1、1本科毕业设计（论文）外文翻译原文CHAPTERTWENTYNINEREALESTATEREALESTATESHOULDREPRESENTASIGNIFICANTPOSITIONINEVERYINVESTORSPORTFOLIOBEFOREDETAILINGWHYREALESTATESHOULDBEACOREHOLDINGINALLPORTFOLIOS,ADISCUSSIONOFTHEPOTENTIALNEGATIVESISWARRANTEDIFEELWEMAYCURRENTLYBEEXPERIENCINGAREALESTATEBUBBLE,SIMILARTOOURSTOCKMARKETBUB
2、BLEOFTHELATE1990S,SIMILARTOTHEJAPANESESTOCKMARKETANDREALESTATEBUBBLEOFTHELATE1980SSCHILLER,THEAUTHOROFIRRATIONALEXUBERANCEHASRECENTLYVOICEDSIMILARCONCERNSTHISBUBBLEISDUEATLEASTINPARTTOTHEHISTORICALLYLOWINTERESTRATESTHATWEHAVEHADFORSEVERALYEARSANDTHEGREATAMOUNTOFLIQUIDITYIE,MONEYBEINGPUMPEDINTOTHEECO
3、NOMYONEWAYTOMEASURETHEREALVALUEOFYOURHOMEISTOCOMPAREWHATTHEPROPERTYCOULDBERENTEDFORINCOMPARISONTOTHEPRICEANDTHENCOMPARETHISTOTHERETURNONANYINVESTMENTASANEXAMPLE,IFAHOMECOSTS100,000ANDCANBERENTEDFOR800AMONTH9,600AYEAR,THIS96RETURNREPRESENTSASOLIDINVESTMENTHOWEVER,SAYTHEPRICEOFTHEHOMEHASRISENMORETHAN1
4、5AYEARFOR5OR6YEARSANDWOULDNOWSELLFOR200,000BUTTHERENTHASACTUALLYDROPPEDSLIGHTLYTO750AMONTHBECAUSESOMANYPEOPLENOWQUALIFYFORMORTGAGESSOTHEREARELESSRENTERSTHERATEOFRETURNONTHEHOMEASARENTALHASDROPPEDTO4575012MONTHSIS9,000,WHICHIS45OF200,000CONSIDERINGTHEAMOUNTOFMONEYINVESTED,THEILLIQUIDITYOFREALESTATE,T
5、HESALESCOMMISSION,EXPENSESSUCHASINSURANCE,TAXES,MAINTENANCEETC,A45RETURNISPROBABLYNOTADEQUATETOBEABLETOREALIZEAMOREUSUALRATEOFRETURNFROMTHEPROPERTY,EITHERTHERENTMUSTRISEORTHEPRICEMUSTDROPTHEMORELIKELYSCENARIOWHENTHEONLYHOPEOFRETURNONAREALESTATEINVESTMENTISFROMTHEFAVORABLETAX2CONSEQUENCESSUCHASDEPREC
6、IATIONOR“POTENTIALAPPRECIATION,”ITISVERYLIKELYTHATTHEPROPERTYISOVERPRICEDWHENTHEREHAVEBEENMULTIPLEYEARSOFGAINSANDWITHINTHELASTYEARPRICESAREUPANOTHER25TO30,ASATMULTIPLESITESINTHEUNITEDSTATES,HOMESINLASVEGASAREUPMORETHAN50,THEGREATESTANNUALINCREASEINANYMETROAREAONRECORD,THENYOUMUSTBECONCERNEDABOUTTHEP
