1、 莱 州 市 柞 村 镇 华 祥 采 石 矿 大 黄 花 矿 区采 矿 权 评 估 报 告济大山矿评报字2014第 61 号济南大山矿业咨询有限公司2014 年 11 月 10 日地址：济南市市中区阳光新路 69 号 泉景天沅鸿园 2 号楼 2103 室邮编：250022 电话：0531-82720018莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区采矿权评估报告摘要济大山矿评报字2014 第 61 号评估机构：济南大山矿业咨询有限公司评估委托人：莱州市国土资源局评估对象：莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区评估目的：莱州市国土资源局受烟台市国土资源局的委托，拟对莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区采 矿 权 进
2、行 延 续 并 扩 大 生 产 规 模 ，按国家有关规定需对该采矿权进行价款评估。本次 评估即是为上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日时点及评估报告所述条件下的价值参考依据。评估基准日：2014 年 9 月 30 日评估方法：收入权益法评估结论：本公司本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按照公认的采矿权评估方法对“ 莱州市柞村 镇华祥采石矿大黄花矿 区采 矿 权 ”的价值进行了评定和估算。评估人员对该采矿权进行了实地勘查与核实，并作了必要的市场调查与征询，在履行了必要评估程序后，经认真评定和估算，自 2014 年 10 月至 2015年 12 月，生产规模为 2 万 m3/年， “
3、莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区采 矿 权 ”价值为 28.83 万元，大写人民 币贰拾捌万捌仟叁佰元整。如按照原生产规模 1 万 m3/年，“莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区采 矿 权 ”评估价值详见正文评估结论。其主要参数有：矿区面积0.037km 2，可采储 量(荒料)5.14万m 3，荒料率33%，回采率96%，生 产规模2万m 3/年荒料，矿山服 务年限2.52年， 评估计算服 务年限1.25年， 产品方案饰面用花岗岩荒料；荒料不含税销售价格290.60元/m 3；采矿权权益系数4.3%，折现率8%。根据 矿业权价款评估委托书，要求本次 评 估按照年生产能力2万m 3评估。评估有关事
4、项声明：该评估报告备案后，方可生效。评估结论从评估基准日之日起一年内有效，超过一年此评估结论无效。本报告仅供评估委托人为本报告所列明的评估目的和报送有关主管机关审查使用。 报告的使用权归评 估委托人所有，未 经评估委托人许可，不得向他人提供或公开。除依据法律、法规须公开的情形外， 报告的全部或部分内容不得 发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自“莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区采 矿 权 评 估报 告 ”，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告全文。法定代表人： 项目负责人： 矿业权评估师: 矿业权评估师：济南大山矿业咨询有限公司二一四年十一月十日目 录第一部分：报告正
5、文1评估机构 .12评估委托人、采矿权人 .12.1 评估委托人 .12.2 采矿权人 .13评估对象、范围 .13.1 评估对象 .13.2 评估范围 .13.3 评估对象变动 .23.4 评估史 .34评估目的 .35评估基准日 .36评估原则 .37评估依据 .48矿产资源勘查和开发状况 .58.1 矿区位置与交通 .58.2 矿区自然地理与经济 .58.3 地质工作概况 .58.4 矿区地质概况 .68.5 矿产资源概况 .78.6 开采技术条件 .98.7 矿石加工技术性能 .108.8 矿山开发利用现状 .119评估实施过程 .1210评估方法 .1311评估指标和参数选取依据 .
6、1312评估技术指标和经济参数 .1412.1 保有资源储量与评估利用资源储量 .1412.2 矿床开采与开拓 .1412.3 产品方案 .1412.4 开采技术指标 .1412.5 可采储量 .1512.6 生产规模及评估计算服务年限 .1513经济参数的选取和计算 .1613.1 产品产量 .1613.2 产品销售价格 .1613.3 年销售收入 .1613.4 采矿权权益系数 .1614折现率 .1615评估结论 .1716评估有关问题说明 .1716.1 评估结论有效期 .1716.2 评估基准日后的调整事项 .1716.3 评估报告的使用范围 .1716.4 评估假设条件 .1716
7、.5 特别事项说明 .1816.6 评估结果有效的其他条件 .1817评估报告提交日期 .1818评估责任人 .18第二部分：报告附表附表 1 莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区采 矿 权 评估价值计算表附表 2 莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区采 矿 权 评估储量计算表附表 3 莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区采 矿 权 评估销售收入表0莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区采 矿 权 评估报告济大山矿评报字2014第 61 号莱州市国土资源局因办理延续采矿权并扩大生产规模事宜，委托济南大山矿业咨询有限公司评估“ 莱州市柞村 镇华祥采石矿大黄花 矿区采 矿 权 ”价值。本公司根据国家关于采矿权评估的
8、有关规定，本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按照公认的采矿权评估方法，对该采矿权 在评估基准日 2014 年 9 月 30 日的价值进行了评定和估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1评估机构公司名称：济南大山矿业咨询有限公司注册地址：济南市市中区二七南路 12 号 15 号楼 705 室法定代表人：侯美兰企业法人营业执照号：370100200126000探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2012 005 号2评估委托人、采矿权人2.1 评估委托人评估委托人：莱州市国土资源局地址：莱州市建新东街 28 号2.2 采矿权人采矿权人：莱州市柞村镇华祥采石矿3评估对象、范围3.1 评估
9、对象根据矿业权价款评估合同书，本项目确定的评估对象为：莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区采 矿 权 （以下简称“华祥矿”）。3.2 评估范围根据矿业权价款评估合同书、采矿许可证，莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区面积 0.037km2，开采 标高+160m+80m。本次 评估范围即采矿许可证范围。采1矿许可证范围共有 12 个拐点坐标圈定，具体拐点坐标（80 坐标系）如表 3-1。表 3-1 矿区拐点坐标（1980）编号 X 坐标 Y 坐标 东经 北纬1 4101617.00 40496874.00 1195753 3702462 4101634.00 40496914.00 1195755 37
10、02463 4101481.00 40497009.00 1195759 3702414 4101435.00 40496910.00 1195755 3702405 4101224.00 40496996.00 1195758 3702336 4101170.00 40496938.00 1195756 3702317 4101309.00 40496880.00 1195754 3702368 4101327.00 40496829.00 1195752 3702369 4101403.00 40496789.00 1195750 37023910 4101421.00 40496859.
