武汉市基准地价技术报告(共43页).doc

精选优质文档-倾情为你奉上第五章 武汉市市区基准地价修正体系编制基准地价修正体系是指利用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速高效、及时的评估出宗地地价。第一节 基准地价修正体系及编制原理一、基准地价修正体系基准地价修正系数分为区域因素修正和个别因素修正。基准地价修正体系可以分为不同用地类型、不同修正因素、不同级别土地修正体系三个层次。武汉市市区基准地价体系中宗地地价修正体系见图5-1。各级别工业用地区域因素修正体系商业用地区域因素修正体系各级别商业用地区域因素修正体系商业用地修正体系商业用地个别因素修正体系武汉市市区基准地价修正体系住宅用地区域因素修正体系各级别住宅用地区域因素修正体系住宅用地修正体系住宅用地个别因素修正体系工业用地区域因素修正体系工业用地修正体系工业用地个别因素修正体系