7、OSSIBILITYOFA“BLOWOFF”TOPTHISISTHEUPSIDEEQUIVALENTOFA“PANICSELL”YOUAREALMOSTCERTAINTOBEBUYINGATTHETOPWITHTHISINMIND,ATPRESENTIWOULDONLYBUYAPIECEOFINVESTMENTREALESTATEIFTHECIRCUMSTANCESWEREESPECIALLYCOMPELLINGOTHERWISE,KEEPYOURPOWDERDRYOTHERGENERALINVESTINGPRINCIPLES,OFCOURSE,ALSOAPPLYTOREALESTATEITI
8、SIMPOSSIBLETOMAKEMONEYONEVENTHEBESTPROPERTYIFTHEPURCHASEPRICEISTOOHIGHNOTHINGEVERGOESSTRAIGHTUPANDITISPOSSIBLETOLOSEMONEYONANYINVESTMENTLOCATION,LOCATION,LOCATIONWHAT10OR15YEARSAGOWASINTHEMOSTFASHIONABLEAREAOFTOWNMAYNOWBEINANAREATHATISNOTASDESIRABLEOREVENUNDESIRABLEEVENAGREATPROPERTYINAGREATLOCATION
9、MAYNOTDOWELLIFITISOVERLEVERAGEDORPOORLYMANAGEDTHEREARESEVERALREASONSTHATREALESTATETRADITIONALLYDOESWELLANDWILLCONTINUETODOWELLINTHELONGTERMASTHEYSAY,THEYARENOTMAKINGANYMORELANDTHESUPPLYISCLEARLYLIMITEDTHISFACTISALREADYQUITEAPPARENTINTHECENTEROFLARGECITIES,SUCHASMANHATTAN,BOSTON,SANFRANCISCOANDWASHIN
10、GTONDCBECAUSEOFTHEFINANCIAL,EDUCATIONAL,BUSINESS,ANDGOVERNMENTBASEOFTHESEAREAS,ITISAPREREQUISITETHATPEOPLELIVEINCLOSEPROXIMITYASSOCIETYCONTINUESTOPROGRESSANDTHEPOPULATIONCONTINUESTOINCREASE,THEREWILLBEANEVENGREATERDEMANDFORREALESTATE,ESPECIALLYINDESIRABLEAREASINGENERAL,THELONGERANINVESTMENTISHELD,TH
11、EGREATERTHEPOTENTIALFORPROFITANINVESTORBUYINGTHEAVERAGESTOCKHASANALMOSTINFINITELYHIGHERCHANCEOFREALIZINGAPROFITIFTHEPOSITIONISHELDFOR1YEARASCOMPAREDTOIFITISHELDFORJUST1DAYSTOCKSCANBETRADEDONLINEBYLITERALLYATOUCHOFTHEBUTTON3COMPARETHISTOREALESTATESELLINGAPIECEOFREALESTATEISCUMBERSOMEITMAYTAKEWEEKSORM
12、ONTHS,ORLONGERINADOWNMARKETORIFTHEPROPERTYISOVERPRICED,ANDTHECOMMISSIONSARESIGNIFICANTYOUDONOTSELLYOURHOMEINAPANICASSOMETIMESOCCURSWHENTHESTOCKMARKETDROPSANDSTOCKSARESOLDINAPANICTHESEFACTORSESSENTIALLYFORCEYOUTOHOLDREALESTATELONGER,WHICHINTHEENDINCREASESTHELIKELIHOODOFAPROFITTHINKOFTHISASASORTOFSYST
