1、第一部分：施工组织设计目 录第一章 编制说明 111.1 说明 111.2 编制依据 111.3 编制原则 12第二章 工程概况 132.1 工程概况 132.2 场地条件 132.3 区域特征 142.4 水电供应情况 14第三章 施工部署及资源保证措施 153.1 施工部署 153.1.1 施工组织 153.1.2 施工管理目标及实现保证 153.1.3 施工组织协调 173.2 资源保证措施 233.2.1 拟用于本合同的主要管理人员及简历 233.2.2 劳动力计划 233.2.3 劳动力保证措施 233.2.4 材料保证措施 233.2.5 资金保证措施 243.2.6 拟投入施工机
2、械设备 243.2.7 主要施工机械设备进场计划 24第四章 施工准备与施工总平面布置及管理 274.L 施工准备 274.1.1 施工准备工作计划 274.1.2 技术准备 274.1.3 物资准备 294.1.4 生产准备 304.2 施工总平面布置 314.3 施工总平面管理 31第五章 主要工程项目施工方法 335.1 主要施工任务及工程重点、难点分析 335.1.1 主要施工任务 335.1.2 装饰工程工艺总则 355.1.3 工程重点、难点分析及对策 365.2 轻质隔断工程 375.3 抹灰工程 395.4 楼地面工程 405.4.1 石材楼地面 405.4.2 满铺地毯铺设
3、445.4.3 方块地毯铺设 465.5 墙柱面工程 475.5.1 内墙饰面砖工程 475.5.2 墙柱面石材饰面工程 565.5.3 木制墙面制作 575.6 吊顶工程 595.6.1 装配式 U 型轻钢龙骨吊顶 595.6.2 装配式 T 型铝合金龙骨吊顶 635.6.3 木龙骨吊顶 645.7 门窗工程 675.7.1 装饰木门（含门扇及门框）制作 675.7.2 装饰木门安装 705.8 油漆工程 735.8.1 墙面、顶棚乳胶漆施工 735.8.2 清漆饰面 765.9 电气安装工程 785.10 卫生洁具安装 815.10.1 卫生洁具安装 815.10.2 卫生间台架、台板安装
4、 825.11 卫生间、外墙面内侧防水施工 835.12 白蚁防治技术 865.12.1 施工准备 865.12.2 白蚁预防的重点和范围 875.12.3 防白蚁工程施工 875.12.4 管理制度 885.12.5 工程验收 91第六章 施工进度及保证工期的措施 926.1 工程施工计划 926.2 工期保证措施 926.3 进度控制具体对策 966.4 对业主指定分包商及供应商的计划要求 99第七章 工程质量保证措施 1007.1 质量管理目标 1007.2 ISO9002 体系认证 1007.3 质量保证体系 1017.4 质量管理组织措施 1037.5 质量管理程序与质量预控 104
5、7.5.1 过程质量执行程序 1047.5.2 质量保证程序 1047.6 基础工作 1057.7 各种质量管理制度 1057.7.1 技术质量责任制 1057.7.2 原材料、构配件的试验和检测制度 1057.7.3 质量岗位制度 1067.7.4 质量预控制 1067.7.5 质量跟踪检查制 1067.7.6 样板引路制度 1067.7.7 质量评定程序 1077.7.8 工程资料管理制度 1077.8 质量通病预防措施 1087.8.1 油漆工程工程质量通病预防 1087.8.2 饰面工程空鼓、脱落的预防措施 1087.8.3 抹灰面空鼓和裂缝的预防措施 1097.8.4 木门翘曲的预防
6、措施 1097.9 物资检验规定 1107.10 过程检验及报验规定 1117.11 不合格分项（工序）处理的规定 1117.12 工程质量检验评定规定 1127.13 质量保证资料管理规定 1127.14 工程质量奖罚规定 1137.15 加强成品保护工作 113第八章 安全保证措施 1158.1 安全管理方针 1158.2 安全保证体系 1158.3 安全管理制度 1158.4 安全事故预防措施 1178.5 安全技术具体措施 1178.6 安全用电 1208.6.1 安全用电技术措施 1208.6.2 安全用电组织措施 122第九章 施工管理措施 1249.1 生产计划管理 1249.2
