1、2013 年注册会计师考试辅导 会 计(第七章) 第 1 页第七章 投资性房地产一、单项选择题1、2011 年 1 月 1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为 100 万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为 0.2 万元，差旅费为 0.3 万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）。 A、100 万元B、117 万元C、117.5 万元D、100.5 万元2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为 2 500 万元，已计提的累计折旧为 50 万元，已计提的固定资产减值准备 150 万元，转换日的公允价值为 3 000 万
2、元，则记入“投资性房地产 ”科目的金额是（ ）。 A、3 000 万元 B、2 300 万元 C、2 500 万元 D、2 800 万元3、下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A、已出租的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位4、下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（ ）。 A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产5、甲公司主要从事房地产开发经营业务，
3、2011 年发生如下经济业务（1）2011 年年 6 月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与 B 公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给 B 公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011 年 6 月 1 日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为 50 000万元。（2）2011 年 10 月，建成商品房 10 栋，取得预售许可证，商品房成本为 1 000 万元。（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为 100 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 、下列项目中，属于投资性房地产
4、的是（ ）。A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产B、房地产开发公司开发的商品房C、企业拥有并自行经营的旅馆、饭店D、出租给本企业职工居住的宿舍、投资性房地产的初始入账成本总计（ ）。A、51 000 万元B、50 000 万元C、51 100 万元2013 年注册会计师考试辅导 会 计(第七章) 第 2 页D、151 100 万元6、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011 年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：（1）2011 年 6 月 30 日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产 A 进行装修，装修后将继续用于经营出租。该
5、投资性房地产原价为 1 000 万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为 20 年，预计净残值为零，至装修完成时已使用 4 年。装修期间共发生装修支出 200 万元，均满足资本化条件，2011 年 11 月 31 日装修完成。装修完成后预计使用年限为 18 年，预计净残值为24.83，按直线法计提折旧。（2）2011 年 12 月对投资性房地产 A 进行日常维修，发生维修支出 100 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 、2011 年装修完成时投资性房地产 A 的入账价值为（ ）。A、1 050 万元B、1020.8 万元C、800 万元D、200 万元、2011 年投资性房
6、地产影响损益的金额为（ ）。A、150 万元B、100 万元C、125 万元D、129.61 万元、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（ ）。A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销7、甲公司从事房地产开发经营业务，2011 年度发生的有关交易或事项如下：（1）1 月 1 日，因商品房滞销，董事
7、会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日, 甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10 000 万元。该出租商品房预计使用 50 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1 月 5 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为 2 750 万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销 10 年，预计尚可使用 40 年，采用直线法摊销。办公楼于 3 月 1 日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出 3 500 万元（包括土地使用权的摊销）。（3）
8、3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为 6 500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2 000 万元，账面价值为 4 500 万元，其中原装修支出的账面价值为 300 万元。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出 1 500 万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 、下列关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益 2013 年注册会计
9、师考试辅导 会 计(第七章) 第 3 页B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报 C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本 D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值、甲公司出租商品房 2011 年度应当计提的折旧是（ ）。A、165.00 万元 B、180.00 万元C、183.33 万元 D、200.00 万元、下列各项关于甲公司 2011 年 12 月 31 日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（ ）。 A、存货为 9 000 万元B、在建工程为 5 700 万元C、固定资产为 6 000 万元D、投资性房地产为 14 5
