1、2# 4#楼公寓 (住宅 )及地下机动车库工程 装饰装修施工方案第 1 页 共 48 页 目 录1、编制依据： .32、工程概况： .32.1、总体概况 .32.2、建筑概况 .33、施工准备： .53.1、技术准备 .53.2、材料准备 .53.3、主要机具 .63.4、人员安排 .63.5、作业条件 .64、 施工管理组织机构及布置： .65、主要项目施工方法： .85.1、BM 轻集料隔墙砌块墙体砌筑 .85.2、抹灰工程 .135.3、地面、楼面工程 .155.4、墙面和顶棚 .225.5、入户门和防火门安装 .255.6、厨房、卫生间排风道安装 .285.7、不采暖楼梯间内墙面的保温
2、 .305.8、外墙工程和屋面工程 .342# 4#楼公寓 (住宅 )及地下机动车库工程 装饰装修施工方案第 2 页 共 48 页 5.9、公共卫生间墙、地砖的铺贴 .355.10、楼梯踏步 .365.11、扶手 .375.12、挡烟垂壁 .385.13、散水、台阶及坡道 .396、施工管理措施： .396.1、质量保证措施 .396.2、进度保证措施 .406.3、安全保证措施 .416.4、成品保护措施 .436.5、消防保卫措施 .436.6、降低成本措施 .466.7、环境保护措施 .462# 4#楼公寓 (住宅 )及地下机动车库工程 装饰装修施工方案第 3 页 共 48 页 1、编制
3、依据：1.1、 建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)；1.2、 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001） ；1.3、 砌体工程施工质量验收规范 （GB502032002） ；1.4、 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092010） ；1.5、 民 用 建 筑 工 程 室 内 环 境 污 染 控 制 规 范 （ GB503252001） ；1.6、 建 筑 节 能 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 （ GB504112007） ；1.7、 BM 轻 集 料 隔 墙 砌 块 （ 10BJZ58） ；1.8、 工程做法 （08BJ1-1） 。2、工程
4、概况：2.1、总体概况太阳宫新区 C 区 2#4#楼公寓（住宅）及地下机动车库工程是由北京冠城新泰房地产开发有限公司开发投资建设的商品住宅楼。结构设计筏板基础，主体结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，地下车库为框架结构；地上为两栋 10 层和一栋 26 层的塔楼组成的连体式建筑，前后错落，高低错落。地下二、三层为车库，地面覆土 3.200m。3#、4#楼地下二层为五级人防和设备用房，地下一层为自行车库和设备用房，2#楼地下二层为 2 设备用房，地下一层为自行车库和设备用房。建筑面积 2#楼为 11667.22m2、3#楼为 11794.84m2、4#楼为 7914.31m2、地下车库 8905.0
5、9m2、地面出口为 157.46m2，总建筑面积为 40438.92m2。2#楼地下二层,地上二十六层，建筑总高 78.80m；3#、4#楼地下二层,地上十层，建筑总高 32.30m；车库地下二层。2.2、建筑概况序号 项 目 内 容2# 4#楼公寓 (住宅 )及地下机动车库工程 装饰装修施工方案第 4 页 共 48 页 1 建筑功能 地下部分主要为车库、非燃品库房、战时为二等人员掩蔽，平时为人员活动等；地上部分为住宅、活动中心等2 层 高2#楼标准层层高：3.00m，地下一层：3.35m、地下二层：3.7m；3#、4#楼标准层层高：3.15m，地下一层：3.35m、地下二层（人防）：3.7m
6、；车库地下二层：3.7m、地下三层：3.6m3 0.000 相当于绝对标高 40.30m 4 室外标高 室外地坪：-0.150=40.15m5 耐火等级 一级6 建筑分类 2#楼为高层一类，3#、4#楼为高层二类外墙装修 干挂陶板、外墙涂料、铝扣板饰面等。门窗工程 人防门、防火门、铝合金窗、木门、四防门7 建筑平面屋面工程 混凝土面层及砂浆面层顶棚 涂料顶棚、吸顶矿棉板吊顶顶棚、隔声顶棚 楼地面工程水泥楼地面、铺地砖（防水）楼面、细石混凝土（防水）楼面、全钢活动地板楼面、耐磨混凝土楼面、花岗石楼面内墙面水泥砂浆墙面、矿棉吸声板墙面、涂料墙面、薄型面砖墙面、矿棉吸声板墙面、薄石材墙面、耐水腻子墙
7、面、隔声墙面8 内装修踢脚 水泥踢脚、地砖踢脚、涂料墙面、花岗石踢脚9 墙体 墙体的基础部分、承重墙：钢筋混凝土墙墙体为 BM 轻集料隔墙砌块地下部分防水等级一级，结构采用钢筋混凝土自防水，抗渗等级 P8，地下室外侧 4厚 SBS 改性沥青防水卷材 ， 临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法为 3+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材卫生间JS 水泥基涂膜防水层，淋浴及浴缸处防水上反1800高10 防水工程屋面 防水等级二级，采用屋 SF-1 防水砂浆屋面坡道 毛面花岗石板散水 暗埋式混凝土11 其他台阶 毛面花岗石条石12 油漆涂料内木门、窗油漆。室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆 2 道
8、。两种材料的墙体交接处，需加 300玻璃丝网格布后做相应内墙粉刷。预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。 管理竖井应每层采用相当于楼板耐火等级的钢筋混凝土板后浇封隔，管井处楼板缝均按规范要求待管道安装后采用防火材料封堵密实。2# 4#楼公寓 (住宅 )及地下机动车库工程 装饰装修施工方案第 5 页 共 48 页 13 节能保温 外墙保温为 80mm 厚玻璃棉板，屋面保温为 60mm 厚挤塑板，外檐门窗为中空双层玻璃3、施工准备：3.1、技术准备3.1.1 认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。3.1.2 由项目技术负责人组织编制装修阶段施工组织设计、专项施工方案以
