精选优质文档-倾情为你奉上建筑物业的缺陷是商业项目永久的痛对于商业项目开发运营来说，建筑的功能必须吻合运营使用的功能，这是一个项目能获得成功的基础，这也是开发商唯一完全可控的因素。现在很多商业项目开发商拿到一块地，首先想到的不是咨询策划公司，而是建筑设计公司，因为政府催着开发商报规。但是做商业项目的正确流程，首先是市调定位，然后才是相关设计，再是建筑开发。当还未研究清楚做什么性质的商业（市级商业、区级商业、社区商业等）、开发多大体量（5万方？10万方？后期招商运营情况天差地别）、商业形态是什么（单体式商业、街区式商业等），而先做建筑设计，最后的结果很有可能与实际所需功能不相吻合，设计公司更多注重的是物业问题和安全问题，很多情况下他们并无使用物业的经验或者是相关研究的支撑。建筑物业的缺陷是商业项目永久的痛，一旦落成，想要改造耗费的成本十分巨大，有的甚至无法改造，只能砸掉重来。所以在商业建筑设计建造的过程中，开发商必须严格把控、仔细研究的8个问题。1商场入口方位的设定入口包括主入口、次入口、超市入口等，没有固定标准，但可根据项目四至道