13、EMENFORCEDPATIENCETHELEVERAGEOFAMORTGAGEINCREASESTHEPROFITAPIECEOFREALESTATEISOFTENASOUNDINVESTMENTWITHONLYA20DOWNPAYMENTCOMPARETHISTOPURCHASINGASTOCKWITHONLY20DOWNAND80MARGINTHEAVERAGEINVESTORCANNOTMAKESUCHANINVESTMENTSINCETHISISGREATERTHANTHEUSUALMARGINREQUIREMENTSALLOWEDBYTHEFEDERALRESERVEHOWEVER
14、,HEDGEFUNDSSOMETIMESDOUSETHISAMOUNTOFLEVERAGETHEPURCHASEOFASTOCKON80MARGINWOULDBEATERRIBLYFLIMSYINVESTMENTCONSIDERTHEFOLLOWINGASAREASONABLEEXAMPLEOFTHEFINANCESANDPROFITPOTENTIALOFTHEPURCHASEOFARENTALPROPERTYA200,000PROPERTYISPURCHASEDWITHA20DOWNPAYMENTOF40,000IFTHEPROPERTYWASCHOSENAPPROPRIATELY,THER
15、ENTSHOULDJUSTABOUTCOVERTHEMORTGAGEPAYMENTONA15YEARNOTEAFTER15YEARS,YOUR40,000HASGROWNTO200,000,AMORETHAN11COMPOUNDEDANNUALRATEOFRETURNBUTTHEGAINCOULDBEEVENGREATERTHEREISALSOTHEFOLLOWING1DEPRECIATION,WITHITSFAVORABLESHORTTERMTAXCONSEQUENCES2THEINTERESTONTHENOTEANDTHEEXPENSESTOMAINTAINTHEPROPERTYARETA
16、XDEDUCTIBLE3HOPEFULLYTHEREWILLBEANINCREASEINTHEVALUEOFTHEPROPERTYITSELF4ITSHOULDBEPOSSIBLETORAISETHERENTASTIMEGOESON,SUCHTHATATSOMETIME,ORPOSSIBLYEVENFROMTHEOUTSET,THEREISPOSITIVECASHFLOWOVERANDABOVEDEBTSERVICEFORTHEMORTGAGEANDEXPENSESTHISISIDENTICALTOACORPORATIONTHATREGULARLYINCREASESDIVIDENDSTHISE
17、XCESSCASHFLOWCANBEUSEDFORANYTHINGSUCHASPAYINGOFFTHENOTEEARLYORFOROTHERINVESTMENTS4APROPERLYCHOSENPIECEOFRENTALPROPERTYMAYPRODUCEA15COMPOUNDEDANNUALRATEOFRETURNTHELIMITINGFACTORSTOSUCHPROFITARESTRAIGHTFORWARD,NAMELY,HAVINGTHEMONEYFORTHEDOWNPAYMENT,CHOOSINGTHERIGHTPROPERTY,PAYINGANAPPROPRIATEPRICE,THE
18、WORKANDTIMEOFMANAGINGTHEPROPERTY,ANDPATIENCEREALESTATETRADITIONALLYPERFORMSWELLINANINFLATIONARYENVIRONMENTDURINGINFLATIONARYPERIODS,FINANCIALASSETS,SUCHASBONDS,CASHANDSTOCKS,LOSEVALUEPEOPLETURNTOHARDASSETS,WITHREALESTATEANDGOLDBEINGTHEPRIMEEXAMPLESINADDITION,IFTHEPROPERTYISFINANCEDWITHAFIXEDRATENOTE
