1、 诚信、服务、创新、发展 Page: 1 XX 小区智能化系统 设 计 方 案 2003.7.20 诚信、服务、创新、发展 Page: 2 目 录 第一部分 概述 . 4 1用户需求分析 . 4 2智能化系统概述 . 6 第二部分 系统详述 . 8 第一章 结构化综合布线 . 8 第二节结构化综合布线系统的特点 . 9 第三节 结构化综合布线系统的设计依据与设计等级 . 16 第四节 结构化综合布线系统技术方案说明 . 19 第二章 计算机网络系统 .23 第一节 计算机网络系统概述 . 23 第二节 局域网解决方案 . 24 第三章 家庭自动化系统 .26 第一节 系统简介 . 26 第二节
2、 系统构成及特点 . 27 第四章 可视对讲系统 .33 第一节 可视对讲系统技术方案说明 . 33 第五章 安防系统 .35 第一节 小区安防系统概述 . 35 第二节 保安监控技术方案说明 . 37 第三节 周界防范及电子巡更系统技术方案说明 . 39 第六章 门禁消费停车 IC 卡管理系统设计 .43 诚信、服务、创新、发展 Page: 3 第一节 IC 卡管理系统概述 . 43 第二节 技术方案说明 . 45 第三节 感应 IC 卡门禁管理系统 . 46 第四节 IC 卡消费子系统 . 51 第五节 停车自动化管理系统 . 52 第六节 停车场系统技术方案说明 . 56 第七章 卫星有
3、线电视系统 .57 第一节 系统简介 . 57 第二节 安装要求 . 58 第三节 设计说明 . 59 第八章 智能小区综合管理系统 . 63 第一节系统简介 . 63 第二节 综合管理系统的设计与实现 . 64 第三部分 结束语 .71 诚信、服务、创新、发展 Page: 4 第一部分 概述 1用 户需求分析 随着社会的进步，人民生活水平正由温饱型向小康型和富裕型阔步前进；家庭经济实力的增强，住宅的功能也正在发生较大的改变：从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等于一体的开放式、智能型多功能住宅转变。另外，世界范围内的电信业的重新调整，使电讯服务商、有线电视商、设备及其他新兴企业参与家庭
4、业务的竞争。随着数字广播电视卫星和电讯供应商支持视频服务，有线电视（ CATV）运营商将面临一个崭新的竞争时代。同时，每一个家庭对 PC 的需求达到了创记录的数字，并且，在短时期内会继续发展，英特网（ Internet）、视频点播（ VOD）、综合业务数字网（ ISDN）、电子邮件（ E-mail）等，正在成为人们生活中的一部分，并且这方面需求的发展非常之快。 对于住宅小区而言，选择什么样的系统和设备，既满足了当前的用户需求，又支持正在发展的用户需求，同时又保护了业主的初期投资，为用户提供一个安全、方便、发展、舒适、智能的居家环境，这是当今住宅小区业者追求的目标。 一般地讲，智能小区应具有如下
5、主要的功能： 住宅内部具备完善的综合安保、防灾措施以及生活服务智能化体系； 小区内部具有完善的安保措施、全面的公用设施监控管 理和信息化的社区服务管理； 诚信、服务、创新、发展 Page: 5 住宅小区与社会之间具有高度的信息交互能力，为小区住户提供多媒体的多种信息服务； 智能系统目标： 营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境。 智能化要求如下： 小区安全防范方面配备：小区周边防范；闭路电视监控；电子巡更系统；防灾及应急联动；小区停车场管理； 物业管理方面配备：三表计量（ IC 卡及远传）；小区电子广告牌； 信息通讯服务与管理方面配备：小区综合服务平台；小区综合信息管理； 住户智能化功能方
6、面配备：家庭保安报警； 防火、防煤气泄露报警； 家庭电 器自动化控制（音频、视频）； 管网铺设方面配备：根据各功能要求统一设计，铺设管网； 诚信、服务、创新、发展 Page: 6 2智能化系统概述 XX 小区 由拟建成一个高质量，高水平物业管理，高智能化的精品示范小区。要求有较高的安全性，有一套完善的小区物业管理系统和面向二十一世纪的信息服务系统。 根据我公司对甲方要求的理解和多年来的经验，本次设计方案 包括如下系统： 住宅小区布线系统：家庭布线系统、网络布线系统； 家庭自动化系统：煤气泄露报警及联动、紧急呼叫、门磁、四表远传、黑白可视对讲； 诚信、服务、创新、发展 Page: 7 小区安防系