7、 安全生产管理 1249.3 技术质量管理 1259.4 原材料采购组织与计划保管 125第十章 文明施工、消防及环保措施 12610.1 文明施工措施 12610.1.1 文明施工组织管理机构 12610.1.2 现场文明施工措施 12610.1.3 工完场清和文明施工责任区制度 12810.2 消防保卫措施 12910.2.1 建立完善的保障体系 12910.2.2 消防保证措施 12910.3 环保措施 13110.3.1 防尘措施和防止运输遗洒 13110.3.2 噪声控制 13210.3.3 废水管理 13210.3.4 限制光污染 13210.3.5 易燃、易爆、油品及化学品的管理
8、 13310.3.6 降耗节能措施 13310.3.7 现场临设 13310.3.8 管理基础建设 13410.3.9 环境卫生保护措施 13510.4 非施工区域的管理 13610.4.1 保洁工作 13610.4.2 食堂管理 13610.4.3 宿舍管理 136第十一章 季节性施工措施 13811.1 雨季施工措施 13811.2 炎热天气施工措施 13911.3 防台风措施 140第十二章 成品保护 14212.1 成品保护职责 14212.2 成品保护方法 14212.3 交工前成品保护措施 144第十三章 降低造价措施 14613.1 劳动力资源优势 14613.2 专业设计能力
9、14613.3 技术引进 14613.4 科学管理 146第十四章 工程交付、服务及保修 14814.1 工程交付 14814.2 服务及保修 14814.2.1 保修期 14814.2.2 定期回访 14914.2.3 保修责任 14914.2.4 保修措施 14914.2.5 保修记录 152第十五章 附件、附图表 15515.1 附件 155附件 1 项目经理岗位责任制 155附件 2 项目现场负责人岗位责任制 156附件 3 项目技术负责人岗位责任制 157附件 4 施工员岗位责任制 158附件 5 质量检查员岗位责任制 159附件 6 安全员岗位责任制 160附件 7 施工现场管理规
10、定 161附件 8 施工现场安全用电规定 162附件 9 施工现场安全防火规定 163附件 10 文明施工管理制度 16415.2 附图表 165附图表 1：劳动力计划表 165附图表 2：施工进度计划表 167附图表 3：施工总平面布置图 167第一章 编制说明1.1 说明1、编写好的施工方案应严格执行；2、在施工期间，如设计发生变更或其它条件发生变化时，必须适当修改施工方案，以保证质量和工期的要求；而因修改施工方案造成进度或其它方面的影响，应制定具体的补救措施。3、本施工组织设计如与施工图纸有出入，应以施工图纸为准。1.2 编制依据1、*室内装饰标段装饰工程有关招标说明。2、*室内装饰标段
11、装饰工程有关图纸设计资料。3、以下施工验收规范、规程和标准：中华人民共和国建筑法 ；中华人民共和国消防法 ；建筑工程质量管理条例 （国务院令第 279 号） ；建筑内部装修设计放火规范 （GB50222-95） ；建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001） ；室内装饰装修材料有害物质限量十个国家强制性标准 ；民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001） ；关于加强建筑工程室内环境质量的若干意见 （建办质【2002】17 号） ；住宅室内装饰装修管理办法 （建设部令第 110 号） ；住宅装饰装修工程施工规范 （GB50327-2001） ；工程建设标准强制性条
12、文 （建标【2000】85 号） ；建筑工程质量检验评定标准 （GBJ301-88） ；装饰工程施工及验收规范 （GBJ210-83） ；建筑装饰工程施工及验收规范 （JGJ73-91） 。4、*有关建筑装饰技术、质量和安全的规定。5、我公司推行 ISO9002 质量保证体系的有关文件。6、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析，结合我公司在深圳地区的工程施工经验。1.3 编制原则1、认真贯彻国家和地方有关本建设的各项方针、政策，遵守国家和地方的法律，严格执行施工程序和合同规定的工程竣工工期。2、实行施工、设计和建设单位三结合，做好施工部署。3、采用流水施工方法和进度
13、计划技术组织有节奏、均衡和连续施工。4、坚持“百年大计，质量第一” ，在安全生产的原则下，推行 ISO9000 标准化管理和实行安全生产责任制。5、做好人力物力的综合平衡调配，做好雨季施工安排，力争均衡生产。6、贯彻“勤俭节约”的方针，合理布置好施工现场，组织好文明施工。7、充分利用现有机械设备，扩大机械化施工范围，减轻劳动强度，提高劳动生产率；使用计算机辅助工程项目实现质量、工期和造价的控制。8、积极利用国内外新技术、新工艺、新材料，科学地确定施工方案。第二章 工程概况2.1 工程概况本工程位于中心区*大道以北、*路与*路之间，占地 9.1 万，总建筑面积约 21 万，建筑总长度 435m，