9、及技术工作计划；针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。3.1.3 材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划，按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。3.1.4 制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。3.2、材料准备3.2.1 二次结构材料(1)BM 轻集料隔墙砌块。品种、规格、强度等级必须符合设计要求，出具产品规格，要出厂证明，试验报告单等。(2)砌筑砂浆使用钢渣干粉砂浆或专用砌筑粘结剂有出厂合格证，复试报告。(3)粉刷砂浆使用钢渣干粉砂浆
10、。(4)钢筋及防水材料：有出厂合格证及复试证明。(5)豆石混凝土使用商品砼。3.2.2 室内粗装及门窗工程(1)所选的地砖、墙面漆及吊顶板应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。(2)外墙工程所用的材料由专业分包选定，所选的材料应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。(3)所选的门窗及相关的构、配件应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，2# 4#楼公寓 (住宅 )及地下机动车库工程 装饰装修施工方案第 6 页 共 48 页 检验报告等相关证明。3.3、主要机具机具 电焊机 电锤 小车 外用电梯数量 5 6 40 33.4、人员安排工种 木工 抹灰(瓦)
11、工 油工 架子工 其它人数 20 120 100 10 503.5、作业条件(1)需做二次结构的主体分部中承重结构己施工完毕，经有关部门验收完毕。二次结构做法：100、200mm、250 厚 BM 轻集料隔墙砌块。(2)弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核办理验线手续。(3)立皮数杆：皮数杆上注明门窗洞口，木砖、拉结钢筋、圈梁，过梁的尺寸标高，皮数杆间距 10m，转角处均设立皮杆，距墙皮或墙角 500为宜，应垂直牢固，标高一致。(4)最下一皮砖拉通线检查，如水平缝厚度超过 20mm 应用细石砼找平。(5)砌块砌筑前不需浇水。在施工期间，气候异常炎热干燥且气温超过 30 度时，可在砌筑前稍喷水湿
12、润。在日平均气温连续 5 度以下，进入冬季施工，要采取相应的防冻措施。(6)门窗工程需结构部分检验合格。包括门、窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等。4、 施工管理组织机构及布置：4.1、施工管理组织体系2# 4#楼公寓 (住宅 )及地下机动车库工程 装饰装修施工方案第 7 页 共 48 页 项目部施工管理组织体系2# 4#楼公寓 (住宅 )及地下机动车库工程 装饰装修施工方案第 8 页 共 48 页 4.2、总包负责范围：总包负责太阳宫 C 区 2#4#楼公寓（住宅）及地下机动车库工程二次结构及粗装修，工程内容包括 工程设计图纸、建筑施工图纸中所列的所有的装修（即二次结构墙砌筑，室内粗装修） 。
13、4.3、指定分包负责范围：玻璃幕墙、外墙外保温、外挂石材、消防工程、电梯工程、弱电系统、热交换站、冷冻机房、监控系统等。4.4、工程质量目标：按照国家有关规范和质量验收标准，确定本工程主体结构为合格。4.5、施工进度计划为了优质高效的完成施工任务，保证各施工进度目标的实现，确保合同工期，使三楼如期交付使用。根据该工程的特点，结合我公司装备的实际情况，对该工程 3#、4#、2#楼十层以下及地下室提前进行结构验收，然后实行平面穿插、立体交叉作业。尽可能使建设单位提前发挥建筑的功效；在由下向上进行二次结构施工。4.6、综合措施4.6.1 装修原则：在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的
14、前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。4.6.2 管理措施4.6.2.1 先做样板层，样板层定在 4#楼三层。4.6.2.2 在样板层先做样板间，经甲方、监理、项目部验收合格后方可继续施工。4.6.2.3 按层控制施工进度及工程完整度，施工顺序由下向上逐层进行。4.6.2.5 每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不受破坏。5、主要项目施工方法：5.1、BM 轻集料隔墙砌块墙体砌筑根据建筑施工图纸中隔墙的位置，将楼层内隔墙位置线、门窗洞口线放出，要求弹出墙体位置线、200mm 控制线，门窗洞口用红油漆做好标记。隔墙施工2# 4#楼公寓 (住宅 )及地下机动车库工程 装饰装修施工方案
15、第 9 页 共 48 页 前，要提前将楼层烟风道安装完毕。5.1.1 材料要求(1)BM 轻集料隔墙砌块的主规格以及以上各规格砖主块所配套的半块、U 型块等辅块的品种、规格、强度等级必须符合设计要求，有出厂合格证明、试验报告单。(2)砌块见证试验：BM 砌块每 10000 块为一个验收批，不足 10000 块按一批计算；每批从尺寸偏差和外观质量检验合格的砌块中随机抽取抗压强度试样一组，共 5 块。 (3)砌筑砂浆强度等级使用钢渣干粉砂浆或专用砌筑粘结剂。(4)芯柱、水平系梁及过梁混凝土强度等级：C20(5)钢筋为 6、10、12 等几种规格，主要用于墙及门窗洞口芯柱、水平系梁及过梁等配筋。5.
