精选优质文档-倾情为你奉上2009年资产评估预测模拟试题及答案4四、综合题（本大题共5小题，第1题10分，第2、3小题各8分，第4、5小题各12分，共50分。）1资产评估三种基本方法的定义是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素？答案：各种方法的定义：市场法也称市场比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从二确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法是一种最简单，有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。成本法是指在评估资产时按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定并评估资产价值的因素一种资产评估方法。选择评估方法应当的考虑：1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。2.资产评估方法必须与评估对象相适应。3.资产评估方法的选择不要受可搜集数据和信息资料的制约。4.选择评估方法还要考虑不同的评估途径。2、某房地产为