7、统：监控、周边防范、电子巡更、门禁系统、停车 场管理系统； 小区物业管理系统： 小区信息服务平台：有线电视系统（可支持 VOD）、 Internet、ISDN 的接入、消费一卡通、远程教育、远程购物、远程医疗、小区信息网、小区综合管理信息。 该设计方案是将 XX小区定位在设施较完备的住宅小区的档次上，其特点在于加强了基础设施设备的建设，同 时采用了先进地、分布式控制网络 LONWORKS 技术，系统间互操作性强，与传统系统相比，灵活性、可靠性大大提高，在满足当前用户需求的基础上，为用户需求的发展留有充足的裕量，保证了业主的初期投资。 诚信、服务、创新、发展 Page: 8 第二部分 系统详述
8、第一章 结构化综合布线 近几年，在世界范围内电信业的重新调整，使电讯服务商、有线电视商、设备商及其他新兴企业参与家庭业务的竞争。同时，每一个家庭对 PC 的需求达到了创记录的数字，并在短时期内会继续发展，他们将花费更多的金钱购买 PC，而不是购买电视或录象机，从而使PC 成为家庭中的必需品 。现今，在美国有 40%的家庭拥有一台 PC，而在未来两年估计将有 60%的家庭拥有一台 PC，我国家庭拥有电脑的比率也正在迅速提高， Internet和 www上的 Web网站服务器数量也不断递增，随着在网上开展的服务内容的不断增多，家庭对这种快速、便捷的服务方式的需求将急剧增加，这也是以后小区增值服务的
9、主要内容，如 Internet接入、远程购物、远程教育、远程医疗、家庭娱乐、交互式游戏的应用及宽带服务等等。而所有这一切都是以一套高品质的信息网络为基础的。 XX 小区 作为一个跨世纪、生态型、园林式、智能化的精品楼 盘，与传统住宅小区的区别除了对物业管理，生态环境的重视以外，关键在于小区智能化，即称之为智能小区。所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，在提供给用户安全、舒适、方便、发展的生活环境同时，又便于业主进行统一管理和控制，尽可能的提高性价比指标。作为智能小区的首要诚信、服务、创新、发展
10、 Page: 9 条件是具有一套结构化的灵活性极高的综合布线网络，能够长远的满足用户的需求，并将用户长期运营、维护、变更、支持建筑物的费用降至最低。 综上所述，要想把 XX小区 建成一个高智能化住宅小区，必须有一套完整的高品质网络布线系统，采用国内传统的布线方式将难以满足以上要求，针对用户需求和本工程性质，我公司向贵方推荐美国朗讯科技公司 (即 AT&T)贝尔实验室开发的建筑物与建筑群综合布线系统 (SYSTIMAX PDS)，这是一套针对综合数字业务网 (ISDN)需求而特别设计的配线系统，符合中国工程建设标准化协会 “ 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 ” (CECS72:95 规范
11、)，并早在 1986年就通过了电子通讯标准协会 (EATIA)的认证，一经推入市场便立即获得了广范的 应用。 第二节结构化综合布线系统的特点 建筑物结构化综合布线系统 (SCS)又称开放式布线系统，是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输的网络系统。它是把建筑物内部的话音交换、智能数据处理设备及其它广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。其系统包括所有建筑物与建筑群内部用以交连以上设备的电缆和相关的布线器件。 诚信、服务、创新、发展 Page: 10 综合布线系统是 1985年由美国电话电报公司 (AT&T)贝尔实验室首先推出，并于 1986 年通过
12、美国电子工业协会 (EIA)和通信工业协会(TIA)的认 证，于是很快得到世界广泛认同并在全球范围内推广。 PDS出现的意义，在于它彻底打破了数据传输和话音传输的界限，并使这两种不同的信号在一条线路中传输，从而为迎接未来综合业务数据网络 (ISDN)的实施提供了传输保证。 综合布线系统是一个全新概念，它同传统的布线系统相比较，有着许多的优越性，是传统系统所无法企及的。其特性主要表现为它的兼容性、开放性、灵活性、可靠性、先进性和经济性。另外在设计和施工方面也给人们带来许多方便。 2.1 兼容性 综合布线系统的首要特性是它的兼容性。 过去，为一幢大楼或一个建筑 群内的话音和数据线路布线时，往往是采取不同厂家生产的电缆线、配线插座以及接头等。例如用户交换机通常采用双绞线，计算机系统通常采用粗同轴电缆或细同轴电缆。这些不同的设备使用不同的配线材料构成网络，而连接这些不同配线的接头、插座及端子板也各不相同，彼此互不相容。一旦需要改变终端机或电话机位置时，就必须敷设新的线缆，以及安装新的插座和接头。
