1、房地产评估报告书委 托 方：长沙市雨花区人民法院估价目的：司法鉴定报告编号：湘联信房评报字2018第 0123 号湖南联信房地产评估工程咨询有限公司二一八年八月八日湖湖湖 湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司地址： 长沙市芙蓉路侯家塘佳天国际新城南栋 18 楼 电 话：（0731）85556222 85516899（兼传真）1房地产估价报告估价项目名称：长沙市雨花区迎新路 377 号英泰汇景豪庭 3 栋606、706、806、906、1106 号共 5 套房地产司法鉴定房地产市场价值评估估价委托人：长沙市雨花区人民法院房地产估价
2、机构：湖南联信房地产评估工程咨询有限公司注册房地产估价师：胡志强 陈家桂注册估价师证号：4320070055 4320020020估价报告出具日期：2018 年 8 月 8 日估价报告编号：湘联信房评报字2018第 0123 号湖湖湖 湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司地址： 长沙市芙蓉路侯家塘佳天国际新城南栋 18 楼 电 话：（0731）85556222 85516899（兼传真）2致估价委托人函长沙市雨花区人民法院：承蒙委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对贵院所委托的位于长沙市雨花区迎新路 377 号英泰汇景
3、豪庭 3 栋606、706、806、906、1106 号共 5 套房地产（以下称估价对象，总建筑面积为 446.50 平方米）进行了市场价值评估。价值时点：2018 年 7 月 30 日。价值类型：公开市场价值。估价目的：为委托方因司法鉴定的需要提供估价对象房地产市场价值参考。拟采用的估价方法：比较法和收益法。本公司根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价值因素进行分析，确定估价对象于价值时点可能实现的房地产市场价值为人民币 3613524 元（大写：人民币叁佰陆拾壹万叁仟伍佰贰拾肆元整） ，详见估价结果
4、一览表 。评估详细的结果及有关说明请见后附的房地产估价结果报告等相关资料。 特别提示：本评估报告结果仅适用于为本次评估目的提供价值参考，不得用于抵押、验资、资产清查、入股、征收和确权等其他目的，提请报告使用者注意。此致湖南联信房地产评估工程咨询有限公司法定代表人（签章）： 二一八年八月八日湖湖湖 湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司地址： 长沙市芙蓉路侯家塘佳天国际新城南栋 18 楼 电 话：（0731）85556222 85516899（兼传真）3估价结果一览表序号 抵押人 房号 层次/总层次 座落 规划用途 产权面积 （m
5、2 ）单价（元/） 总价（元）1湖南英豪房地产开发有限公司606 6/34雨花区迎新路377 号英泰汇景豪庭 3 栋606住宅 89.30 8027 7168112湖南英豪房地产开发有限公司706 7/34雨花区迎新路377 号英泰汇景豪庭 3 栋706住宅 89.30 8057 7194903湖南英豪房地产开发有限公司806 8/34雨花区迎新路377 号英泰汇景豪庭 3 栋806住宅 89.30 8087 7221694湖南英豪房地产开发有限公司906 9/34雨花区迎新路377 号英泰汇景豪庭 3 栋906住宅 89.30 8117 7248485湖南英豪房地产开发有限公司1106 11
6、/34雨花区迎新路377 号英泰汇景豪庭 3 栋1106住宅 89.30 8177 730206合计 / / / / / 446.50 / 3613524湖湖湖 湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司地址： 长沙市芙蓉路侯家塘佳天国际新城南栋 18 楼 电 话：（0731）85556222 85516899（兼传真）4目 录一、估价师声明5二、估价的假设和限制条件7三、估价结果报告8四、附件14五、估价技术报告(评估机构存档及供有关部门查阅)湖湖湖 湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产
7、评估工程咨询有限公司地址： 长沙市芙蓉路侯家塘佳天国际新城南栋 18 楼 电 话：（0731）85556222 85516899（兼传真）5湖湖湖 湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司地址： 长沙市芙蓉路侯家塘佳天国际新城南栋 18 楼 电 话：（0731）85556222 85516899（兼传真）6估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制，未邀其他专家提供专业帮助。3、我们与
