精选优质文档-倾情为你奉上赢盛中国研究：商业地产三大租赁模式分析 商业地产的开发运营正如这句话所说，“打江山容易守江山难！”。一个购物中心建起来不难，难在其后续的经营管理，这也是商业地产的核心所在。 一、租赁的三种模式现在消费者已经不仅仅满足于购物，而是需要多层次的购物享受。数据显示，目前中国在建购物中心规模居全球首位。为了满足顾客多样性的需求，传统百货企业也逐渐向覆盖百货、超市和娱乐等业态的购物中心进行转型。很多老百货也重新定位“购物中心式百货店”进行升级调整。商场将场内一定面积的铺位或专柜出租与实际用家，商场获租金收益，铺位或专柜的实际用家负责经营，获取经营收益，承当经营风险。此外，还可委托管理公司进行经营管理。租赁模式具体又分为零售产权整体租赁、零售产权分零租赁和自留产权整体租赁三种模式。 主要模式主要特征优势分析劣势分析适用物业零售产权整体租赁三权分立(所有权、经营权、使用权)，售后返租，委托专业公司经营管理快速回笼资金，风险小；可以避免零售产权导致经营混乱的局面涉及大型商业项目的规划、设计
