精选优质文档-倾情为你奉上数个抵押权的清偿顺序第一百九十九条同一财产向两个以上抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【解释】本条是关于同一财产向两个以上债权人抵押的，数个抵押权清偿顺序的规定。要解决同一财产上存在的数个抵押权清偿顺序的问题，首先要明确同一财产能否向数个债权人做抵押。对此，本法和的规定都是肯定的，但本法规定的精神与担保法的规定又有所不同。担保法第三十五条规定：“抵押人所的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”根据这一规定，只有在抵押财产的价值大于所担保的债权时，抵押人才可以就同一抵押财产向其他的债权人再次抵押，而且向数个债权人的债权总额不得超出该抵押财产的价值。例如，如果抵押人以价值100万元的房屋向甲了50万元，那么抵押人还可以向乙抵押贷款20万元，向丙抵押贷款30万元;如果抵押人
