1、房地产开发企业成本和收入的会计核算会计规范会计政策开始实施时间坐标轴93 01 02 05 07 13（年）两则两制 三套会计制度 大准则 小准则（准则不分行业）关于房地产企业划型标准 中小企业划型标准规定 工信部联企业 2011300号大 中 小 微营业 收入200000万元及以上，且 资产总额 10000万元及以上营业 收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上营业 收入100万元及以上，且 资产总额2000万元及以上营业 收入100万元以下或 资产总额 2000万元以下一、成本费用的核算与管理 参考资料： 企业会计准则 关于印发 企业产品成本核算制度（试行） 的 通知 财会 2
2、01317号 执行日期： 2014-01-01 万科集团房地产成本核算指导 房地产开发经营业务企业所得税处理办法 （国税发 2009 31号 ）等实际发生的各项支出预提费用待摊费用成本期间费用直接成本间接成本共同成本能分清成本对象的间接成本不能分清成本对象的间接成本开发成本1.土地征用及拆迁补偿费2.前期工程费3.建筑安装工程4.基础设施建设5.公共配套设施6.开发间接费未建在建已完工固定资产开发产品未销售已销售务成本主营业按制造成本法归集和分配直接计入房地产开发经营业务所得税计税成本核算流程图实际发生的各项支出预提费用待摊费用成本期间费用直接成本间接成本共同成本房地产开发经营业务所得税计税成
3、本核算流程图能分清成本对象的间接成本不能分清成本对象的间接成本开发成本1.土地征用及拆迁补偿费2.前期工程费3.建筑安装工程4.基础设施建设5.公共配套设施6.开发间接费按制造成本法归集和分配直接计入直接成本间接成本共同成本房地产开发经营业务所得税计税成本核算流程图未建在建已完工固定资产开发产品未销售已销售务成本主营业开发成本1.土地征用及拆迁补偿费2.前期工程费3.建筑安装工程4.基础设施建设5.公共配套设施6.开发间接费房地产开发经营业务所得税计税成本核算流程图开发成本的归集与分配开发成本明细账包括 土地开发成本 房屋开发成本 - 配套设施开发成本 代建工程开发成本能直接计入 “开发成本 XX 对象 ”称为直接费用，否则按一定标准进行分配。成本项目一般包括下列六项： 1) 土地征用及拆迁补偿费 2) 前期工程费 3) 基础设施费 4) 建筑安装工程费 5) 配套设施费 6) 开发间接费 成本核算 会计科目开发成本 土地开发 房屋开发 土地征用及拆迁补偿费 XXX 前期工程费 基础设施费 建筑安装工程费 配套设施费 开发间接费 配套设施开发 代建工程开发