19、,THEDEBTISBEINGPAIDOFFWITHCHEAPERDOLLARSTHATAREEASIERTOCOMEBYTHEINVERSECANOCCURINADEFLATIONARYENVIRONMENTREALESTATECANBEDEVASTATEDFORTUNATELY,PERIODSOFDEFLATIONOCCURRARELY,BUTTHEYDOOCCURTHEONLYPERIODOFDEFLATIONINLIVINGMEMORYINTHEUNITEDSTATESWASTHEGREATDEPRESSIONJAPANHASHADMILDDEFLATIONFORTHELAST5YEA
20、RS,ANDJAPANESEREALESTATEISSTILLDOWNAPPROXIMATELY30FROMITSLATE1980SPEAKREALESTATECANGODOWNINVALUETHEPROBLEMWITHREALESTATEANDDEFLATIONISNOTONLYTHEPROPERTYISWORTHLESS,BUTBECAUSEALMOSTALLREALESTATEISPURCHASEDWITHSOMEAMOUNTOFDEBT,THEDOLLARSUSEDTOPAYOFFTHELOANAREBOTHMOREDEARANDTOUGHERTOCOMEBYTHANTHOSEBORR
21、OWEDTHEUSWASBARELYABLETOAVERTADEFLATIONARYRECESSIONIN2002AND2003CONSIDERINGMYCONCERNTHATWEMAYNOTHAVEYETSEENTHEFINALLOWOFTHISBEARMARKETSEECHAPTERTWENTYEIGHTANDTHEDEGREEOFDEBTINOURSOCIETY,THENATIONALDEBTISCURRENTLYMORETHAN7TRILLIONANDINCREASINGATARATEOF50MILLIONANHOURWESTILLMAYNOTHAVEYETCOMPLETELYDODG
22、EDTHEBOGEYMANOFDEFLATIONIFTHEREADERSHOULDHAVEFURTHERINTERESTINLEARNINGABOUTDEFLATION,IREFERYOUTOTHEBOOKANDARTICLEBYROBERTPRECHTERREFERENCEDATTHEENDOFTHECHAPTERHISTORYSHOWSTHATDEBTBUBBLESTYPICALLYENDINADEFLATIONARYCRASHATPRESENT,THETOTALAMOUNTOFGOVERNMENT,CORPORATEANDPERSONALDEBTINTHEUNITEDSTATESISEQ
23、UALTOTHREETIMESTHEGDPGROSSDOMESTICPRODUCTEVERYMANY,WOMAN,ANDCHILDINTHEUNITEDSTATESOFAMERICAWOULDHAVETOWORK3YEARSJUSTTOPAYOFFTHISDEBTPAULVOLCKER,POSSIBLYTHEMOSTCAPABLECHAIRMANOFTHEFEDERALRESERVEEVER,WHOSACTIONSINTHELATE1970SANDEARLY1980SMANYFEELLITERALLYSAVEDTHEDOLLAR,5WASRECENTLYQUOTEDASPREDICTINGA7
24、5CHANCEOFATHIRDWORLDSTYLEDEBTCRISISINTHEUNITEDSTATESWITHINTHENEXT5YEARSOWNINGAPROPERTYOUTRIGHTTHEREARESEVERALSITUATIONS,INADDITIONTOYOURHOME,THATYOUSHOULDSTRONGLYCONSIDERTHEDIRECTPURCHASEOFREALESTATEASANINVESTMENTTHEFIRSTISVACATIONORRECREATIONALPROPERTYATYPICALEXAMPLEISAHOMEORCONDOINAREASYOULIKETOGO
25、TOONVACATIONSORJUSTRELAXEXAMPLESINCLUDEANYWHEREONWATER,WHETHERTHATBEASEACOAST,RIVERBANKORLAKE,SUCHASLAKEOFTHEOZARKSINTHISAREAIMUSTMAKEONERECOMMENDATIONTHEDESIRABLEPROPERTIESARETHEONESRIGHTONTHEWATERDONOTPURCHASEA“SECONDTIER”PROPERTY,ONETHATISNOTDIRECTLYONTHEWATERTHESEWILLNEVERBEASDESIRABLEASTHEPROPE
