1、建设工程设计方案审核办事指南（非工业项目）1.事项名称 建设工程设计方案审核（非工业项目）2.颁发的证件及有效期审核意见及附图、附件；有效期：1 年3.事项性质 非许可类审批4.审批类型及法律效力类型：审核。可据此进行施工图设计，申请建设工程规划许可证5.设定依据中华人民共和国城乡规划法第四十条（中华人民共和国主席令第七十四号，由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于 2007 年 10 月28 日通过，自 2008 年 1 月 1 日起施行）6.审批条件1、符合国家相关的法律、法规、规范和技术标准要求；2、符合经批准的城市规划和相关专项规划；3、取得建设用地规划许可证
2、，并满足该许可证规定的建设用地项目规划设计要求；4、各项申请文件、资料和图纸完备。7.申请资料*一、申请人身份证明材料：（同一建设单位，同一建设项目已提供此项资料的可免原件）（1）个人的，身份证复印件（核原件）1 份；（2）企业的，提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各 1 份；（3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各 1 份；（4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件 1 份；（5）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各 1 份；（6）境外
3、企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件 1 份） ，香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件 1 份） ；二、非市政类建设工程*1、申请基本资料（详见第一项） ；*2、 顺德区建（构）筑物设计方案审核申请表 （1 份） ；*3、已办理的规划条件（复印件 1 份） ；*4、已批准的地块修建性详细规划审核意见及有关附图（复印件 1 份） ；*5、提供以下土地权属证明材料之一（含附图，应有明确的用地范围坐标） （复印件1 份）：（1）国有土地使用证（含土地出让合同）或建设用地批准书或房地产权证、不动产权证，如土地权属证明已抵押，需提供银行允许开发的证明（1 份） ；（2）属公开
4、交易取得土地使用权但未取得土地使用证的，提交国有建设用地使用权出让合同和土地拍卖成交确认书 ；（3）属有偿使用土地的，提供用地协议书；（4）属临时用地的，提交国土部门临时用地批准文件；*6、属于顺建电2010 103 号文划定的重点建设工程项目范围的，提供建筑方案设计白图（6 套，A2 纸)，白图按方案设计的深度出具有关设计图纸，并须按以下顺序装订成册：（1）项目区域位置图，表明工程项目位于各镇街的位置。（2）用地现状图，由区测管所认定并能反映地块及周边 50m 范围内现状地物地貌。（3）地块四至道路市政综合管线现状图，须由测管所认定。（4）总平面图，标明工程区内建筑物总平面规划布置，标明建筑
5、物、围墙后退用地红线尺寸及各建筑物之间的间距，标明有关经济技术指标、分期建设界线与指标。（5）道路、绿化系统平面图，表明绿地位置、面积、尺寸等；表明人流、车流出入口位置，用地内部车道组织、室内外停车场（库）位置，面积、车位数，用地内部交通系统与城市交通系统的关系等。（6）经营性房地产项目须提供公共服务设施规划图，标明规划条件强制性的公共服务设施的位置与规模（如配电房、垃圾收集点、物业管理用房等） ，以及其他商业与生活服务设施布置的位置及说明。（7）市政综合管线图，标注各管线（包括：给水、污水、雨水、电力、电信、燃气等）的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距，市政管线接入点的位置
6、。（8）彩色效果图，包括鸟瞰图及重要节点透视图。（9）建筑方案主要平面图，包括地下室、联合首层平面、标准层平面。（10）建筑方案立面图，提供四至沿街彩色渲染立面，并注明建筑物外立面的选材。（11）建筑方案剖面图。（12）场地竖向规划图，含场地剖面图，标明地面排水方向及内外地面的标高。*7、建筑方案设计蓝图（2 套） ，对于分期建设项目，须提供整个地块总体规划的相关图纸，以及当期建筑工程方案图纸，图纸须达到初步设计的深度，提交图纸内容如下：（1）绘制在 1/500 现状地形图上的规划总平面图，图纸须表示保留的地形和地物，表示道路红线，建筑红线，建（构）筑物的布置、坐标、定位边轴线、名称、层数、建