10、35 万元8、2007 年 12 月 1 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007 年 12月 20 日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为 1 000 万元，已计提折旧为 230 万元，未计提减值准备，公允价值为 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007 年 12 月 31 日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自 2008 年 1 月 1 日起 2 年，年租金为 15 万元，每年年初收取租金。2007 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 800 万元。20
11、08 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 820 万元。2009 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 815 万元。2010 年 1 月 1 日，甲公司出售该建筑物，售价为 820 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 、持有该项投资性房地产期间，对损益的影响总额为( )。A、40 万元 B、60 万元C、80 万元 D、50 万元、2010 年，该项投资性房地产的处置净损益为( )。A、35 万元 B、45 万元C、30 万元D、25 万元、2009 年，该项投资性房地产对利润的影响额为( )。A、5 万元 B、5 万元C、20 万元 D、10 万元、
12、甲公司将闲置建筑物转换为投资性房地产的时点是( )。A、2007 年 12 月 1 日B、2007 年 12 月 20 日C、2007 年 12 月 31 日D、2008 年 1 月 1 日2013 年注册会计师考试辅导 会 计(第七章) 第 4 页、下列关于甲公司对该建筑物会计处理的表述中，不正确的是( )。A、甲公司将该闲置建筑物转为出租时，公允价值大于账面价值的差额应计入所有者权益B、甲公司的租金收入应该记入“其他业务收入”科目C、2008 年，甲公司为该建筑物计提的折旧应计入 “其他业务成本”科目D、2008 年，该建筑物公允价值变动的金额应计入当期损益9、2009 年 2 月 5 日
13、，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2009 年 2 月 10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为 3 200 万元，已计提折旧为 2 100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2 400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009 年 2 月 20 日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 2009 年 3 月 1 日起 2 年，年租金为 360 万元。办公楼 2009 年 12 月 31 日的公允价值为 2 600 万元，2010 年 12 月 31 日的公允价值为 2 640 万元
14、。2011 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2 800 万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。A、2009 年 2 月 5 日B、2009 年 2 月 10 日C、2009 年 2 月 20 日D、2009 年 3 月 1 日、甲公司 2011 年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）。A、160 万元B、400 万元C、1460 万元D、1700 万元10、207 年 2 月 5 日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。207 年 2 月10 日，董事会批准关于出
15、租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为 3 200 万元，已计提折旧为 2 100 万元，未计提减值准备，公允价值为 2 400 万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。207 年 2 月 20 日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 207 年 3 月 1 日起 2 年，年租金为 360 万元。办公楼 207 年 12 月 31 日的公允价值为 2 600 万元，208 年 12 月 31 日的公允价值为 2 640 万元。209 年 3 月 1 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2 800 万元。要求：根
16、据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第 1 题至 2 题。 、甲公司 209 年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）。A、160 万元B、400 万元C、1 460 万元D、1 700 万元、甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）。A、207 年 2 月 5 日B、207 年 2 月 10 日2013 年注册会计师考试辅导 会 计(第七章) 第 5 页C、207 年 2 月 20 日D、207 年 3 月 1 日11、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011 年 1 月 1 日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的
17、条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011 年 1 月 1 日，该写字楼的原价为 3 000 万元，已计提折旧 300 万元，账面价值为 2 700 万元，公允价值为 3 200 万元。不考虑所得税影响。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 、关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法不正确的是（ ）。A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式C、非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更D、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式、
