精选优质文档-倾情为你奉上商业综合体开发流程与规划要点曾经有个不是很恰当但却很形象的比喻说：“做住宅地产是小学生，做商业地产是大学生”，商业地产的开发与住宅地产的开发其实有很大的区别，从规划到建筑设计、从招商到销售和运营，商业地产的开发都比住宅地产复杂许多。一、商业项目优化的开发流程二、商业规划对设计过程的管控三、商业规划要点1、商业规划原则交通优先：1）根据城市路网合理规划二级路网和建筑布局，将商业功能优化布局在交通最优位置；2）人车分流、外车内人、下车上人即在地面以人，场地内部只有人行，车流和货流全部从场地周边进入建筑地下。功能分区：1）按业态彼此之间的功能对应关系布置；2）根据租售比和财务要求布置和取舍各功能业态；3）遵循建筑设计的基本规律。突出商业：1）商业在城市综合体中占据主导位置；2）在规划布局和城市形象中突出商业，体现可达性和可视性；3）订单式的地产开发，进行主力业态的预招商。公共空间：1）室外：商业广场、集中绿地和景观水系；2）室内：收放有度、错落有致、流
