责任，给乙方造成损失的，甲方应赔偿。八、工程验收1、工程验收按照签订合同时的最新国家 标准执行2、施工图纸、工艺质量说明，工程变更单的内容作为验收的依据。3、乙方应提前 天通知甲方对隐蔽工程、分项工程进行验收，如甲方在规定期限内不组织验收又不提出整改意见的视为验收合格。4、双方约定分下列阶段对工程 质量和隐蔽工程进行验收：（）电气管线、给排水安
9、装工程（2）瓦木工程( 含防水、抹灰、吊顶、墙地砖、 门窗、木作等 )（3）油漆工程（含涂料、油漆、墙纸等）（）工程竣工验收5、乙方应向甲方提交竣工验收 报告，通知甲方竣工 验收。甲方自接到验收通知 日内组织验收，验收合格办理移交手续。如甲方在 规定时间内不能组织验 收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管 费用和相关 费用。6、验收时，双方对工程质量发生争议，由质检部门对工程质量进行验证，经验证工程质量不符合合同约定及质量标准的，验证过 程支出的相关费用及整改 费用由乙方承担，工程 质量符合约定及质量标准的，验证费用由甲方承担。因整改造成工程未按期完成的，视为
10、工期延误，乙方承担违约责任。7、装修后的室内环境应当达到国家 环保标准的要求，在装修过程中应使用符合国家环保标准的装修材料。甲方要求 。（1）工程完工后进行室内装修工程环境质量检测（验收）。（2）工程完工后不进行室内装修工程环境质量检测（验收）。8、如果甲方要求进行环境检测 的。 应在工程完成后由江苏 省建设行政部门批准的有检测资质的相关部门或机构进行环境检测，并出具 检测报告。 监测室内 环境时，应在工程完工至少 7 天后，监测时，家具、窗帘等含污染源的物品不得进入施工现场，并保证甲方自行购买的装修材料符合环保要求。检测时应双方到 场， 检测费用由甲方承担。如检测不合格，应分析原因，如果是乙
11、方造成的，乙方应进行治理，直到达到 环保要求并承担 检测及治理费用。9、验收合格后，双方应填写工程验收单（附表八）及保修单 （附表十），乙方应提交工程结算单（附表九 ）及有关资料给甲方，甲方应自接到上述资料 天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并结清尾款。九、工程监理若本工程实行工程监理，甲方 应与监理公司另行签订工程 监理合同，并将工程 监理单位及监理工程师的姓名告知乙方，乙方 应配合监理公司的工作。4十、保修事项1、乙方施工的有防水要求的 项目保修期 年（不得低于五年）。2、乙方施工的其他项目保修期 年（不得低于 2 年）。十一、违约责任1、甲方责任（1）未按合同规定的时间和要求提供原
12、材料、 设备、 场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因影响了工程施工，除工程日期得以顺延外， 还应偿付乙方因此造成停工、 误工的实际损失。每停工或误工一天，甲方支付乙方 元。（2）由于甲方提供的材料、设备质 量问题或规格差异及其它原因影响了施工 质量，乙方向甲方提出，甲方仍坚持使用而造成工程 质量问题，其返工 费用由甲方承担，工期顺延。（3）工程未经验收，甲方提前使用，发现质量问题，如无证据证明系乙方施工所致，甲方承担责任。（4）甲方未按合同的约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付违约金。乙方可向甲方发出催款通知，甲方在收到通知 日后仍不付款的，乙方有权解除合同。（5）甲方未办理任
13、何手续，要求乙方拆改原有建筑 结构及设备 管线，或改 变房间使用功能造成损失或事故的，甲方承担赔偿责 任。（6）违反本合同约定的其他条款给乙方造成损失的，甲方 应赔偿损 失。2、乙方责任（1）乙方原因造成工程质量不符合合同规定，甲方有 权要求限期无 偿修理或返工，所造成 损失由乙方负责赔偿。（2）由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方应按甲方已累计付款的 %支付违约金。逾期 天以上，乙方应将甲方支付的全部款 项如数退还甲方，甲方有权解除合同。（3）乙方应妥善保护甲方提供的设备、材料及 现场陈设和其他物品，如有损坏，应予以赔偿。（4）未经甲方同意，擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失（
14、包括罚款）由乙方负责。如甲方的要求违反国家相关规范及法律、法 规而乙方未尽相关 义务的，由乙方承担相 应责任。（5）乙方提供的材料、设备是假冒 伪劣产品或不符合国家质 量标准以及不符合双方约定的， 应无条件更换为符合要求的材料和设备，由此 产生的费用由乙方承担，给甲方造成损失的乙方应赔偿损失。（6）甲方未办理任何手续，要求乙方拆改原有建筑 结构及设备 管线，乙方有 权拒绝，如乙方不拒绝，造成损失或事故的乙方应 承担连带责任。（7）由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担责任并承担由此引发的一切经济损失。（8）违反本合同约定的其他条款给甲方造成损失的
15、，乙方 应赔偿损 失。3、本合同生效后甲乙双方应严 格履行合同所规定的各项条款。如需解除合同，开工前一方要解除合同，违约方将付给对方工程 预算总造价 %的违约金，开工后一方要解除合同， 违约方将付给对方工程预算总造价 %的违约金。、如一方要变更合同内容须双方协商一致并签订补充协议十二、争议或纠纷的处理1、合同履行期间双方发生争议时 ，在不影响工程 进度的前提下，双方可采取协商解决或请建设主管部门及有关部门进行调解。2、双方协商或调解不成时双方同意由 仲裁委员会仲裁依法向 人民法院起诉。十三、附则1、本合同正本一式二份，双方各执一份，副本 份，有同等法律效力。2、本合同甲乙双方签字、盖章后生效。
16、3、双方另有约定可签订补充协议 。5十四、其它约定1、 2、 3、 十五、合同附件1、施工内容表2、工程预算表3、报价单4、甲方提供材料设备表5、乙方提供材料设备表6、甲方订货单7、工程变更单8、工程验收单9、工程结算单10、工程保修单11、工程设计图12、隐蔽工程图甲方： 乙方：代表人： 法定代表人：家庭住址： 单位地址：邮政编码： 邮政编码：电话： 电话： 年 月 日 年 月 日6附表一施工内容表甲方： 乙方： 年 月 日一、地面部位二、墙面部位三、天棚部位四、门窗部位五、卫生间六、厨房七、电气、水管八、家具九、其它附表二工程预算单7序号 项目 材料费 人工费 数量 金额（大写） 备注12
17、345管理费其它费用合计甲方（签字盖章） 乙方（签字盖章）年 月 日附表三报价单甲方对乙方报价单中“不包含”及“ 需另付费用”字样已充分注意。甲方签字： 乙方签字： 年 月 日8序号 项目名称 工艺内容 人工费 材料费123456附表四甲方提供材料设备明细表甲方签字： 乙方签字： 年 月 日序号 材料或设备名称 规格型号 品质 数量 单价 供应时间 送达地点 备 注123945678910111213141516171819202122232425附表五乙方提供材料设备明细表甲方签字： 乙方签字： 年 月 日序号 材料或设备名称 规格型号 品质 数量 单价 供应时间 送达地点 备 注1231045678910111213141516171819202122232425附表六甲方订货单（粘贴页）