14、中区最大宽度 145m，总高度 81.7m。本工程由市政府投资兴建的装饰工程。设计施工图纸由*建筑装饰（集团）有限公司、*家俱装饰工程有限公司、*设计装饰工程公司设计。由*监理有限公司监理。市民中心西区室内装饰工程分五个标段，本投标段为标段，本标段装饰承包范围为：市民中心西区一层走廊、卫生间等公共部分及各办公室、会议室的地面、天花、墙面、轻质隔断、门窗、固定家具等室内精装饰工程。装饰区域由照明配电箱出线至灯具、开关、插座的安装、除公共卫生间以外的卫生洁具安装。不含应急指挥中心、政府消防及监控室的室内装饰工作。工程内容包括：本标段内材料设备供应、装饰施工、竣工验收等；由照明配电箱出线至灯具、开关
15、、插座的安装，高级灯饰甲供；除公共卫生间以外的装饰范围内卫生洁具（含五金配件）安装，卫生洁具（含五金配件）甲供；与土建主体工程承建商、给排水、电气、直饮水、安保、空调、消防、楼宇自控、综合布线、窗帘等承建商、装饰设计等单位的协调配合。本装饰工程要求材料优良，手工精良，而且两者要完美的结合。2.2 场地条件本工程属装饰工程，施工场地已经具备。本工程其他承包人承担的工程项目和工作内容如下：1、西区主体结构、建筑、给排水、电气工程由金众集团承建；2、通风空调工程由中铁建厂局承建；3、消防工程由深港消防公司承建；4、综合布线由清华紫光承建；5、高压配电由深圳供电服务公司承建、低压配电柜的安装分别由三个
16、主体施工单位承建；6、垂直电梯由香港 OTIS 供货及安装；7、大屋顶结构工程及大屋顶上封板由中建二局承建、大屋顶下封板由广东省二建承建。8、窗帘供货、安装单位由招标人另行招标确定。 2.3 区域特征*室内装饰标段装饰工程位于*中心区*大道以北、*路与*路之间，交通运输条件便利。*地区位于我国的*，陆域位置是东经 1134611437，北纬 22272252，属亚热带海洋性气候。年平均温度为 22.4，最高为 36.6，最低为 1.4。相对湿度7590%。每年 59 月为雨季，年平均降水量 1948.4 毫米。常年主导风向为东南风，三十年一遇最大风速为 33.5M/S。年平均日照时数为 212
17、0 时，太阳年辐射量 5404.9 兆焦耳/平方米。夏、秋季的台风，因受山峦阻挡，直接袭击特区平均每年不到一次。2.4 水电供应情况根据甲方统一安排，水电可利用建筑物原有水电线路供水、供电，经验算，可满足正常生产需要。第三章 施工部署及资源保证措施3.1 施工部署3.1.1 施工组织本工程施工中，为了确保业主的利益，我公司将组织高效、精干的管理班子，按照项目法施工管理模式，采用科学的管理手段及先进的施工工艺，精心组织施工。我公司将组建*室内装饰标段装饰工程项目经理部，项目经理作为企业法人在本工程中的全权代表，负责工程的全面工作，同时设项目副经理二名和项目技术负责人一名，其中项目副经理负责施工生
18、产安排、机械设备及人员调度及各专业的协调管理，项目技术负责人负责施工技术、质量、安全和内业资料等方面的管理。以上为该工程的领导层，负责工程的计划、协调、监督与控制。下设质量员、安全员、施工员各 1 名和各专业工长，将对工程的工期、质量、安全等进行高效率、全方位的管理与控制。工地管理人员必须按项目经理部的意图具体组织施工，认真负责各自专业范围内的管理工作。项目作业层由公司统一安排，抽调具有较好操作技术和操作经验的工人组成。 （施工组织机构和各管理机构主要职责详见本册第二部分：项目管理班子配备情况辅助说明资料） 。3.1.2 施工管理目标及实现保证1、施工管理目标针对本工程具体情况，为保证安全、低
19、耗、优质、高效地完成本工程的施工任务，拟从质量、安全、工期、成本四方面着手，制定如下施工管理目标：质量目标：合格。安全目标：无重大伤亡，伤亡事故，轻伤事故率控制在 1以下，实现“五无” （即无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾） 。工期目标：根据甲方有关要求，并结合我单位施工力量，工期控制在 120 天内。成本目标：通过加强管理，减少不必要开支等措施，力争工程施工成本较预算成本下降3%。消防目标：消除现场消防隐患。环保目标：达到 ISO14001 国际环保认证的要求。竣工回访和质量保修计划：根据我公司对业主服务的承诺，每年定期对用户进行回访，严格执行保修合同内容。2、目标实现的保证若我公司中