8、本估价报告中的估价对象及委托人没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系及偏见。4、我们依照国家质量技术监督局及中华人民共和国建设部 2015 年 4月 8 日联合发布的中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我公司已派注册房地产估价师胡志强、陈家桂对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。但我们对估价对象的现场勘查仅限于其外观，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，并未接受进行结构测试的要求，因此，不能确定其有无内部缺损。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。6、本估价报告的全部或其部分内容未经本评估机构和房地产估价师的同意，不
9、得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，评估机构和注册房地产估价师不承担相应的责任。7、本估价报告中确定的价值均具有时效性，是相应的价值时点的市场价值，本报告使用人在应用估价结论时，必须充分了解本报告的假设和限制条件。8、本报告结论中的数据系采用计算机连续运算得出，加之在报告中的计算公式数据均按四舍五入保留几位小数或取整，因此可能出现个别等湖湖湖 湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司地址： 长沙市芙蓉路侯家塘佳天国际新城南栋 18 楼 电 话：（0731）85556222 85516
10、899（兼传真）7式不完全相等的情况，此为正常情况，不影响计算结果及最终评估结论的准确性。9、本公司接到委托后，注册房地产估价师于 2018 年 8 月 1 日对标的物进行现场勘查。10、相关当事人如对报告有异议，应在收到报告之日起七个工作日内书面提出交给估价委托人，再由估价委托人转我公司，我公司将在十五个工作日内对异议作出书面答复。11、本报告应用有效期为报告完成之日起一年，如果使用本报告结论的时间超过了报告应用的有效期，我们对此造成的损失等不承担责任。如果房地产市场状况等变化较大，建议在使用本报告结论时对结论进行调整或重新评估。湖湖湖 湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工
11、程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司地址： 长沙市芙蓉路侯家塘佳天国际新城南栋 18 楼 电 话：（0731）85556222 85516899（兼传真）8估价的假设和限制条件1、本评估报告的结论为估价对象在价值时点的房地产公开市场价值。2、这里假设物业不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束。3、本评估报告结果仅适用于为本次评估目的提供价值参考，不得用于抵押、验资、资产清查、入股、征收和确权等其他目的，也不得公布于任何公开媒体。4、本次评估的面积等相关信息以估价委托人提供的登记资料为准。5、委托方未提供国有土地使用证 。6、估价委托人及当事人对提供资料和有关信息
12、的真实性、合法性负责，如提供资料不真实而造成评估值失实，评估机构和评估人员不承担相应责任。7、评估报告结论系为估价委托人提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎规范要求负责，而不对资产业务的定价决策负责。8、房地产评估的结果反映了特定市场环境中估价对象的正常价格水平，但如果需要进行快速变现，那么其实际价值不可能全部实现。事实上，未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房产价值均产生一定的影响。9、本报告的估价结果自估价报告出具之日起一年内有效，即有效期限为 2018 年 8 月 8 日至 2019 年 8 月 7 日。10、本次评估中房地产市场价值未考虑估价对象
13、法定优先受偿款的影响，恳请报告使用者注意。湖湖湖 湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司湖南联信房地产评估工程咨询有限公司地址： 长沙市芙蓉路侯家塘佳天国际新城南栋 18 楼 电 话：（0731）85556222 85516899（兼传真）9房地产估价结果报告一、估价委托方名 称:长沙市雨花区人民法院二、房地产估价机构单位名称：湖南联信房地产评估工程咨询有限公司法定代表人：陈家桂估价资质：贰级房地产评估资质证书号：湘建房（估）证字第 0061 号地 址：长沙市雨花区芙蓉中路 523 号佳天国际新城 1 栋 1618 房三、估价对象概况1、区位状况估价对象位于长沙市
14、雨花区迎新路 377 号英泰汇景豪庭 3 栋606、706、806、906、1106 号共 5 套，其所在位置东邻其他建筑，南临迎新路，西临万芙北路，北近正塘坡路。周边学习、娱乐、运动、休闲等公共配套设施较完善，有湖南女子学院、长沙行政学院、青园小学、雨花区红星第二小学、长沙豪布斯卡酒店、长沙西雅国际大酒店、湖南博雅眼科医院、交通银行、德思勤城市广场、通程商业广场等重要企事业单位、公共设施。出入较便利，有 15 路、115 路、308 路等多路车经过这里，该区域市场繁荣度较好，较适宜居住。2、实物状况估价对象所在建筑物为钢混结构，总层数为 34 层，估价对象均位于第 6、7、8、9、11 层，房号为 606、706、806、906、1106 号，层高约 3米，建筑物外墙为外墙砖，入户门为防盗门，毛坯房，房屋通风采光条件较好，水电气等设施齐全，房屋用途为住宅。3、权属状况根据委托方提供的预购商品房户室信息表获悉：