18、甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（ ）。A、确认资本公积 500 万元B、确认资本公积 200 万元C、确认公允价值变动损益 500 万元D、调整留存收益 500 万元12、甲企业 2011 年 1 月 1 日外购一幢建筑物，含税售价 500 万，该建筑用于出租，年租金 20 万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 520 万元，2012 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 510 万，2013 年 1 月 1 日甲企业出售该建筑物，售价 510 万。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列
19、各题。 、2013 年 1 月 1 日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是（ ）。A、0 B、10 万元 C、20 万元 D、30 万元、下列关于投资性房地产处置的说法中，不正确的是（ ）。A、采用成本模式计量的投资性房地产处置时应将投资性房地产账面价值转入其他业务成本B、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益D、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本二、多项选择题1、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（ ）。 A、已经
20、采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更E、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量2013 年注册会计师考试辅导 会 计(第七章) 第 6 页2、按照企业会计准则第 3 号投资性房地产的规定，下列不属于投资性房地产的有（ ）。 A、房地产开发企业的商品房B、融资出租的建筑物C、经营性出租拥有产权的建筑物D、出租仅拥有使用权的建筑物E、出租的投资性房
21、地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租3、下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有（）。 A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益” 科目B、企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产 ”等科目
22、，按其账面余额，贷记 “投资性房地产成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益” 科目D、对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款” 等科目，贷记 “其他业务收入”科目E、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产4、下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有（ ）。 A、自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日
23、的公允价值大于账面价值的差额计入到资本公积B、自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益C、作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值D、作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值5、甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2009 年 9 月 30 日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为 3 年，月租金为 200 万元。2009 年 9 月 30 日为租赁期开始日。该写字楼原值为 19 200
24、 万元，预计使用年限为 40 年，已计提固定资产折旧 500 万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，营业税率为 5%。2012年 9 月 30 日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 、甲公司 2009 年正确的会计处理是（ ）。A、2009 年 9 月 30 日转换日确认投资性房地产的价值为 19 200 万元B、2009 年 9 月 30 日转换日不确认损益 C、2009 年第四季度确认租金收入为 600 万元D、2009 年第四季度计提折旧费用为 80 万元E、2009 年第四
25、季度应交营业税 30 万元计入营业外支出、租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述是为（ ）。 2013 年注册会计师考试辅导 会 计(第七章) 第 7 页A、2012 年 9 月 30 日为转换日B、2012 年 9 月 30 日冲减投资性房地产的原值 19 200 万元 C、2012 年 9 月 30 日确认固定资产的原值 19 200 万元D、2012 年 9 月 30 日确认累计折旧 1 940 万元并冲减投资性房地产累计折旧 1 940 万元E、2012 年 9 月 30 日为转换日不确认损益6、2007 年 12 月 31 日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计
26、量，租期是 2 年，每年的 12 月 31 日收取租金 150 万元。出租时该建筑物的账面原价为 2 800 万元，已提折旧 500 万元，已提减值准备 300 万元，尚可使用年限为 20 年，净残值为 0，采用直线法计提折旧，公允价值为 1 800 万元。2008 年 12 月 31 日，该投资性房地产的可收回金额为 1 800 万元，尚可使用年限为 18 年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。2009 年 12 月 20 日，该租赁合同即将到期，甲公司决定在租赁期满后对该建筑物进行改扩建，并与乙企业签订租赁合同，约定自改扩建完工日起将建筑物出租给乙企业。2009 年 12 月 31
27、日，租赁合同到期，建筑物随即进入改扩建。2010 年 6 月 30 日，改扩建工程完工，共发生支出 350 万元，均符合资本化条件，即日按照租赁合同出租给乙企业，仍采用成本模式计量。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。(13 题) 、下列各项关于甲公司 2007 年 12 月 31 日会计处理的表述中，正确的有( )。A、借记“投资性房地产”2 800 万元B、借记“投资性房地产”1 800 万元C、贷记“投资性房地产累计折旧”500 万元D、借记“投资性房地产减值准备”300 万元E、确认投资损失 200 万元、下列各项关于投资性房地产进行改扩建会计处理的表述中，正确的有( )