26、RTIESDIRECTLYONTHEWATERANDITISQUITEUNLIKELYTHEYWILLAPPRECIATEASRAPIDLYYOUDONOTWANTTOBEFORCEDTOLOOKAROUNDSOMEONEELSESTREESORSHRUBSORHOMETOSEETHEWATERYOUWANTTHATUNOBSTRUCTEDVIEW,THOSEGORGEOUSSUNRISESORSUNSETS,THESOUNDSOFTHEWAVES,TOBERIGHTOUTSIDEYOURWINDOW,BALCONY,ORPIAZZAREALESTATEISLIKECOLLECTIBLESPE
27、OPLEWANTTHEBESTANDTHEREWILLALWAYSBESOMEONEWILLINGTOPAYFORTHEBESTBUYTHEBESTPROPERTYYOUCANAFFORDNOTEIEMPHASIZE“AFFORD”DONOTGETCARRIEDAWAYTHESEWILLBETHEMOSTFUNANDHAVETHEGREATESTPOTENTIALTOAPPRECIATEINVALUEOTHEROBVIOUSEXAMPLESOFDESIRABLEAREASINCLUDESNOWSKIINGAREAS,RESORTS,GOLFCOURSES,LANDFORHUNTINGORHIK
28、ING,ISLANDS,ANDPROPERTIESINGENERALINAREASTHATAREWARMDURINGTHEWINTER,SUCHASTHESOUTHEAST,SOUTH,GULFCOAST,ANDSOUTHWESTREMEMBERTHEREISAPRACTICALASPECTTOVACATIONPROPERTYNOTONLYISCOSTIMPORTANT,BUTHOWLONGITTAKESTOGETTHEREISMUCHMOREIMPORTANTFORTHEVASTMAJORITYOFPEOPLELOOKINGFORASECONDHOME,ORANYPIECEOFRECREAT
29、IONALPROPERTYA75MILEDRIVECANBEEASILYACCOMPLISHEDTWOWEEKENDSAMONTHASCOMPAREDTOAFULLDAYSTRAVELWITHMULTIPLEAIRPLANECONNECTIONSTOGETFROMTHEUPPERMIDWESTORNORTHEASTTOABEACHFRONTHOMEINTHEFLORIDAKEYSIBELIEVETHATASOURSOCIETYBECOMESWEALTHIERMOREMONEYWILLBESPENTON6VACATION/RECREATIONALPROPERTYONLYSOMUCHMONEYCA
30、NBESPENTONAHOMEALBEITSOMETIMESVERYMUCH,CAR,ELECTRONICS,ANDOTHERBASICNEEDSTHISLEAVESMOREDISCRETIONARYINCOMETOBEFUNNELEDINTORECREATIONALPROPERTYIALSOBELIEVETHISWILLAPPLYTOCOLLECTIBLESSEECHAPTERTHIRTYANYONECANBUYANEWCARBUTTHEREAREONLYSOMANYPIECESOFANTIQUEFURNITURETOGOAROUNDLOOKATTHELATE1990STHEPRICEOFR
31、ECREATIONALPROPERTYWENTBONKERSIBELIEVETHISISONLYASAMPLEOFWHATWILLOCCURINTHEFUTUREASMOREPEOPLEACCUMULATEWEALTHANDLOOKFORENJOYMENT,RECREATION,ANDRELAXATIONONEQUESTIONTHATALWAYSARISESWITHVACATIONANDRECREATIONALPROPERTYISIFYOUSHOULDPURCHASEASTANDALONEHOMEORACONDOTHEMAJORITYOFPEOPLEPROBABLYFINDSTANDALONE