16、1.2 施工工艺5.1.2.1 施工工序基层处理放线排砖植筋排块搁底砌筑墙体芯柱、水平系梁及过梁施工面层清理粉刷石膏打底。5.1.2.2 浮尘等杂物清扫、剔凿，按设计图纸放出墙体控制线以及芯柱、水平系梁等控制线。5.1.2.3 卫生间等有防水要求的房间，四周墙下部设置高度为 200mm 的浇筑砼坎台或砌块空洞中砼灌实。 5.1.2.4 排砖：砌块墙体砌筑应根据砌筑皮数、灰缝厚度、块型及竖向构造的变化部位等对墙面进行预排。5.1.2.5 布置芯柱、水平系梁、过梁，进行植筋（1）芯柱布置：A、门窗洞口两侧，112；B、墙长超过 5m 时，墙中段设置，112；C、转角、丁字墙、十字墙交接部位，设芯柱
17、，112。（2）设水平系梁：A、无门窗洞口时，墙高中部设置 310，6250；B、有门洞口时，在门洞口上部设置，310，6250 与过梁连通。（3）门窗洞口、预留洞口宽度400mm 时，洞口上部设过梁。5.1.2.6 排块2# 4#楼公寓 (住宅 )及地下机动车库工程 装饰装修施工方案第 10 页 共 48 页 根据砌筑、灰缝等模数进行排块，灰缝厚度 10mm，上下皮应错缝搭砌，其搭砌长度不宜小于 90mm。排块应考虑芯柱和水平系梁及过梁位置，从芯柱开始排水平块，不符合模数时，用辅块调节或切割整砖；竖向排块时需考虑门洞标高，不符合模数时，可用辅块调节或用砼浇筑“坎台” 。5.1.2.7 撂底最
18、底部处理，根据门洞等标高，灵活掌握，高度不小于 200；A、浇筑砼坎台；B、实心砖砌筑；C、砌块空洞中砼灌实。5.1.2.8 建议水电管线在砌筑前按图纸位置提前安装到位，避免后期剔凿破坏墙体。由下至上的线管，砌筑时将砌块套入；由上至下的线管，砌筑时将砌块侧面开槽，将管线套入砌块中（如图） 。5.1.2.9 砌块砌筑前不需浇水。在施工期间，气候异常炎热干燥且气温超过30 度时，可在砌筑前稍喷水湿润。在日平均气温连续 5 度以下，进入冬季施工，要采取相应的防冻措施。5.1.2.10 采用砌筑砂浆砌筑时。（1）夏季水：粉料重量比一般为 1：4,宜采用机械搅拌。冬季可适当减少水料比且搅拌及使用温度应大于 5 度。（2）灰缝厚度控制到 4-6mm，砌筑时宜采用刮浆法砌筑，每次刮浆长度不宜大于 800mm 竖缝应顶浆砌筑，用皮槌敲实。水平灰缝和竖向灰缝砂浆饱满度不应低于有效面积的 85。（3）与框架柱、剪力墙交接部位粘接剂应该满粘，砌块之间砌筑方法见图集10BJZ58。5.1.2.11 BM 轻集料隔墙砌块墙体不宜设置临时间断洞口。5.1.2.12 需要移动砌体中的砌块或砌块被撼动时，应清除原砂浆，重新铺浆砌筑。5.1.2.13 埋设固定各种设备的固定件时，应根据设备情况采取必要措施保证固定件锚固牢靠。水 电 线 管切 割 机 在 砌 块 侧壁 上 开 略 大 于 管线 直 径 的 孔