28、。A、2009 年 12 月 31 日将“投资性房地产”转入“ 在建工程”B、2009 年 12 月 31 日将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产在建”C、改扩建期间投资性房地产仍然需要计提折旧D、改扩建期间发生的支出 350 万元，计入当期损益E、改扩建完工后该项投资性房地产的账面价值是 2 050 万元、下列各项关于甲公司 2008 年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。A、应确认其他业务收入 150 万元B、应计提投资性房地产累计折旧 100 万元C、应确认公允价值变动收益 50 万元D、应计提投资性房地产减值准备 200 万元E、2008 年 12 月 31 日投资性
29、房地产的账面价值为 1 800 万元三、综合题1、甲股份有限公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为 17，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：（1）2011 年 12 月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为年，年租金为 300 万元，租金于每年年末结清。办公大楼的原价为 2 450 万元，累计折旧为 160万元。租赁期开始日为 2011 年 12 月 31 日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。（2）与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为 2 500
30、万元，2012 年年末的公允价值为 2 600 万元。2013 年注册会计师考试辅导 会 计(第七章) 第 8 页（3）2013 年 1 月 1 日，甲公司与乙公司达成协议，甲公司以该项办公大楼与乙公司持有的一项交易目的的股票投资和一批库存商品交换。在交换日，该项办公楼的公允价值为 2 550 万元；乙公司持有的交易目的的股权投资的公允价值为 1 100 万元，乙公司用于交换的库存商品的不含税计税价格为 900 万元，其包含增值税的公允价值为 1 053 万元，乙公司另支付银行存款 397 万元（包含补价 550 万元，以及增值税进项税额 153 万元），假定该交换具有商业实质。甲公司将换入的
31、股权投资作为可供出售金融资产持有，将换入的商品作为库存商品管理。 、自用办公大楼转为投资性房地产是否影响收益，并说明原因；若影响，计算收益影响金额。、计算 2013 年 1 月 1 日发生的非货币性资产交换对损益的影响额。答案部分 一、单项选择题1、【正确答案】 A【答案解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量 ”知识点进行考核 】 【答疑编号 1044
32、1456】 2、【正确答案】 C【答案解析】 本题分录是：借：投资性房地产 2 500 累计折旧 50固定资产减值准备 150贷：固定资产 2 500投资性房地产累计折旧 50投资性房地产减值准备 150【该题针对“投资性房地产的转换 ”知识点进行考核】 【答疑编号 10441592】 3、【正确答案】 D【答案解析】 企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，该建筑物不属于企业的资产，不能确认为投资性房地产。【该题针对“投资性房地产的特征与范围 ”知识点进行考核 】 【答疑编号 10441603】 4、【正确答案】 D【答案解析】 选项 D，投资
33、性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。2013 年注册会计师考试辅导 会 计(第七章) 第 9 页【该题针对“投资性房地产的特征与范围 ”知识点进行考核 】 【答疑编号 10500432】 5、 【正确答案】 A【答案解析】 按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 【答疑编号 10441448】 、 【正确答案】 B【答案解析】 【答疑编号 10441449】 6、 【正确答案】 B【答案解析】 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故 2011 装修完成时投资性房地产的账面价值1 0001 000/(2012）(412-5)20
34、0 1020.8（万元）。【答疑编号 10441462】 、 【正确答案】 D【答案解析】 2011 年投资性房地产影响损益的金额1 000/20/2100+（1020.8-24.83）/18/12129.61（万元）【答疑编号 10441463】 、 【正确答案】 C【答案解析】 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，应将“投资性房地产”科目转入“投资性房地产在建”中去。 【答疑编号 10441464】 7、 【正确答案】 D【答案解析】 选项 A，店铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本；选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商
35、铺，仍然应该作为投资性房地产核算；选项 C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公楼的成本。【答疑编号 10441483】 、 【正确答案】 A【答案解析】 甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，所以 2011 年计提折旧的时间就应该是 11 个月，所以折旧金额9000/5011/12165（万元）。2013 年注册会计师考试辅导 会 计(第七章) 第 10 页【答疑编号 10441484】 、 【正确答案】 D【答案解析】 选项 A，存货的金额应该是 0；选项 B，在建工程的金额（资料 2）3 5
36、00 万元；选项 C，固定资产金额应该是 0；选项 D，投资性房地产的金额（资料 1）9 000-9 000/5011/12+（资料 3）（4 500-300+1500）=14 535（万元）。【答疑编号 10441485】 8、 【正确答案】 C【答案解析】 投资性房地产持有期间对损益的影响总额1520 155 3580(万元)【答疑编号 10441494】 、 【正确答案】 A【答案解析】 2010 年 1 月 1 日该项投资性房地产的处置净损益 8208151515 30(转换时确认的资本公积)35( 万元)【答疑编号 10441495】 、 【正确答案】 D【答案解析】 2009 年末
37、，该项投资性房地产公允价值下降 5(820815) 万元，租金收入 15 万元，因此，2009 年度该项投资性房地产对利润的影响155 10(万元) 。【答疑编号 10441496】 、 【正确答案】 B【答案解析】 闲置建筑物转为投资性房地产的时点是董事会批准相关议案时。【答疑编号 10441497】 、 【正确答案】 C【答案解析】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不需要计提折旧。【答疑编号 10441498】 9、 【正确答案】 B【答案解析】 自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。【答疑编号 10441567】 、 【正确答案】 C【答案解析】 因出售办公楼而应确认损益的金额28002640+2400（32002100）1460（万元），具体的核算如下：自用转为投资性房地产时，借：投资性房地产 2400
