房地产经纪常见法律问题解答汇总(共28页).doc

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精选优质文档-倾情为你奉上房地产经纪常见法律问题解答汇总第一类 主体一、主体资格1、登记产权人和实际出资购买人不一致,实际出资者能否前来卖房?我国实行房屋所有权证登记发证制度,房屋权利人依法取得的产权证,是其对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。出卖人应当为产权登记的所有人,或者因继承、生效法律文书而取得所有权的人。居间人应当审核的是产权证书。是否为实际出资人不在居间审核范围内。实际出资人要处分房屋必须取得产权人的授权委托,即必须提供产权人的授权委托书。2、房主是未成年人时,房子能否进行买卖?房子可以买卖,房主是未成年人时,应由其监护人签订合同,或事后由其监护人同意或追认。根据民法通则第十二条规定:未满十八周岁的公民为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,其民事活动由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行为能力,但依法享有民事权利,可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。在办理贷款及过户手续时,

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