20、标，该工程将作为我公司的重点工程项目进行施工管理，为此有以下方面保证：项目班子组成。我公司是一个智力密集型企业，管理人员均是本科以上学历，管理人员年轻化，公司将组建“年轻、精干、高效”为特点的项目管理班子。我公司对项目人、财物的倾斜。除了对该项目选派强有力的管理班子外，选派一批我公司长期专门从事装饰施工的技术工人。在资金上，公司财务对项目重点保证，不会因为资金短期不到位而停工。材料设备定货。我公司现已建立覆盖全国的物资、设备采购网络，确保物资设备采购定货畅通。我公司对项目实行项目管理制，实行微机网络计划跟踪管理技术，加快施工进度。我公司二次设计实力强。我公司有甲级资质设计部，专业设计人员到位，
21、可以保证业主委派的二次设计任务圆满完成。在施工期间，可根据业主要求进行各种修改或重新设计。3.1.3 施工组织协调工程施工过程是通过业主、设计、监理、项目部、分包、供应商、其他标段承建商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。1、与业主关系的协调三个服从业主要求与项目部要求不一致，但业主要求不低于或高于国家规范要求时服从业主要求；业主要求与项目部要求不一致但业主要求可改善使用功能性时，服从业主要求；业主要求超出合同范围但项目部能够做到时，服从业主要求。三制定期例会制：定期召开与业主的碰头会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺每一
22、阶段的关系；预先汇报制：每周五将下周的施工进度计划及主要施工方案和施工安排，包括质量、安全、文明施工的工作安排都事先以书面形式向业主汇报，便于业主监督，如有异议，项目部将根据合同要求和“三个服从”原则及时予以修正。合理化建议制：从施工角度及以往的施工经验来为业主当一个好的参谋，及时为业主提供各种提高质量，改善功能及降低成本的合理化建议，积极为业主着想，争取使工程以最少的投资产生最好的效果。项目部与业主配合措施认真遵守招投标文件和施工总承包合同的各项约定；协助业主选择优秀的分包商和供应商；积极配合业主进行现场检查，接受业主的监督和指导；积极为本工程出谋划策，做好业主的参谋；认真核定工程进度，为业
23、主工程款的拨付提供准确依据。2、与监理关系的协调“三让”原则：在监理要求高于国家规范标准时，项目部意见让位于监理意见；在监理要求可改善使用功能时，项目部意见让位监理意见；在监理要求与项目部要求效果一致但做法不同时，项目部意见让位于监理意见。与监理的配合措施积极参加监理工程师主持召开的每周一次生产例会或随时召集的其他会议，并保证三位能代表总承包方当场做出决定的高级管理人员出席会议，同时确保有关分包负责人参加。严格按照监理工程师批准的施工规划和施工方案进行施工，并随时提交监理工程师认为必要的关于施工规划和施工方案的任何说明或文件。按监理工程师同意的格式和详细程度，向监理工程师及时提交完整的进度计划
24、，以获得监理工程师的批准。无论监理工程师何时需要，保证随时以书面形式提交一份为保证该进度计划而拟采用的方法和安排的说明，以供监理工程师参考。严格使用按设计要求的品牌、质量、规格的材料，并上报监理公司及业主认可后方可进场投入施工。在任何时候如果监理工程师认为工程或其任何区段的施工进度不符合批准的进度计划或不符合竣工期限的要求，则保证在监理工程师的同意下，立即采取任何必要的措施加快工程进度，以使其符合竣工期限的要求。总承包范围内的所有施工过程和施工材料、设备，接受监理工程师在任何时候进入现场进行他们认为有必要的检查，并提供一切便利。当监理工程师要求对工程的任何部位进行计量时，我们保证立即派出一名合
25、格的代表协助监理工程师进行上述审核或计量，并及时提供监理工程师所要求的一切详细资料。确保在总承包范围内所有施工人员在现场绝对服从监理工程师的指挥，接受监理工程师的检查监督，并及时答复监理工程师提出的关于施工的任何问题。3、与设计单位关系的协调定期向设计方介绍施工情况及采用的施工工艺；在每个分部分项工程施工前提交与设计有关的施工方案或作业指导书，并听取设计方的意见；定期交换我们对设计内容的意见，用我们丰富的施工经验来完善细部节点设计，以达到最佳效果；如遇业主改变使用功能或提高建设标准或采用合理化建议需进行设计变更时，我们将积极配合，若需部分停工，我们及时改变施工部署，尽量减少工期损失；本企业将配置设计人员深入到现场制做施工详图，进行节点设计，参与施工图纸设计的协调及为二次装修提供设计建议。项目部将积极组织分包协同设计人认真做好图纸会审工作，完善施工图设计。
