精选优质文档-倾情为你奉上房地产项目报建流程(李华孝)1、土地证、规划要点、用地规划许可证阶段1.1土地证是由土地局颁发,明确土地用途及使用年限。1.2建设用地规划许可证是由规划部门颁发,核定土地用途及界限。1.3规划要点(选址意见书)是由规划部门颁发,确定容积率、建筑密度、行车位配置、绿化率、户型比例要点等土地使用强度指标。以上三方面的正确程序是:一块地,先由规划部门核定规划意见,颁发建设用地规划许可证之后,办理土地证。现实中一般是先购得土地,并办理土地证后,再去规划局核定规划要点和办理建设用地规划许可证。1.4、缴纳城市基础设施配套费1.4.1、用途:城市道路、桥梁、供水、排水(雨污)、公共交通、道路照明、环卫绿化、垃圾处理、消防设施、天然气等1.4.2、收费标准:一类区70元/平米、二类区50元/平米、三类区20元/平米、四类区35元/平米1.4.3、区类划分、减收对象及标准、所战比例等见榆政价发(2007)67号文件2、项目可研、立项、环境评估阶段2.1制定并提交可研报告2.2进行环境影响评估