7、筑后退用地红线尺寸及各建筑物之间的间距、道路、广场、停车位布置，主要经济技术指标、分期建设界线与指标、列出图例及其他必要的说明。（2）道路、绿化系统平面图，表明绿地位置、面积、尺寸等；表明人流、车流出入口位置，用地内部车道组织、室内外停车场（库）位置，面积、车位数，用地内部交通系统与城市交通系统的关系等。（3）经营性房地产项目须提供公共服务设施规划图，标明规划条件强制性的公共服务设施的位置与规模（如配电房、垃圾收集点、物业管理用房等） ，以及其他商业与生活服务设施布置的位置及说明。（4）场地竖向规划图，含场地剖面图，标明地面排水方向及内外地面的标高。（5）建筑方案各层平面图（出图比例为 1:1
8、001：150） 。表明承重结构的轴线、轴号、尺寸，绘出主要结构和建筑构配件，表示主要建筑设备的位置，标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高，绘出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置等。（6）建筑方案立面图，提供四至沿街立面，注明建筑物外立面的选材,表示立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，表示平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口（女儿墙） 、室外地面等主要标高或高度。（7）建筑方案剖面图。剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或错层部位） ，剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容，并应表示：主要结构和建筑构造部件、各层楼地面和室
9、外标高、以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等。注：（1）（4 ）项可根据实际情况进行整合出图。*8、电子报批相关资料，有关报送资料应由取得培训合格证的备案人员在指标核算报告、光盘上签名及盖设计单位公章：（1）指标核算报告（1 份） ；（2）对应报审图纸的 cad、cpi 格式文件光盘，其中总平面图应同时提供 jpg 格式文件（1 份） ；（3）电子报批规整员培训合格证（复印件 1 份） ；*9、属分期建设项目的，提供分期建设指标表，对于非首期报建项目，须提供前期已核发的建设工程规划许可证及其总平面附图，前期已验收项目须提供规划验收意见及其宗地平面图（复印件
10、 1 份） 。10、属修改规划方案送审的，须附前次方案审核意见（复印件 1 份) 、设计单位对照审核意见的逐条修改说明（1 份，电子文件 1 份） ，修改规划设计方案应符合前次方案审核意见的要求；11、彩色效果图，包括鸟瞰图及重要节点透视图。12、属临时工程的，须提交服从城乡规划要求的承诺函（1 份） ；三、市政类建设工程（一）站场设施工程：*1、申请基本资料（详见第一项） ；*2、 顺德区建（构）筑物设计方案审核申请表 （1 份） ；*3、已办理的规划条件（复印件 1 份） ；*4、已批准的详细规划或专项规划的相关资料（复印件 1 份） ；*5、提供有效的土地权属证明材料（复印件 1 份）：
11、*6、建筑方案设计蓝图（2 套） ，对于分期建设项目，须提供整个地块总体规划的相关图纸，以及当期建筑工程方案图纸，图纸须达到初步设计的深度，提交图纸内容如下：（1）绘制在 1/500 现状地形图上的规划总平面图，图纸须表示保留的地形和地物，表示道路红线，建筑红线，建（构）筑物的布置、坐标、定位边轴线、名称、层数、建筑后退用地红线尺寸及各建筑物之间的间距、道路、广场、停车位布置，主要经济技术指标、分期建设界线与指标、列出图例及其他必要的说明。（2）道路、绿化系统平面图，表明绿地位置、面积、尺寸等；表明人流、车流出入口位置，用地内部交通组织、室内外停车场（库）位置，面积、车位数，用地内部交通系统与
12、城市交通系统的关系等。（3）经营性房地产项目须提供公共服务设施规划图，标明规划条件强制性的公共服务设施的位置与规模（如配电房、垃圾收集点、物业管理用房等） ，以及其他商业与生活服务设施布置的位置及说明。（4）场地竖向规划图，含场地剖面图，标明地面排水方向及内外地面的标高。（5）建筑方案各层平面图（出图比例为 1:1001：150） 。表明承重结构的轴线、轴号、尺寸，绘出主要结构和建筑构配件，表示主要建筑设备的位置，标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高，绘出有特殊要求或标准的厅、室的室内布置等。注：（1）（4 ）项可根据实际情况进行整合出图。7、电子报批相关资料，有关报送资料应由取
