精选优质文档-倾情为你奉上前瞻产业研究院二零一八年六月园区地产专题什么是产业地产？和住宅地产有何区别？四个字可以进一步拆分，一个是产业，一个是地产，当然，还有一个很重要的主体不可忽略，那就是政府。我们从不同主体来看，本质上讲，产业寻求的是协同和资源获取，一方面寻求产业区域内部的协同，比如产业链的高效合作，另一方面追求依托于区域背书获得外部资源，比如政策条件的优惠、区域背书获得资金的支持等等。另一个角度，产业地产在一定程度上是产业汇集产生的规模效应，能够极大提升产业区域这个自组织的内部高效运作和资源分配，也能利用自身的品牌和规模获得强大的议价能力。图1：产业地产主体分类而从地产角度讲，产业地产实际上要服务于产业，那么如何更好地发挥地域的规模效应就要依靠强大的规划能力和设计能力。同时，更为重要的是如何，其实我们分析一下产业地产做得比较不错的华夏幸福，利润很大一部分来源于低价拿地和政府返还的项目落地投资额(这个部分毛利率高达95%)，坊间传闻华夏幸福几乎承包了某些县区的招商引资工作。强大的招商能力是连接政府和开发商的强大链条。另外一个
