精选优质文档-倾情为你奉上中国房地产金融报告2010China Real Estate Finance Report（第二稿 2011年1月25日）专心-专注-专业第二部分 商业地产市场一、2010年中国商业地产行业概览2009年以来住宅市场的持续火热，迫使宏观调控政策不断加码，2010年1月起，中央陆续出台的严厉调控政策，直指商品住宅：规定二套房首付不低于五成，利率不低于基准利率1.1倍，暂停发放三套以上房贷，严厉打击开发商捂盘惜售等。除了90平方米以下的首次置业，多种政策组成叠加效应，几乎影响到了所有住宅需求。商业项目由于此前已执行较为严格的信贷政策，本轮新政对于商业地产的影响较为有限。此外，虽然2010年的货币政策日益趋紧，但通胀预期仍然存在并愈加强烈，导致房地产投资者将部分目光转向商业地产，推高了商业地产的价格。总体而言，2010年商业地产的整体销售价格和租金水平呈平稳上升的趋势，特别是住房新政颁布以后，由于宏观调控抑制了住宅市场的发展，部分投资者进入商业地产市场，使其价格上扬更为明显。