13、得培训合格证的备案人员在指标核算报告、光盘上签名及盖设计单位公章：（1）对应报审图纸的 cad、cpi 格式文件光盘（1 份） ；（2）电子报批规整员培训合格证（复印件 1 份） ；8、相关项目主管部门的意见。9、属分期建设项目的，提供分期建设指标表，对于非首期报建项目，须提供前期已核发的建设工程规划许可证及其总平面附图和规划验收意见及其宗地平面图（复印件 1 份） ；。（二）道路桥梁工程*1、申请基本资料（详见第一项） ；*2、 顺德区市政道路管线工程设计方案审核申请表 （1 份） ；*3、已批准的详细规划或专项规划的相关资料（复印件 1 份） ；*4、提供有效的土地权属证明材料（复印件 1
14、 份）：*5、项目的区域位置图*6、方案设计蓝图（2 套）（1）道路桥梁平面图：表明道路红线、道路分幅、交叉口转弯半径、标志、标线、港湾停车、转弯位展开、绿化带控制等；（2）道路桥梁横断面：表明道路分幅尺寸、分幅方式、绿化、人行道的形成等；（3）道路桥梁市政管线综合断面图：表明道路分幅尺寸、各种管线布置位置、管线之间的距离、管线对地距离等；（4）桥梁的纵断面图：表明桥梁的建设高度通航净高、过流断面、桥梁坡度等。*7、电子报批相关资料，有关报送资料应由取得培训合格证的备案人员在指标核算报告、光盘上签名及盖设计单位公章：（1）对应报审图纸的 cad 和 cpi 格式文件光盘（1 份） ；（2）电子
15、报批规整员培训合格证（复印件 1 份） ；8、道路交通主管部门的意见；9、属分期建设项目的，提供分期建设指标表，对于非首期报建项目，须提供前期已核发的建设工程规划许可证及其总平面附图和规划验收意见及其宗地平面图（复印件 1 份） ；（三）市政管线工程*1、申请基本资料（详见第一项） ；*2、 顺德区市政道路管线工程设计方案审核申请表 （1 份） ；*3、已批准的详细规划或专项规划的相关资料（复印件 1 份） ；*4、项目的区域位置图；*5、已经批准的道路市政管线综合横断面图；*6、方案设计蓝图（2 套）：（1）管线平面图：表明敷设方式、接入接出点位置、阀门等、检查井、位置、排水方向、排水坡度、
16、管径、保护方式等。（2）架空线平面图：表明塔杆位置、高度、安全保护范围、与道路红线位置等。*7、电子报批相关资料，有关报送资料应由取得培训合格证的备案人员在指标核算报告、光盘上签名及盖设计单位公章：（1）对应报审图纸的 cad 和 cpi 格式文件光盘（1 份） ；（2）电子报批规整员培训合格证（复印件 1 份） ；8、管线项目主管部门的意见9、属分期建设项目的，提供分期建设指标表，对于非首期报建项目，须提供前期已核发的建设工程规划许可证及其总平面附图和规划验收意见及其宗地平面图（复印件 1 份） ；备注：1、申请材料中打“* ”为必备材料，其他根据实际情况提交；特殊项目如需报送其他材料的，将
17、在申请时一次性告知；2、申请材料指引中所列材料未注明复印件的，申请时提供原件；注明复印件的，申请时提供原件备核；3、申请材料中相关内容需采用顺德统一坐标体系；4、要求提供电子数据文件的，须刻录成光盘提供，图纸材料的电子数据格式要求：DWG 文件；文字材料的电子数据格式要求：DOC 、DWG 、JPG 文件；5、本行政审批事项申请表格可从我局网站（网址：http:/ 自受理之日起 5 个工作日内予以答复。涉及房地产项目、重大工程项目、情况复杂或跨层级审批的，自受理之日起 10 个工作日内予以答复。 10. 受理咨询地点、电话及时间1、东部规划管理局（业务辖区为大良街道、容桂街道、伦教街道）：办公
18、地址：佛山市顺德区大良街道德民路区行政服务中心西座咨询电话：0757-228361852、北部规划管理局（业务辖区为北滘镇、乐从镇、陈村镇、龙江镇）：办公地址：佛山市顺德区北滘镇新城区怡和路 2 号怡和中心咨询电话：0757-298926003、西南部规划管理局（业务辖区为勒流街道、杏坛镇、均安镇）：办公地址：佛山市顺德区杏坛镇杏龙路 335 号咨询电话：0757-27385521、27385506受理时间：逢星期一到星期五上午 8：30-12:00，下午 2:00-5：30（法定节假日除外）11.备注区发展规划和统计局委托各镇（街道）国土城建和水利局、东平新城管委会行使的规划审批事项，按有关委托书规定执行，由各镇（街道）国土城建和水利局、东平新城管委会直接办理。顺德区发展规划和统计局制