11、00 1195753 37023911 4101470.00 40496857.00 1195753 37024112 4101508.00 40496925.00 1195756 3702423.3 评估对象变动矿区采矿权于 2005 年 9 月 30 日首次进行登记，发证单位为烟台市国土资源局。矿山延革情况见表 3-2。表 3-2 矿山延革情况表年限 延革情况2005 年 9 月 30 日 矿山首次设立采矿权2005 年 9 月 30 日至 2008 年 9 月 30 日 延 续 采 矿 证2008 年 9 月 30 矿 区 整 合2008 年 9 月 30 日至 2011 年 9 月 3
12、0 日 延续采矿证2010 年 9 月 30 换 发 采 矿 证2010 年 9 月 30 日至 2011 年 9 月 30 日 延 续 采 矿 证2011 年 9 月 30 日至 2014 年 9 月 30 日 现持有的采矿证，有效期限为三年2008 年矿山进行了整合，矿区采矿权人为莱州市柞村镇华祥采石矿。几经延续现持有采矿许可证号为 C3706002010097120082780，采矿权人为莱州市柞村镇华祥2采石矿，有效期限为 2011 年 9 月 30 日至 2014 年 9 月 30 日，设计年生产能力为 1.5万 m3，发证机关为烟台市国土 资源局，开采标高+160m 至+80m ，
13、面积 0.037km2。3.4 评估史2011 年 11 月，莱州市国土资源局拟对“莱州市柞村 镇华祥采石矿饰面用花岗岩石矿采矿权” 办理有偿延续 出让手续，委托山 东大地 矿产资源评估有限公司对该矿山进行了价款评估，并于 2011 年 11 月 22 日提交莱州市柞村镇华祥采石矿饰面用花岗岩石矿采矿权评估报告(鲁大地评报字（2011）第 202 号)，评估基准日：2011 年 9月 30 日。 评估方法：收入权 益法。 报告中主要经济参数：评估计算利用的可采资源储量 3.03 万 m3，评估计算服 务年限 3 年，荒料率 33.0%，生产规模 1 万 m3/年荒料，荒料不含税销售价格 280
14、 元/ m 3；采矿权权益系数 4.4%，折现率 8%。评估结果：经认真评定和估算，确定“莱州市柞村镇华 祥采石矿大黄花矿区采矿权”价值为 31.90 万元，大写人民币叁拾壹万玖仟元整（ 2011 年 9 月-2014 年 9 月）。4评估目的莱州市国土资源局受烟台市国土资源局的委托，拟对莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区采 矿 权 进 行 延 续 并 扩 大 生 产 规 模 ，按国家有关规定需对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日时点及评估报告所述条件下的价值参考依据。5评估基准日本评估项目的评估基准日确定为 2014 年 9 月 30 日。评估报
15、告中的计量和计价标准，均 为该评估基准日的客 观有效标准。 该时点距 评估工作时间较近，期 间未发生过重大的经济变动事件。评 估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。6.评估原则6.1 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；6.2 遵循预期收益原则、替代原则、效用原 则和贡献原则等经济（技术处理）原则；6.3 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；6.4 尊重地质规律及资源经济规律原则；6.5 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。37评估依据7.1 行为依据7.1.1 矿业权价款评估合同书。7.2 法律、法规依据7.2.1中华人民共和国矿产资源法；7.2.2中华人
16、民共和国矿产资源法实施细则；7.2.3矿产资源开采登记管理办法；7.2.4探矿权采矿权出让管理办法（国务院 1998 年第 242 号令）；7.2.5矿业权出让转让管理暂行办法(国土资发2000309 号）；7.2.6矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174）；7.2.7山东省矿业权评估管理办法（试行）。7.3 产权依据7.3.1 采矿许可证（证号：C3706002010097120082780）；7.4 地质矿产信息依据山东省莱州市大黄花矿区(华祥)饰面用花岗岩矿资源储量核实报告，备案文号烟国土资函2014 309 号（山 东祥云地质矿产勘查有限公司，2014 年 7 月）；7.5
17、 规范标准依据7.5.1矿业权评估指南( 2006 年修订版） ；7.5.2中国矿业权评估准则；7.5.3固 体 矿 产 资 源 /储 量 分 类 (GB/T177661999） ；7.5.4固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2002 ）；7.5.5 玻璃硅质原料 饰 面石材 石膏 温石棉 硅灰石 滑石 石墨矿产地质勘查规范(DZ/T 0205 2002)；7.5.6中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV 13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定。7.6 取价依据7.6.1莱州市柞村镇华祥采石矿大黄花矿区（饰面用花岗岩矿）矿产资源开发利用方案（山东省建筑材料工业设计研究院，2014 年 9 月）；7.6.2 评估人员现场调查收集的相关资料。