32、HOMESMOREDESIRABLETHEAPPRECIATIONPOTENTIALISALMOSTALWAYSGREATERTHANACONDOBECAUSEYOUOWNTHELANDTHEPRINCIPLEFEATURESTHATMAKECONDOSDESIRABLEARETHELOWERPRICEANDLACKOFMAINTENANCEUNLESSYOUAREWILLINGTOPAYOTHERSTOPERFORMTHEMAINTENANCEONASTANDALONEHOME,AGOODPARTOFYOURPRECIOUSVACATIONTIMEWILLBESPENTONMAINTENAN
33、CEANDUPKEEPSUCHASMOWINGTHELAWN,RAKINGTHELEAVES,ORPAINTING,ETCWHATEVERYOUCHOOSESHOULDSUITYOURPREFERENCEANDNEEDSBUTDONOTFORGETTHISVERYIMPORTANTANDPRACTICALISSUEFROMTHEPHYSICIANSGUIDETOINVESTINGAPRACTICALAPPROACHTOBUILDINGWEALTHWRITTENBYRMDOROGHAZIHUMANAPRESSINC,TOTOWA,NJ7译文第二十九章房地产房地产应该代表着每个投资者的投资组合的重
34、要性。详细说明之前讨论下为什么房地产应该是在所有投资组合中的核心力量，其潜在的作用是有道理的。我觉得我们目前可能会遇到一个真正的房地产泡沫，类似于上世纪90年代的股票市场和20世纪80年代后期日本的股市和房地产的泡沫。席勒，非理性繁荣作者最近提出类似的关注。这个泡沫是因为我们有好几年至少有一部分的历史低利率，流动性金钱被注入经济。其中一个方法来衡量你的家真正值多少钱，相对于回报率，然后进行比较。作为一个例子，如果一个家庭10万美元的费用，可租用800美元一个月（每年9600美元），这96的回报率是一个可靠的投资。不过，说对房价涨幅超过15的5年或6年，现在售价为20万美元。但租金实际上已轻微下
35、降至750美元的月份，因为现在很多人有资格获得抵押贷款等所以租房者越来越少。考虑到投资金额，实际流动性不足的投资，如房地产保险，税收，维修等在内的费用45的回报率可能并不足够。为了能够更好地实现回报率，房屋的租金必须上升或房屋价格必须下降。一个房地产投资的唯一希望是税收优惠（如折旧）或“升值潜力，”这很可能是财产被高估。当出现了多个年度收益，今年价格上涨了另外的25至30，而在美国多个网站，（家园在拉斯维加斯均达到50以上），那么你必须对一个“吹断”顶的可能性表示关注。这是相当于一个倒置的“恐慌性抛售。”你几乎肯定会在最高价买入。鉴此，目前，如果情形特别引人注目，我只会买一块地投资房地产。否则
36、，有可能在几年之后会出现一些真正的便宜货，房产价格下降迅速。其他一般的投资原则，当然，也适用于房地产价格不要过高。如果购买价格太高，即使作出最好的房地产钱也会有亏损。价格直线上升，并有可能失去任何投资资金。10年或15年以前，在最时尚的现在的城区可能在另一个领域是不是可取的，甚至不可取。如果它是过度杠杆或管理不善，即使是在一个良好的位置上的巨大的房地产可能也做不好。有迹象表明，传统的房地产比较做的好，并会继续搞好长远发展。正如他们8所说，他们没有做任何更多的土地扩展。供给显然是有限的。这其实在相当大的中心城市里比较明显，如曼哈顿，波士顿，旧金山和华盛顿特区。由于金融，教育，商业，以及政府对这些
37、地区的基地，一个先决条件是人民住在附近。随着社会的不断进步和人口继续增加，将会有一个更大的房地产需求，特别是在可取的地方。一般来说，投资的时间越长，潜在的利润就更大。一年内，一个投资者购买股票平均有一个实现了较高利润，如果它只投资一天，股票可交易上线就比较困难了。与此相比，房地产销售一块很麻烦。这可能需要数周或数月或更长的时间在低迷的市场，或者如果财产被高估，而佣金是重要的。因为有时会发生当股市下跌和股票出售恐慌的时候，你不开盘会带来恐慌。这些因素基本上迫使你持有房地产较长，最终增加了盈利的可能性。一个按揭杠杆可以增加利润。一些房地产往往只有20的首付，所以是一块良好的投资。与此相比，购买股票
