1、福建省 2016 年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地 2、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A：数理统计法B：多因素分值加和法C：层次分析法D：修正法E：合法性3、城镇土地使用权出让中，出让总面积是_。A时期指标B时点指标C相对指标D平
2、均指标 4、按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和_调查。A专门B抽样C重点D典型5、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性 6、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。A：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B
3、：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素 8、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 【2008 年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素 9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、2002 年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：
4、城市基础设施E：时间因素 10、2004 年 4 月，赵某下岗后从事个体经营。2008 年 4 月，其个体企业实际交纳增值税 20 万元，消费税 5 万元，营业税 15 万元。则，该个体企业 2008 年 4月应交纳的教育费附加为_。A免于交纳B0.6 万元C0.75 万元D1.2 万元11、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，从 2006 年 6 月 1 日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积 90 平方米以下的仍执行首付款比例_的规定。A5%B10%C20%D30% 12、 （）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单
5、、运货单等。A商品证券B货币证券C投资证券D资本证券 13、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要_。A近B完全相同C略有差异D远14、我国金融的组织体系是以为主体。A：中国银行B：专业银行C：国有商业银行D：政策性银行E：土地 15、统计分组应首先遵循的原则 【2004 年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地 16、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为_。A土地所有权B土地所有制C土地使用制度D土地使用权 17、土地估价行业协会的职能有_。A负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系B组织土
6、地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚D受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E负责组织全国土地估价师考试 18、张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001 年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应_。A没收田某出租房屋所得B对田某予以罚款C在批准时核减用地数量D对田某的申请不予批准 19
7、、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。A：开发商李某拥有的土地闲置了 1 年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以 2000 万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000 万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素 20、有一房屋，其重置价为 80 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入为 8 万元，年出租总费用为 1 万元又知土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该宗土地的年纯收益为万元。A：252B：2 50C：2 53D：262E：时间因素 21、有一宗 1000 平方米的工
8、业用地，其土地取得费为 12 万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为 10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。 【2002 年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素 22、土地的自然供给量是指_。A地球表面积B地球表面的陆地面积C适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积23、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。A：接受委托B：进行房地产市场调查C：
9、现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地 24、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。 【2007年考试真题】A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素25、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房_之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A布局和面积B装潢和面积C选址和面积D选址和布局二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法
10、批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地 2、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的_。A10%B2 C3 D53、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（） 。A样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正B同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验C基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验D定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用
11、模型评估级别基准地价E采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等 4、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C：土地市场是一种不完全的市场D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场5、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。A土地自然条件调查和社会经济条件调查B土地利用现状调查和地籍调查C土地相对性调查和地价调查D气候调查、地形调查和植被调查 6、集体土地使用权的权能包括_等。A土地承包经营权
12、B宅基地使用权C乡镇企业用地使用权D乡村公益用地使用权E划拨建设用地使用权 7、货币政策的功能有_。A防御性B主动性C平衡性D全面性E流动性 8、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运输不便 9、 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于日。A：3B：5C：7D：10E：3550 10、地籍按功能分有。A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：城镇地籍11、 土地权属争议调查处理办法规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。A：争议一方为中央国家机关或者其直属单
13、位，且涉及土地面积较大的B：跨设区的市、自治州行政区域的C：跨县级行政区域的D：同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 12、地籍管理原则包括等。A：必须有国家制度体系作保障B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C：保证地籍资料的可靠性和精确性D：保证地籍资料的概括性和完整性E：保证地籍资料的概括性和非完整性 13、以出让方式取得的土地使用权， 。A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B：超过出让合同约定的动工开发日期 6 个月未动工开发的，可以征收土地出让金 20以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工开发日
14、期 1 年未动工开发的，可以征收土地出让金 20以下的土地闲置费D：满 2 年未动工开发的，可无偿收回土地使用权E：满 2 年未动工开发的，可有偿收回土地使用权14、根据土地管理法规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留
15、给有关地方人民政府 15、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。 【2004 年考试真题】A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：计算周期不同 16、依法取得的出让国有土地使用权可以_。A转让B出让C出租D出售E抵押 17、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。 【2009 年考试真题】A：房地产市场不稳定，价格
16、波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 18、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括_。A全国土地利用总体规划B重庆市的土地利用总体规划C重庆市 县的土地利用总体规划D杭州市的土地利用总体规划E深圳市的土地利用总体规划 19、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是_。 )A直接法B市场调整法C成本法D外推法 20、根据城镇土地估价规程 ，基准地价工作底图为_。A大城市 1:20 0001:10 000B中等城市 1:10 0001:5000C小城市以下 1:50001:1000D小城市以下
17、 1:50001:500 21、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。A510B10 15C15 20D2030 22、 关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234 号)规定，农村建设用地整理，要按照“_”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A规划先行B政策引导C村民自愿D一元投入E多元投入23、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。A：容积率B：建筑物高度C：覆盖率限制D：环境E：用途和利用限制 24、2006 年，某市政府拟征收 100 亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。A：二公告、一登记B：告知、确认、依申请听证C：告知、听证、调整规划D：调查、登记、草签协议E：355025、测量误差主要可以分为。A：随机误差B：系统误差C：人为误差D：粗大误差E：仪器误差
