1、港中旅香蜜湖项目策划思路同致地产顾问集团同致地产顾问集团品 质 时间见证永恒 建筑 品质 ： 建筑的永恒之道在于与居者精神世界的和谐统建筑的永恒之道在于与居者精神世界的和谐统一，港中旅的建筑不仅具有高尚的品质，更多一，港中旅的建筑不仅具有高尚的品质，更多的是掠去浮华以后的沉稳和内涵的是掠去浮华以后的沉稳和内涵 源自国际源自国际尊贵人居的品质！尊贵人居的品质！ 人文 品质： “八百买屋，千金买邻八百买屋，千金买邻 ” ，在深圳拥有一套大房，在深圳拥有一套大房子并不值得炫耀。关键在于，生活本身具备怎样子并不值得炫耀。关键在于，生活本身具备怎样的品位和文化？本项目所拥有的社区特有文化符的品位和文化？
2、本项目所拥有的社区特有文化符号界定了生活的品质和韵味，是一所值得一生珍号界定了生活的品质和韵味，是一所值得一生珍藏的心灵住宅！藏的心灵住宅！ 第一部分 高端物业市场分析 一、市场现状 2002年，深圳批准预售面积年，深圳批准预售面积 890万平方米，超过万平方米，超过2001年同期预售量的年同期预售量的 39%。南山、福田及宝安成为深圳。南山、福田及宝安成为深圳楼市的三大热点区域。楼市的三大热点区域。据统计，据统计， 2002年深圳高端物业市场的供应量将近年深圳高端物业市场的供应量将近400万平方米，地产界因此称万平方米，地产界因此称 2002年为年为 “ 豪宅年豪宅年 ” 。二、项目所在片区
3、市场分析 香蜜湖 农科中心片区香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带，以香香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带，以香蜜湖路为界，东面为香蜜湖片区，西面为农科中心片区蜜湖路为界，东面为香蜜湖片区，西面为农科中心片区。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。片区住宅市场特点片区住宅市场特点 A、 丰富的自然人文景观，功能分区明显，已初步丰富的自然人文景观，功能分区明显，已初步形成高尚住宅组团；形成高尚住宅组团；B、 地处地处 CLD环形区的高端区域，开发潜力巨大；环形区的高端区域，开发潜力巨大；C、 具有良好的教育资源和休闲设施具有良好的教育资
4、源和休闲设施D、 人气不浓，商业气氛较差；人气不浓，商业气氛较差；E、 区内公交系统和生活配套尚不完备；区内公交系统和生活配套尚不完备；香蜜湖片区香蜜湖片区在未来的规划中，将呈现一个国际生态的居住大社区在未来的规划中，将呈现一个国际生态的居住大社区，随着，随着 CBD的日益成熟和的日益成熟和 WTO后的新经济时代，后的新经济时代， 其国际化的其国际化的人居氛围是深圳市人居氛围是深圳市 CLD首席领地。首席领地。深圳深圳 CLD片区构成：片区构成：1、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域，吸引着、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域，吸引着 CBD层层 峰人士及高级经理人峰人士及高级经理人2、以皇岗公园、中心公园周边形成中高档物业居住区、以皇岗公园、中心公园周边形成中高档物业居住区域，吸引着中高等收入家庭，并吸引部分港人域，吸引着中高等收入家庭，并吸引部分港人3、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区域，吸引、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区域，吸引中高级白领人士中高级白领人士