38、只有20下降到80的保证金（一般的投资者不能作这样的投资因为这是比一般的保证金要求由联邦允许更大储备。然而，对冲基金有时使用这种杠杆比率）。对于本次收购一个关于80的保证金股票将是非常脆弱的投资。下面有一个利润合理的例子，如20万澳元的财产，先购买了20，需支付40000美元。如果选择了适当的财产，租金应该差不多封面上的15年期国债抵押金。15年后，你的40000美元增长至20万元，已超过11的复合年回报率。但增益可以更大。也有以下几点1、折旧，其有利的短期税务结果。2、对票据利息，费用，以维持财产免税。3、一个物业本身的价值增加。4、随着时间的推移，它应该有可能提高租金，这样，在某个时候，上
39、面就有还本付息的正现金流抵押贷款和开支。这是相同的道理，定期增加股息。这些超额现金流可用于清偿的事，例如早期的投资或其他投资。适当选择一个出租房可能会产生一个15的复合年度回9报率。这些限制因素的利润很简单，只要有钱首付，选择合适的物业，支付适当的价格和工作和管理的财产的时间和耐心。传统上表现出色的房地产在通货膨胀期间的金融资产，如债券，现金和股票，就会失去价值。人们把目光转向硬资产，房地产，黄金作为最好的例子。另外，如果属性是固定利率票据融资，在债务偿清后更便宜的美元更易于得到。在通货紧缩的环境，房地产可能被摧毁。幸运的是，很少发生通货紧缩的时期，但他们确实发生。唯一有一次，我生活在美国的记
40、忆中通货紧缩是经济大萧条。日本曾在过去的5年内发生轻微通缩，而日本房地产下降到80年代末。房地产的问题和通货紧缩不仅是财产的价值少了，但因为几乎是所有购买房地产的一些债务数额，用于还清美元的贷款都比较严格。美国是几乎无法避免在2002年和2003年通货紧缩的经济衰退。考虑到我的关注我们可能还没有见过这样的熊市最后低（见第三章第二十八），以及在我们的社会债务的程度，（国家债务目前超过7美元在一万亿美元，增加5000万美元一小时率），我们仍然可能尚未完全回避通缩的现状。如果读者有进一步的兴趣对通货紧缩的学习，请您看看书和文章中引用罗伯特在这一章的结尾。历史表明，债务泡沫一般指通缩崩溃。目前，政府，
41、企业和个人债务总额相当于美国三倍的国内生产总值（国内生产总值）。每个人，包括妇女和儿童在美国将不得不工作3年才还清这笔债务。保罗沃尔克可能是美联储有史以来，最有能力的主席在70年代末和80年代初很多人都认为文章可以救美国，最近引述预测一个第三世界债务危机的风格将在未来5年有75机会在美国发生。拥有产权的夺标有几种情况，除了你家，你应该认真考虑的什么样的房地产可以作为投资直接购买。首先是可以用于休闲度假或财产，一个典型的例子是家人喜欢去的度假或放松的地方。例子包括水的地方，不管是一个海岸，河岸，湖泊，我必须做一个建议，如湖奥沙克在这个地区。理想物业是在水面上的，不要购买一个不是直接在水面上的。你
42、要认为，那些华丽的日出或日落，阳台，广场，听起来海浪，是你窗外的权利。所以说房地产是自己喜欢的收藏品。人们想要最好的，总是会有人愿意买最好的。房地产是最有趣，最有可能升值的。可取地区的其他明显的例子包括滑雪区，度假村，高尔夫球场，狩猎或远10足，岛屿的土地，如东南亚，南亚，海湾沿岸和西南。记得有一个度假物业，不仅成本是重要的，绝大多数人们在寻找第二个家，财产地或任何娱乐的地方。现在交通越来越发达，开车或坐飞机就能从中西部或东北部开向佛罗里达海滨的家。我相信，我们的社会越来越富裕，更多的钱将投资在度假或者休闲物业方面。只有适量的钱用在一个家的汽车，电子和其他基本需求上。这使得更多可支配收入将进入休闲活动方面。我也相信，这些多余的钱将用于收藏品（见第三章）。看看90年代末，休闲物业的价格上涨疯狂。我相信这只是一个小小的转折点，在未来越来越多的人积累财富，寻找乐趣，寻找娱乐和放松的地方。一个问题始终与休闲度假和财产有关，如果你购买一个独立的住宅或公寓，多数人可能会觉得独立住宅较为理想。升值潜力几乎总是比公寓房大，因为那是你自己的土地。除非你愿意花钱让别人来上门维修，不然您宝贵的休假时间很大一部分将用于维修和保养，如修剪草坪，耙树叶，或绘画等。无论你是否根据自己的喜好和需要来选择，但不要忘记这个非常重要和实际的问题。作者河米压公司托托瓦，新泽西州来源医师投资指南实用的方法来构建财富
