房屋租赁合同格式以及说明.docx

房屋租赁合同格式以及说明 一. 租赁合同的概念 房屋租赁合同是出租人将租赁物交付出租人用法、收益，承租人交付租金的合同。 二. 租赁合同一般应规定的内容 (一)、租赁物的名称; (二)、租赁物的数量; (三)、用途; (四)、租赁期限; (五)、租金及其支付期限和方式; (六)、租赁物的修理和保养。 (七)、违约责任 除以上主要条款外，当事人还可以另行商定其他条款。如，担保条款。 三. 租赁合同的漏洞及欺诈 1. 对合同主体资格未进行仔细审查，对方无履约力量。 在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要由于在订立合同前未对承租人的主体资格及资信力量进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。 2. 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。 在租赁合同的签订中，常常有代理人以被代理人名义签订合同的状况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代