房地产经纪常见法律问题解答汇总(共28页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上房地产经纪常见法律问题解答汇总第一类 主体一、主体资格1、登记产权人和实际出资购买人不一致，实际出资者能否前来卖房？我国实行房屋所有权证登记发证制度，房屋权利人依法取得的产权证，是其对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。出卖人应当为产权登记的所有人，或者因继承、生效法律文书而取得所有权的人。居间人应当审核的是产权证书。是否为实际出资人不在居间审核范围内。实际出资人要处分房屋必须取得产权人的授权委托，即必须提供产权人的授权委托书。2、房主是未成年人时，房子能否进行买卖？房子可以买卖，房主是未成年人时，应由其监护人签订合同，或事后由其监护人同意或追认。根据民法通则第十二条规定：未满十八周岁的公民为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事活动由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行为能力，但依法享有民事权利，可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。在办理贷款及过户手续时，